美好置業首創SEPC+EPC模式，打造裝配式建築行業“技術先鋒”

　　在當前裝配式建築在全國範圍內持續推廣的情況下，傳統施工方式由於將設計—採購—施工環節割裂分開，因而無法與裝配式建築技術相匹配，不能對房屋製造進行持續的優化。

　　相比之下，EPC模式作為中國工程行業的熱點之一，是國際工程承包中一種被普遍採用的承包模式，適應了當前裝配式建築行業發展趨勢。與傳統模式相比，EPC模式通過和裝配式建築技術相結合，具有明顯的優勢，實現了項目管理品質與效率的提高，有效保證了建築工程的順利進行。

　　美好置業(000667.sz)作為裝配式建築領域的技術先鋒、專項冠軍，在裝配式建築行業起步早、技術強，並針對行業痛點，制定出了行業領先的房屋製造一體化發展戰略；在EPC模式基礎上首創SEPC服務模式，打造獨具美好特色的房屋智造模式，實現了從規劃設計、構件生産、物流配送、現場裝配、裝飾裝修、室外工程到向小業主交鑰匙為一體的紅線內工程總承包，有利於推動裝配式建築行業高品質發展。

　　工程建設一體化産業鏈

　　EPC管理模式(Engineering Procurement Construction)即設計-採購-施工一條龍服務，工程總承包全面負責承包工程的品質、安全、工期、造價等。是以向業主交付最終産品和服務為目的，對整個工程項目實行整體構思、全面安排、協調運作的前後銜接緊密的承包模式，通常採用固定總價合同，並且成為與裝配式建築技術相適應的管理模式。

　　從國外建築行業EPC模式發展來看，平均佔比達到50%，部分國家甚至超過70%。在此基礎上，EPC成為行業發展必然趨勢，並且得到了國家政策支援：根據住建部2018年批准的《建設項目工程總承包管理規範》中，明確對EPC總承包模式進項規範化，提倡推廣，提出要求，鼓勵實施。

　　不僅如此，EPC模式已經在全國各地不斷深入推進。根據此前四川省政府發佈的《關於促進建築業持續健康發展的實施意見》，提出政府投資項目和裝配式建築以及大型公共建築原則上採用工程總承包模式。工程總承包企業可依據合同約定依法選擇分包單位，並對工程的品質、安全、工期和造價全面負責。成都、綿陽、瀘州要率先推行工程總承包模式，到2025年，全省建築市場符合條件的工程項目普遍採用工程總承包模式。

　　EPC模式符合裝配式建築設計、施工一體化的特點，有經驗的工程總承包商牽頭進行總體協調，從方案階段開始即按照裝配式建築進行設計，並充分考慮施工、構件生産的需要，保證了設計的可行性。

　　由於很多傳統項目都實行施工總承包，在裝配式建造中，暴露出幾大問題：設計和施工是割裂的，設計的不管施工，施工的不管工廠構件産品標準化；設計無法發揮在主導作用，無法對整體建設方案做持續優化；總包無法發揮統籌協調作用，對分包約束力不夠。

　　由於傳統施工總承包方式具有價值鏈割裂，設計—採購—施工環節分開。相比之下，SEPC、EPC模式能夠整合産業鏈，降低項目成本，縮短建設週期，保證工程品質。

　　和裝配式建造相匹配的，是工程總承包EPC管理模式，讓設計在整個工程建造過程中發揮絕對的主導作用：總包負責整個建設工程內容的總體策劃以及整個建設工程實施組織管理的策劃和具體工作；總包招採不在局限于專業設備、生産設備以及材料的選擇和採購，也包括分包供應商的採購；總包不僅全面統籌施工、安裝、技術培訓等，還對各類專業分包商的設計、採購和施工等工作進行協調和進度控制。

　　在EPC模式中，設計與採購、施工、試運作等業務相輔相成，形成相互配合的統一的有機體。通過協同作戰，能夠培養設計方案與施工工藝相協調配合的能力，有助於工程項目更好地發展。

