杭州穩步去庫存
- 發佈時間：2016-05-04 03:33:08 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
本報杭州5月3日訊 （記者 方臻子） 記者3日了解到，4月，杭州全市新建商品房成交量達22976套，創下了歷史單月成交第二高，樓市“銀四月”熱度不減。特別是4月29日成交1404套，這個月底的“衝量”還衝出了單日成交的最高紀錄。截至4月底，全市新建商品住宅可售10.66萬套，環比3月末減少了2468套。
在一系列去庫存政策組合拳的作用下，今年房地産實現“開門紅”。然而，針對一線和部分熱點二線城市的房價大幅上漲，3月底，部分城市的政策繼續收緊，4月的滬深兩地新建商品住宅成交套數，均出現“腰斬”式下滑。疊加滬深等地週邊市場政策調整對購房者心理預期的作用，4月杭州22976套的成交量只比火爆的“金三月”井噴期減少了18%，説明成交量仍屬於高位水準，穩中略降。
在價格上，不少熱門項目呈現上漲趨勢，但從整體上，由於4月銷量超百套的樓盤中，成交均價在1萬元/平方米以下的樓盤共21個，佔比40%，受這些低價房源放量影響，杭州全市新房成交均價呈結構性下降。
就土地市場而言，4月杭州土地市場共成交10宗土地，成交總面積28.4公頃（折合425.7畝），總可建面積68.6萬方，總成交額54.5億元。錢江世紀城板塊持續大熱，蕭山土地市場的表現突出，區域樓面價再度被刷新：融信17億元奪杭發廠地塊，折合樓面價18557元/平方米，刷新此前紀錄。
“銀四月”可謂貨真價實，接下來的“紅五月”杭州樓市能否維持這個走勢？就在4月29日，中央政治局會議再次聚焦房地産去庫存。與此前相比，本次會議加上了一個“有序消化”的前綴：“按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地産庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。”“有序消化房地産庫存，就是希望既要有效化解庫存，也要避免政策一松就出現房價大漲，政策一收緊就下跌的局面。”分析人士指出。
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