“警情”不斷 政策寬鬆預期增強
- 發佈時間：2014-08-19 00:56:22 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
有券商分析人士認為，地産調整和信用緊縮的相互強化作用不容忽視，這將倒逼調控部門考慮加大政策調整力度，部分地方政府有可能出臺更為積極的托市政策。
一位房地産研究專家認為，限購鬆綁的城市越來越多，最後保留限購措施的可能就是一線城市，但一線城市也可以通過調整限購人群認定標準等手段來加以優化，實現局部放鬆。
還有專家認為，刺激需求關鍵還要看信貸能否有效釋放出來。張大偉認為，下半年房地産市場將持續調整，而調整幅度要看信貸。他説，當下對市場成交制約最為顯著的是信貸政策。首先，銀行從風險控制角度出發，對房貸審核從嚴。其次，儘管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由於資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現象並未根本扭轉，這加重了主導市場的剛需人群的觀望心理。第三，對於廣大改善型需求而言，六至七成的首付門檻極大提高了“買一賣一”的普通置換人群的資金壓力。
楊紅旭表示，未來6至12個月，房地産調控總體朝放鬆方向發展。地方政府救市力度將越來越大，中央層面仍在推進長效機制建設，如房地産稅立法、不動産統一登記、住房資訊聯網等，而最現實的一項措施是增加支援首套房貸的力度。隨著相關部門繼續實施定向寬鬆，商業銀行必然會加大支援首套房貸的力度，利率有望從平均上浮10%逐步回落至以基準水準為主、以九折利率水準左右為次的格局。另外，置換性購房貸款、二套普通住房貸款等有望趨向寬鬆。
業內人士認為，信貸突破的方向可能包括調整首套房認定標準，以支援首套房的名義加快信貸投放。另外，放鬆“認房又認貸”政策，實行“只認房”政策，以支援改善型住房需求。
一些開發商則希望政府適度放鬆行政約束。泛海控股副總裁吳道緣表示，本輪房地産市場調整不同於過往的政策因素主導，主要是市場本身的變化。“有形之手”應放開對高端市場的調控，而抓好保障房建設。
但對地方政府救市的做法，陳國強認為，政府救市可能起到反作用，進一步強化看空情緒，使購房者繼續觀望而不是積極入市。在目前庫存量大、消化時間較長的情況下，地方政府救市的舉措産生的效果可能非常有限。
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