解讀城市空間之南部區域人居板塊發展趨勢觀察

　　當新客站定居城市南部之後，城南就成為人流的中心，同時新勝利大街將由北向南延伸，成為我們這座城市新的“城市中軸線”，還有南焦客運站外遷，必然為城南區域的人居環境打下生態基礎。隨著大量土地的騰出，必然帶來更多的城市建築與商業業態的聚合。由於二環內土地供應有限，城市發展只能向二環外輻射，石家莊城市開發重心將南移。

　　那麼今天，城南會有哪些“美的地理環境、好的人文資源和優的人居樓盤”值得期待……

　　□本報記者 李小白

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　　聚合探路

　　高度匯聚：現代潮流與時尚生活共用

　　聚合掃描：資源整合、人流物流資訊流、人居方程式

　　石家莊城南的發展也會因城市的資源分佈和新客站交通樞紐的投入使用，加上南水北調工程的實施，進入快速發展的關鍵階段。

　　一方面以新客站為中心的城市經濟發展經濟圈已經初露端倪。首先是一批圍繞新客站而建的商業設施會不斷涌現，並不斷會更新換代，進而顯示出城市新中心的魅力所在；其次是物流業更加活躍、各類專業市場也會紛紛落戶於此，這也必然帶來更多的人流、物流、資訊流，也會把更多人的投資重心引向這裡。

　　另一方面，作為新客站區域的“地王”，其項目本身的意義並不大，意義大的是凸顯這一區域土地資源的稀缺性。從南部樓市發展的角度來看，隨著南水北調工程的完工，整個區域的整體環境都可能有一個大的提升，那麼也自然會對樓市的發展帶來積極的影響；從長遠看，當東北、東南區域漸漸飽和之後，房地産開發的重心必然會轉向南部，這裡的樓市繁榮也會指日可待。

　　當體育大街南延之後，南焦客運站必將外遷，因此南焦客運站區域的大開發將不久爆發。未來這裡除了一些高端的住宅建設項目外，以高端寫字樓、公寓為代表的商業地産項目會快速崛起。

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　　生態探路

　　再造自然：為人居開發打下良好基礎

　　生態掃描：環城水系、公園相接、植被遍佈

　　在人們眼中以為只有城北才有水系，答案當然“不是”，石家莊的城南不但有成形的環城水系，還有大面積的自然生態植物。如果你沿著城南的環城水系自西向東查看，你會在未來的新勝利大街兩側發現碩大的勝利公園和高遷公園。環城水系的流水從這兩座公園的中心穿過，形成了生態活躍水系；城市東南的京港澳高速兩側是泊水公園，而且周邊有大片的植被，從而形成了大量的生態帶，為該區域人居開發打下了良好的自然生態基礎。

　　從全市角度來看，似乎南部的水系和森林都不是其優勢，但隨著城市聚合性外延發展，城市的南部生態建設正在逐步完善。

　　今年將新建的這座公園位於石市東南部裕華區內，建華大街、體育大街兩條主幹道中間，北起塔北路，南至外方環路，規劃中的南茵東街和南茵西街之間。場地呈帶狀，規劃南北總長度約1907米，寬度約180米，總規劃用地面積約33.7公頃。

　　公園從休閒健康、生態典範和文化傳承三個角度出發，打造親民宜人、綠色健康的活動場所。

　　園內活動區以臺地景觀為主，注重人與自然之間的和諧，通過臺階自上而下形成不同的層次景觀，形成具有四季特色的四個小景區，分別是熙春臺、清夏臺、瞰秋臺和雪霽谷，讓現代都市人感受城南四季不同的美麗。

