北京房價下挫 上海成交“翹尾”
- 發佈時間：2014-08-13 00:30:39 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
在諸多項目降價、部分需求釋放的狀況下，7月以來北京樓市終於出現小幅反彈。來自北京市住建委的數據顯示，受自住房集中成交影響，今年7月北京新建住宅合計簽約套數為6200套，環比上漲21.5%，為最近3個月的高點。根據中原地産的數據，若剔除自住房的因素，7月北京新房簽約均價為24979元/平方米，環比有所下跌。
二手房方面，7月北京簽約二手房住宅8059套，環比上漲23%，創最近4個月新高。同期，北京二手房成交均價為28900元/平方米，比6月的29200元/平方米有所下挫。
業內人士認為，以價換量成為近期北京樓市的主旋律。8月以來，北京樓市的成交量出現回升態勢，從全國範圍來看，這種持續回暖並不多見。
除了有開發商直接對價格進行調整以外，北京還涌現出一些變相價格優惠措施，包括購房送面積、購房送物業費、“一成首付”等等。在信貸門檻高企的情況下，一定程度上降低了購房者的實際成本。
7月的上海樓市並不景氣，但月末出現了翹尾行情。7月上海新建住宅成交70.1萬平方米，環比下降1.8%，同比則下降9.1%。然而7月底，上海新房成交卻出現“翹尾”行情。上海中原地産數據統計，上海7月最後一週成交面積為20.2萬平方米，環比上漲49.5%，與7月前幾週每週約14萬平方米的成交量相比，有較大幅度提升。
7月上海成交面積前三甲的項目總價均不高，單價基本在20000元/平方米之下。市場中一些項目出現了降價行為，以價換量確保銷售任務能夠完成。分區域來看，7月銷量較好的樓盤主要分佈在南匯、奉賢、松江等外環區域。從供應上看，剛需樓盤開始發力，成為供應主力，開盤總量雖環比下降6成，但剛需産品佔比達85%，為近4個月的新高。
業內人士表示，雖然7月18日上海曾重申嚴格執行限購政策不放鬆，但對於購房者來説，對政策未來走向的猜測産生了房價上漲預期，促使部分消費者逐步走出觀望。中國證券報記者走訪發現，不少開發商坦言要等“限購鬆綁”才開盤，一是擔心近期開盤市場信心不足，二是對下半年上海樓市調控政策放鬆抱有期待。
上海中原地産研究總監宋會雍表示，炎熱的夏季原本是樓市淡季，購房者的看房熱情普遍會有所降低。但由於剛需置業者對價格更加敏感，因此一旦房價有上漲“信號”，最先有所動作的一定是剛需購房者。
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