日前，南寧土地供應計劃終於公佈，今年南寧市計劃供應普通商品住房用地2854.05畝共計36宗地塊，相較去年少了三成。但據記者了解到，隨著國家放寬各種買房政策，南寧樓市出現進一步的回暖。根據南寧市統計局發佈的一季度最新數據顯示，南寧市房地産開發投資和商品房銷售面積雙雙維持在20%以上的快速增長速度，並帶動房地産業成為國民經濟核算中僅次於金融，增加值增速第二快的行業。

　　南寧今年計劃供應2854畝商住用地五象新區超五成

　　昨天上午10時，在南寧市國土資源局二樓掛牌大廳裏，南寧威寧鄰家投資股份有限公司成功摘牌，拿下五象新區龍崗片區龍福路南側19.279畝土地，準備建造龍崗南的“鄰家廣場”。

　　根據計劃，接下來的一個月將有3宗商住用地掛牌出讓，分別位於青秀區雲景路北、經開區中央商住區、經開區吳圩空港經濟區等5宗商住用地。資料顯示，在即將出讓的5宗地中，其中以經開區空港經濟區的土地較大，3宗相鄰的土地總計317畝。

　　放眼2016年，在南寧市國土資源局網站3月31日公佈的《南寧市本級2016年度國有建設用地供應計劃》中，記者看到，南寧市2016年計劃供應普通商品住房用地190.29公頃，即2854.05畝共計36宗地塊，其中五象新區計劃供應普通商品住房用地22宗共計1605.3畝，佔整個供應計劃量的56%。這22宗土地以五象湖周邊為主，佔據了五象新區商住土地供應的大頭，其中包含了12宗安置項目用地。此外，6宗分佈邕寧區龍崗片區。而往年出讓較少的青秀區今年將有439.2畝土地出讓，但均為較偏遠的三岸片區和五合片區、南陽鎮等地。而江南區計劃供應土地則集中在華南城板塊。

　　品牌房企強勢拿地兩極分化明顯 大房企看好南寧市場

　　相較2015年3月底南寧市國土局發佈的《南寧市本級2015年度國有建設用地供應計劃》中公佈的263公頃，今年南寧計劃供應的普通商品住房用地少了72.71公頃，即少了1090.65畝，少了27%。這對於目前大部分鬧“土地荒”的南寧房企來説，並不是好事。

　　據記者觀察，不少深耕南寧多年的房企近一兩年來已無新項目地塊，即便在售項目也有不少處於尾盤階段，開發商負責人拿地意願明顯。但縱觀近一兩年來的土地出讓現場，到場的不少，拿地的還是那幾家。在去年3場土地爭奪戰中，廣州恒大、龍光、中海、碧桂園、中國鐵建等頗具實力競爭者競價，最終廣州恒大成功入手投土地。今年3月底，廣州恒大再入手五象新區玉洞片區地塊，在南寧全速擴張。綠地、萬科、光明等品牌房企也在暗自佈局，深耕南寧。

　　“我們今年還有幾百萬平方米的土地儲備，未來還會繼續拿地，五象新區、西鄉塘區、經開區等熱點片區都是我們考慮的區域。”大唐地産集團南寧城市公司執行總經理崔永傑透露，但他表示即將出讓的經開區空港經濟區地塊目前暫不考慮。

　　而今年1月舉辦發佈會表示“為進軍南寧做好了充分準備，已經在和多家實力房企洽談，已有多幅地塊意向合作開發”，宣佈2016年將在南寧正式落地的彰泰地産負責人王蝶紅則告訴記者，6月1日即將出讓的經開區空港經濟區土地公司內部正在做測評，尚未決定是否參與競爭。但是她透露，今年彰泰地産計劃在南寧拿地3~4幅，包括青秀區、西鄉塘區、五象新區等舊改或者新區地塊。“全國樓市走好，南寧每年的去化都不錯，彰泰作為廣西本土房企，沒有理由不進廣西首府。”她同時表示，南寧土地競爭大，“地不好拿”。

　　品牌房企火速擴張，不少本土房企卻鬧起了“土地荒”。有業內人士分析，目前土地市場進入到了強者更強的狀態，中小企業的拿地、生存空間被壓縮得很小。但本土房企有自己的優勢，“深耕南寧這麼多年，在産品打造、與政府合作方面更接地氣，要看後續本土房企怎麼發力”。

　　“年初好多房企找我們評估，想在南寧拿地，大家還是很看好南寧市場。”克而瑞廣西片區總經理、南寧房價點評網首席分析師向記者透露，大牌房企仍會將開發重點放在一線城市，但在開拓二線城市的時候，如成都等市場容量較大的利潤空間已經非常小，而南寧是人口導入型城市，近一年成交明顯增加，土地成本較低，隨著城市擴容、建設進程加快，南寧肯定是品牌房企完善全國佈局的重要一站。

　　5月18日揭牌

　　GC2016-022

　　佔地：39.854畝

　　位置：青秀區雲景路以北

　　用途：居住70年、商業40年（5%~10%）、商務50年（10%~15%）

　　容積率：＞2.5且點3.5

　　起始價：370萬元/畝

　　競買保證金：4134萬元

　　6月1日揭牌

　　GC2016-026

　　佔地：13.958畝

　　位置：經開區友誼路西側、那洪大道北側

　　用途：居住70年

　　容積率：＞2.5且點4.0

　　起始價：319萬元/畝

　　競買保證金：891萬元

　　GC2016-023

　　佔地：128.730畝

　　位置：經開區光明路西側、友誼路北面

　　用途：居住70年、商業40年

　　容積率：＞1.0且點2.0

　　起始價：127萬元/畝

　　競買保證金：3270萬元

　　GC2016-024

　　佔地：65.937畝

　　位置：經開區光明路西側、友誼路北面

　　用途：居住70年、商業40年

　　容積率：＞1.0且點2.0

　　起始價：132萬元/畝

　　競買保證金：1741萬元

　　GC2016-025

　　佔地：122.293畝

　　位置：經開區光明路西面、友誼路北面

　　用途：居住70年、商業40年

　　容積率：＞1.0且點2.0

　　起始價：126萬元/畝

　　競買保證金：3082萬元