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　　名盤探路

　　品質榜樣：業主360°全方位輕奢體驗

　　名盤掃描：德賢公館、天山九峯、拉菲公館

　　當人們對西山風景、北水岸邊的愜意生活為之動容時，石家莊人對城南的關注似乎稍稍滯後了那麼一點點。其實不然，石家莊樓市的城南板塊卻在近年來悄然崛起。

　　兩年前的天山九峯曾被“地王”一詞搞得風生水起；一年前的保利拉菲公館成為城南高端樓盤的標桿；今年最為人期待的可能是中冶旗下的德賢公館項目。

　　隨著中冶項目和維多利亞三期的加緊佈局建設，一個個高端住宅聚集的熱點區域正在形成。如今的城南，再也不是被遺忘的角落。從東向西而行，一塊塊凈地也已經被圍擋圍繞起來。特別是以中冶德賢公館為代表的大品牌房企的強勢進駐，更為此間的項目建設增加了新的亮點與活力。

　　專家分析稱，實際上，就石家莊市的房地産開發而言，二環以內的凈地已經越來越少，那麼誰在二環之內拿到凈地，誰就擁有了樓盤建設的主動權。一方面，整個城市的購房群體在安家置業的選擇上，以城南為主已是不爭的事實。

　　此外，中宏地産也將進駐南焦區域，東南的智慧城和中央公園也為城市南部的樓市先行打開了好局面。位於裕翔街與環城水系交匯處東南角的盛紫中央公園，是河北盛博地産在石家莊花中錦五金專業市場、盛博商務樓之後的又一力作，也是城南少有的千畝大盤。項目以建設首屈一指的“輕奢榜樣社區”為目標，給上千家業主奉獻一處“360°全方位輕奢體驗”的夢想家園。

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　　業態探路

　　物流集聚：探尋規劃和打造新興産業

　　業態掃描：物流産業、文化産業、現代商貿

　　石家莊南部綜合物流産業集聚區，被省政府確立為首批物流産業集聚區之一。城市將加快以現代物流業、現代商貿業、現代金融業、旅遊業、文化産業、新興服務産業等為重點的服務業發展目標。

　　為加快南部綜合物流産業集聚區的建設，政府從完善省會城市功能建設入手，一方面，發展新客站商貿商務中心。在加快新客站站場拆遷，確保按時完成拆遷任務的同時，積極與市規劃部門對接，加快發展以餐飲、休閒、旅遊、購物為主導的文化旅遊景點，以名牌專業店為主體的購物旅遊區。在槐安路沿線引進一批素質好、對區域經濟發展貢獻大的企業，優化整個槐安路的現代服務業産業帶，提升槐安路商務帶的品位和內涵，發展成為以金融、貿易、房地産、資訊、諮詢、知名企業辦公以及政府辦公的高級商務功能帶。

　　其次，打造城南“十里金街”，即以勝利大街為主幹道，以塔談村、留村改造及新火車站建設為契機，在塔談、留村舊村改造區域，逐漸形成集商品展示與現代物流為一體、批發與零售相結合的現代商貿區，強力推動塔壇國際商貿城項目建設，並依託潤德五金城項目，借助於鐵路新客站的拉動作用，將聚集整合省內外五金機電業，逐步發展成為華北五金機電龍頭市場。依託北方藥博園，加速形成集醫藥展示、研發、銷售中心於一體的國際知名醫藥企業總部。同時，從著力提升城市長效管理水準入手，按照“乾淨、整潔、有序”的總體要求，大力實施城市容貌環境綜合整治工程，大幅提高南部的城市品位和形象。

　　城南，重點發展公路港物流、大宗商品物流、裝備製造業物流、商貿物流、農産品物流、醫藥物流、快遞物流等七個發展潛力強、産業規模大的行業物流。

　　總體佈局：構建“一核、一帶、一港、四園”産業發展格局。一核：物流總部基地；一帶：現代商貿隆起帶；一港：公路港；四園：醫藥物流園、商貿物流園、農産品物流園、裝備製造業物流園。

　　由此可見，城南尤其是東南的欒城區域和新客站區域都將聚合探尋規劃和打造新興産業，這給曾經較為單調的城南生活空間增添了多元化的業態發展空間。