加大高能級城市佈局 新城控股投資端穩中求進

　　6月4日，新城控股(601155.SH)發佈5月份經營簡報。經營簡報數據顯示，今年5月，新城控股實現合同銷售金額約224.12億元，環比上升約24%，銷售面積約203.93萬平方米，單月銷售面積同比增速轉正；1-5月份公司累計實現合同銷售金額約714.55億元，累計銷售面積約654.15萬平方米。

　　而在土地市場，新城控股繼續加大拓展力度，5月相繼于上海、天津、南通、蘇州、常州等核心一二線及長三角重點城市獲取10幅地塊，進一步充實公司土地儲備。值得一提的是，在剛剛過去的6月第一週，新城控股還接連競得廣東江門新會區和浙江溫州龍灣區兩宗商住地塊，積極納儲，為公司後續發展夯實基礎。

　　業績持續向好 單月銷售環比升24%

　　克而瑞數據顯示，今年5月房地産市場持續復蘇，1-5月百強房企全口徑銷售業績同比降幅自3月以來繼續收窄。對新城控股來説，基於精準把握市場需求、適度加大行銷力度等策略，銷售業績快速恢復，5月單月銷售金額為224.12億元，相較于4月份環比上升約24%，並實現銷售面積同比回正。

　　整體銷售規模穩步增長背後，是新城控股在各大深耕城市良好的銷售表現。據克而瑞常州數據，今年前5月，新城控股在常州的全口徑銷售金額為40.04億元，繼續位居榜單第一。此外，在中指研究院公佈的各城市銷售榜單中，新城控股在南京和長沙的銷售額分別為28.06億元和14.32億元，均位居當地房企前列。

　　天風證券最新研報指出，新城控股1-5月銷售金額恢復至去年同期的近八成，完成2020年銷售目標的28.6%，相比于往年當前目標完成率較低，主要和疫情影響之下推貨節奏鋪排變化有關。考慮到4-5月份，公司拿地力度有明顯提升，且拿地能級以長三角為主，並結構性進入一二線城市，下半年貨源或增加較為明顯，天風證券判斷，隨著下半年貨源的增加，公司有望穩步實現全年2500億元的銷售目標。

　　踏準節奏佈局一二線 拿地力度穩中求進

　　繼3月新增6幅、4月新增12幅地塊後，5月，新城控股繼續踏準市場節奏積極補倉，新增10個項目。公司不僅在上海、天津、蘇州等核心一二線城市持續擴大戰略佈局，還基於其深耕長三角的地緣優勢，繼續拓展南通、常州、宿遷等長三角城市，進一步擴大公司在長三角區域的市場份額。數據顯示，新城控股5月新增項目總出讓面積約80.81萬平方米，計容總建面195.03萬平方米，權益地價約77.27億元。

　　今年以來，新城控股在土地市場持續發力，不斷擴大土儲規模，一方面拓展純住宅用地，另一方面在全國範圍內繼續落地吾悅廣場綜合體。據克而瑞研究中心近期發佈的《2020年1-5月中國房地産企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股前5月新增土地貨值793.5億元、新增土地建築面積687.9萬平方米，均位列榜單TOP10。

　　值得一提的是，今年以來，新城控股戰略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州、西安、鄭州、昆明、南昌等核心一二線及省會城市的項目，持續加大高能級城市佈局，優化企業佈局結構。全面均衡、充足優質的土地儲備，為新城控股下半年以及未來的長遠發展打下堅實基礎。

　　在拿地力度方面，天風證券最新研報還指出，公司5月單月拿地力度為41%，較上年25.54%的整體拿地力度有明顯增長；單月權益拿地力度為34.48%，較上年22.78%的整體權益拿地力度提升約11.7個百分點；從累計拿地力度的表現看，1-5 月累計拿地力度、累計權益拿地力度分別為42.48%、38.60%，均高於上年水準，表明公司近期補貨意願充足。從補貨均價看，5月新增土地平均樓面價為4711元/平米，單月樓面價/單月銷售均價為42.87%，新獲取項目相對於當下的銷售均價而言，仍具有一定的盈利空間；1-5月累計土地樓面價/累計銷售均價為37.95%。考慮到4-5月以來，公司戰略性增加了高能級城市的土地項目，而其獲地成本仍保持在45%的水準之下，或表明公司較強的投資能力。

　　緊抓機遇積極融資 為長遠發展蓄力

　　在土地市場不斷收穫之際，5月新城控股繼續拓寬其多元化融資渠道，積極融資為發展蓄力。5月20日，新城控股成功發行2020年度第三期超短期融資券，發行金額10億元，票面利率4.39%。而在此前的5月9日，新城控股發佈公告稱，在銀行間債券市場發行2020年度第一期中期票據，發行金額15億元，發行期限不超過5年。

　　6月3日，據上清所披露，新城控股擬發行一筆規模為7.5億元的超短期融資券，發行期限為270天。據悉，該筆債券為新城控股2020年度第四期超短期融資券。在融資端的良好表現，將為新城控股後續在土地市場的發力提供充裕的資金支援。

　　此外，6月5日，新城控股母公司新城發展(01030.HK)發佈公告稱，擬發行金額為4億美元的優先票據，利率6.45%，當前擬將票據的所得款項凈額用於償還若干其境外債務，已就票據于新交所上市及報價取得原則性批准。