位於江西省南昌市老城區青雲譜區洪都北大道上的中航長江設計師創意産業園，是一處在鮮花、綠樹掩映中的現代建築，給人以美好的視覺享受。難以想像的是，幾年前，這裡還是地處城鄉接合部的破舊廠房。如今，通過“資金眾籌、業務眾包、發展眾扶、合作眾創”，這裡儼然成為了一個“創意矽谷”。産業園有關負責人介紹，目前，園區內已引進建築研究、鋼結構設計、室內設計、園林設計、幕墻設計等20多個設計中心，預計年産值將達到20億元，平均每百平方米貢獻産值2000萬元以上。

　　這是青雲譜區老舊廠房改造的一個縮影。青雲譜區和全國很多老工業城市一樣，面臨著工業化進程中的被動轉型、城市化進程中的改造提升等難題。

　　2014年，青雲譜區成為江西省唯一列入國家老工業基地改造規劃的城區，從此開始以城區老工業區搬遷改造為重點，打響了優化城市空間佈局、完善城市服務功能的“戰役”。

　　目前，青雲譜老工業區內已有37家企業完成搬遷，74家企業正在實施異地搬遷改造。據摸底排查，全區共有老舊廠房、閒置樓宇25家，總面積20余萬平方米。那麼，這些閒置的廠房和廢舊的空間怎麼辦？

　　青雲譜區找到了答案。區裏確定了以文化創意、金融創投為主的現代服務業集聚區的方向和目標，改造重點就是舊廠房、舊倉庫、舊民居和拆除違章搭建，即“三改一拆”。

　　位於京山新街的青雲譜區電子商務孵化基地，是一個典型的案例。作為十多年前一家民企廢置的項目舊址，青雲譜區按照有機更新的原則和花園式辦公的理念，將舊場地保留下來，只對外立面進行改造，室內加建小型會務、展示板塊和周邊回廊，形成豐富多變的室內空間。“第一槍”“江西電影票”和“惠跑腿”等知名電子商務企業的入駐讓園區變成現代化十足的創業空間。

　　“我們作為老工業城區，要盤活現有資源，才能實現經濟發展的轉型，同時解決更多特定人群的就業問題。”青雲譜區委書記胡曉海告訴記者，該區目前已利用舊廠房、舊樓宇、老街巷、老村莊等各類老舊空間改造成創業空間15家，運營面積103984平方米，帶動就業人數16405人，容納創客人數2459人。僅去年一年，政府就投入扶持引導資金1.8億元。

　　如今的青雲譜區，正釋放出迷人的風采。這風采背後，是以工業“退城”、現代服務業“挺進”理念帶來的轉型升級；是大力培育發展現代服務業，不斷完善區域創新體系，催生的一個個“創”增長點。“未來，我們會繼續對現有的老舊空間資源進行改造，爭取讓它們都穿上‘創’新衣，將它們打造成為南昌的‘創客’家園，成為更多企業創業起步的搖籃。”青雲譜區區長孫毅充滿信心地説。（經濟日報記者 劉 興）