　　覆蓋建築行業全生命週期

　　在美好置業現階段，EPC是指提前參與用戶對項目的定位和策劃，受用戶委託從深度擴初階段開始承接施工圖設計工作，並對後續採購、施工等實行全過程承包。包括：依據當地政府的優惠政策、《美好裝配技術體系》、用戶的産品標準等共同完成項目方案策劃，裝配式施工設計、商務合約、裝配建設、構件生産供應、工程交付、維保修等項目開發階段的工作內容。

　　在EPC的基礎上，美好房屋智造通過首創SEPC服務模式(Service Engineering Procurement Construction)，是指為房地産項目投資開發商提供全程代理服務，包括：土地資訊收集、投資分析與開發策劃、出讓條件設置、土地獲取、項目規劃設計、商務合約、行銷管理、裝配建設、構件生産供應、交付維保、物業服務等項目開發和使用全週期的內容。

　　美好置業在拓展項目時，通過為用戶提供全面的設計服務和技術支援，引導用戶選擇裝配式建築施工方式，促進SEPC、EPC訂單獲得。包括：依據或推動出臺裝配式政策，幫助用戶收集土地資訊、設置出讓條件、完成土地摘牌；依據裝配式建築政策、理念和技術，幫助用戶做好投資分析、策劃方案編制、施工設計；簽訂包含設計服務等內容的SEPC、EPC合同等內容。

　　美好置業總裁、美好房屋智造(集團)董事長何飛在美好房屋智造2020年中期工作會議中指出，擁有疊合剪力墻等先進技術的美好房屋智造在高裝配率施工方面具有領先的競爭優勢。我們要專注發揮優勢，通過3至5年窗口期，把業務模式走出來，核心是快速培育裝配式建築行業專項冠軍的兩大基因，即具備高度前置的高週轉模式和優良的裝配交付能力；最終逐步實現代開發、專利輸出、模式輸出，走上輕資産之路。

　　面向業主、開發商、政府

　　美好置業的技術設備國際領先，規模最大，通過免費技術服務→行銷→投資→設計→智造→硬裝→軟配+美好生活(物業)一體化的SEPC服務模式能同時滿足小業主、開發商和政府的需要。

　　具體來看，美好置業的SEPC模式面向主要房地産開發經驗不足；缺乏管理團隊、品牌優勢的投資商以及中小開發商。通過為房地産項目投資開發商提供全程代理服務，具體包括土地資訊蒐集、投資分析與開發策劃、出讓條件設置、土地獲取、項目設計規劃、商務合約、裝配建設、交付維保、物業服務等項目開發和使用全週期的內容。

　　EPC模式則面向地方政府以及大型開發商。美好置業通過提前參與用戶對項目的定位和策劃，受用戶委託從深度擴初階段開始承接施工圖設計工作，並對後續採購、施工等全過程承包。具體包括依據當地政府優惠政策、《美好裝配技術體系》、用戶的産品標準等共同完成項目方案策劃，裝配式施工設計、商務合約、裝配建設、構件生産供應、工程交付、維保修等項目開發階段的工作內容。

　　與傳統施工方式相比，美好置業SEPC、EPC模式具有思路、産業鏈、機制三重優勢。在思路方面，採用技術引領、設計前置的發展思路，大力拓展與政府、知名開發商的合作；在産業鏈領域，實現施工總承包壹級資質；工程設計甲級資質；國際領先的PC工廠；新型産業工人培訓；在機制領域，實現了設計總包、裝配建設、投資智造等 模組統一運營管理的機制。

　　美好置業董事長劉道明認為，中國建築産業正在從手工作業走向工業化，在此階段只有實行標準化才能真正實現工業化；為實行標準化，美好房屋智造要堅持貫徹執行EPC和SEPC服務模式，這樣才能整合産業鏈，降低項目成本，縮短建設週期，保證工程品質。

　　在當前房地産行業呈現明顯“馬太效應”的情況下，美好置業憑藉著SEPC、EPC獨特模式，有助於實現彎道超車，獲得進一步發展。