改善型購房 這些因素該考慮
- 發佈時間：2016-05-12 14:29:14 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者鄒雪）對於改善型需求購房者來説，再次置業的理由多種多樣，有的是為了孩子讀書方便，有的是為了換大戶型提高生活品質，有的是為了擁有更好的配套等，但實際購房時往往會“挑花眼”。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒，預算、地段、開發商、配套和物業等因素都要加以考慮。
買房時首先要考慮的因素就是預算。改善型需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預算時不要過高估計自己的還款能力。除此以外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用等問題，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
改善需求購房者以30—40歲人群為主，他們屬於一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨於穩定，因此在購房時地段的選擇也很重要。改善型需求購房者在地段的選擇上需要兼顧離父母遠近、孩子上學的學區、基本的工作地點等因素。
對於改善型需求購房者而言，選擇大品牌開發商的項目更為保險一些。但是因為有過置業經驗，更懂得通過其他渠道看房屋品質，如開發商以往開發的項目品質等，所以不一定非要購買大品牌開發商的項目，小品牌開發商也可能會有物美價廉的房子。
改善型需求購房者多數置業是為了改善居住環境，那就需要分別從小區內配套和小區外配套兩方面予以考慮。對於小區內配套的選擇除了要考慮小區的基礎配套設施外，還要考慮小區的公共服務配套是否完善，如小區車位是否充足、小區綠化園林是否宜人、小區活動場所是否完備、小區是否有醫療服務等。對於小區外配套，建議改善型需求購房者儘量選擇周邊配套已經成熟的小區，或者雖然目前配套設施不成熟但已經有配套規劃的小區。
物業服務品質好壞直接影響升級置業後的居住舒適程度，因此對於改善型需求購房者來説，在考察項目是否值得購買時，應選擇物業公司的服務品質過硬的小區，如每天有固定的人員對固定的區片進行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區停車井然有序等。一個好的物業服務對於後期居住以及出售都具有很大的好處。
