三月以來新增9幅地塊 新城控股提速拿地

　　4月8日，新城控股(601155.SH)發佈3月份及第一季度經營簡報。根據經營簡報，今年1-3月，公司累計實現合同銷售金額約309.81億元，累計銷售面積約285.82萬平方米。而在投資端，近期新城控股接連于江西南昌、江蘇徐州、江蘇連雲港、河南鄭州、雲南昆明等地獲取地塊，積極擴充土地儲備。

　　中國指數研究院近日披露的《2020年1-3月全國房地産企業拿地面積TOP100》榜單顯示，新城控股一季度新增土儲面積達331萬平方米，位列榜單第二名。

　　提速拿地 一季度新增多幅地塊

　　今年以來，新城控股抓住土地市場窗口期，快速補倉。公司3月份及一季度經營簡報顯示，僅3月份新城控股通過掛牌或合作方式，于南昌、徐州、連雲港、鄭州、昆明等地拿下6幅地塊，總支付土地價款約19.69億元。

　　進入4月，新城控股還繼續保持積極的拿地態勢，接連于蘇州、泰安等地斬獲優質地塊。4月1日，新城控股競得蘇州2020-WG-14號及2020-WG-15號兩宗地塊。其中，前者位於蘇州工業園區勝浦街道金勝路南、興浦路東，出讓面積5.81萬平方米，用途為住宅用地，容積率2，建築面積11.62萬平方米。新城控股以底價20.9億元成交該地塊，樓面價18000元/平方米。後者位於工業園區勝浦街道金勝路南、新江路東，出讓面積3.18萬平方米，用途為住宅用地，建築面積6.35萬平方米，最終成交價約11.67億元，溢價率僅2.01%。

　　4月初，新城控股還通過招拍挂方式取得泰安市天平湖2019-42號地塊，項目南至粥店路、東至環湖中路，佔地面積6.5萬平方米，容積率2.0，計容建面13萬平方米，成交總價約4.03億元，樓面價3098元/平方米。

　　在投資結構上，今年以來新城控股所獲地塊主要位於貴陽、昆明、南昌、鄭州、天津等重點二線及省會城市，此外，也持續佈局宿遷、連雲港、徐州等經濟增長強勁的長三角強三四線城市，進一步優化城市能級，貫徹“地域深耕”策略。

　　踏準節奏 持續優化土地成本

　　值得一提的是，在提速拿地的同時，新城控股還有效降低土地成本。2019年，新城控股新增土地儲備的平均樓面地價約為2421元/平方米，相比全年合同銷售單價11135元/平方米，地價銷售比約為21.7%。

　　今年以來，雖然城市能級不斷提升，但依託綜合體拿地以及踏準節奏低位拿地的精準策略，新城控股繼續保持低土地成本優勢。例如，3月26日，新城控股以1.7億競得鄭州市新鄭新區(2020)3號(網)地塊，地塊位於中興路北側、文化路西側，佔地面積39477平方米，規劃用途為二類居住用地，容積率>2.0且<2.5，計容建面98694平方米，溢價率6.8%，樓面價僅1739元/平方米。

　　華創證券研報數據顯示，1-2 月，新城控股拿地均價僅1058元/平方米，佔同期銷售均價的9.4%。研報還指出，住宅開發方面，新城控股銷售保持穩增，土儲依然豐富，拿地逐漸恢復；商業地産方面，公司更加聚焦併發展快速。鋻於公司商業地産的先發優勢、新激勵的高業績承諾、銷售持續穩增以及融資、拿地逐漸恢復，維持目標價47.64元，維持“強推”評級。

　　充裕的土地儲備與相對較低的土地成本是房企在當前環境下維持生存與盈利的重要保障。根據新城控股2019年年報，截至2019年底，新城控股在全國105個大中型城市合計擁有土地儲備1.24億平方米，2020 年可售貨值近4000 億元。其中一、二線城市佔比38%，長三角區域三、四線城市佔比36%，土儲充裕且佈局均衡完善，能有效滿足企業未來2-3年的開發所需。