“大文旅”新引擎助力騰衝成房市價值投資熱土

　　幾乎就在一夜之間，邊城騰衝的房市突然火了。

　　即使是在樓市強調控的政策主基調下，騰衝各優質樓盤的售樓處前，排滿著前來購房的人群。

　　“北京的客戶最多，佔到所有客戶的百分之六十以上。很多客戶甚至是親戚朋友組團來買，他們的購買力也十分強勁。”騰衝一家樓盤的置業顧問陳先生表示，“特別是北方人，非常喜歡在騰衝置業。這裡溫潤的氣候，遠離都市喧囂的慢生活，能夠有效滿足他們的休閒度假需求。”

　　數據顯示，自2016年以來，不限購、總價低的雲南房産市場進入一輪暴漲期。作為旅遊名城、自然風光優美人文底蘊深厚的騰衝，更是成為領漲的頭部城市。騰衝•彩雲之上、雅居樂原鄉等大盤成為當地知名的熱銷項目。

　　騰衝文旅：房産投資市場的全新藍海

　　與住宅、商鋪等傳統房産價值投資不同，文化旅遊熱的興起，為房産投資開闢了全新的市場領域。

　　在政策基本面上，房住不炒儼然已經是房地産市場的主旋律。決策層在控房價、防炒作的意志毫不動搖。依靠炒房致富作為投資聖經的“房産信仰”已經走下神壇。在房産價值投資的決策中，什麼類型的房産值得投資、什麼領域的房産具有價值投資的機會？至少在現階段，文旅概念的房産是不二的選擇。

　　消費升級的形勢下，人們的旅遊需求越來越旺盛：近三年以來，旅遊市場整體呈現出迅猛增長的狀態，出行人數與旅遊市場的規模均呈現出兩位數的增長。以2018年為例，中國國內旅遊人數55.4億人次，入境旅遊人數1.4億人次，中國公民出境旅遊人數1.5億人次，保持穩定高度增長的態勢。

　　在旅遊熱的背景下，作為熱門旅遊城市的騰衝，其主打文旅房産的價值凸顯。隨著消費升級的不斷深入，中産人群的逐年遞增，騰衝房産市場的重大利好也將開啟。此前，作為樓市價格洼地的騰衝，升值空間廣闊。

　　“當前，房産投資的邏輯，已經進入全新的週期。在當前的調控節奏下，只漲不跌的樓市信仰顯然已經破滅。房産投資轉向價值投資，只有房産本身的價值存在上漲預期，才具有投資價值。”樓市觀察的資深人士認為，作為文旅産業大熱門的騰衝樓市，前景十分看好。特別是在共用經濟的催動下，騰衝的物業具有強勁的變現空間：騰衝的民宿短租、愛彼迎等市場將大熱，其變現預期也令人期待。

　　該人士認為，儘管目前騰衝的整體發展水準仍然處於較低的階段，但隨著大量資金的涌入以及眾多遊客的青睞， 騰衝已經開啟迅速增長的引擎。在城市騰飛之前入局，恰恰是房産投資真正的價值所在。

　　産業興城：大文旅項目成騰衝發展新引擎

　　騰衝的快速增長，指日可待。作為全面發展的騰衝，踩準哪才是未來城市的核心，投資的價值才能獲得最大的回報。從目前騰衝的發展態勢看，哪的産業發展最為迅速、商業集聚、基礎設施配套最為成熟，哪便能搶得先機。

　　“依託于造房、建房的傳統房産邏輯，在文旅地産領域是玩不轉的。因為，旅遊是以旅遊者的體驗為核心，如果缺乏強大的商業産業支撐，旅遊體驗不會好到哪去。”深耕雲南當地房産的一位資深媒體人表示，像騰衝這種新興旅遊城市，哪家開發商能在産業鏈條率先完成佈局，哪家就能獲得先發優勢。

　　實力雄厚且紮實做文旅産業的企業，才有能力、有意願去謀劃全産業的系統佈局。 發展“大文旅”産業，以“文旅産業造城、興城”才能在未來的城市格局中佔據領頭羊的地位。這在業內已經成為共識。正是基於此，不少企業將文旅産業興城作為競逐騰衝市場的戰略。寶能集團便是其中的典型代表。

　　寶能城發集團騰衝公司副總經理黃永峰曾對媒體表示，文旅産業的核心是天賜稟賦加上獨具匠心。與公共文化相比，文化産業更重在“産業”，因此，文化跟産業進行融合需要好的、適應現代生活的商業模式，而不是一味去強調、消耗歷史文化資源。

　　據介紹，寶能在騰衝以産業的優勢充分整合旅遊資源進行深度佈局，項目不僅包含自然風光景區和人文景觀，更是融合金融、酒店、大健康、大零售等優質資源，旨在打造遊客體驗為核心的全新文旅業態。

　　産業集聚的不斷聚合，發育成熟，也將形成全新的城市核功能區。而一個全新的城市功能區，將向社會提供數萬個就業崗位。産業的強化以及升級所吸引的人群集聚，也提升了區域的人氣。

　　可以預見的是，擁有強大産業支撐城市才有持續向前的動力。在騰衝地産格局的爭奪戰中，企業只有深度佈局産業，佔據城市發展引擎的企業才能在騰衝這座強勢崛起的旅遊城市佔據優勢。

　　“在當下，斷言哪個企業將勝出，為時尚早。不過，作為投資者，不僅應該看到城市的發展前景，也應該看到企業做産業的決心。在大文旅産業的支撐下，騰衝市場的火爆將持續，選哪、如何選擇，則應看項目周邊的産業集聚。”一位地産界的投資人士如是説。