樓市呈“啞鈴” 國韻村填補改善房空白
- 發佈時間：2016-04-29 01:50:28 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者陳禹銘）如果去年被稱為豪宅元年，那麼今年可以成為高端元年。日前，在“上宅闊府 國韻傳家”國韻村新機遇新價值論壇上，北京房協秘書長陳志對目前市場給予了一個新的定位。
改善型産品逐步減少
所謂“高端元年”是指市場供應偏向兩端，一方面是項目的被高端化，一方面是剛需市場主要集中在限價商品房上，而處於中間位置的改善型房源，尤其是4萬-5萬元/平方米的改善型住宅項目不斷減少。
高端元年反映到市場上是整個房産結構也發生了變化，市場架構呈現為啞鈴型。“目前市場上高端的産品很多，適合初次改善人群的産品量也會很多，但是改善型産品目前的市場供應還是比較緊缺的，特別是高性價比的改善型項目會更少。”思源地産行銷總監王峰表示。
伴隨著今年政策的放鬆，市場出現了大幅度的上漲，市場上符合客戶需求的改善型産品逐步減少，按照此前中原地産的預判，今年五環內改善型住宅的套均價格將突破900萬元。
國韻村三居500多萬/套
記者了解到，國韻村從2014年7月開始進入市場，2015年整體銷售27個億，在北京市普宅市場排名第9。整個項目的1070套房，到目前為止僅剩300余套，今年會陸續推向市場。目前，國韻村兩居室、三居室總存量為205套房，三居室基本上是500多萬/套，四居室基本上為800多萬/套。在售的還有一種174平方米的4+1戶型，既滿足了總價的需求，又滿足了客戶居住的需求，這樣的産品在市場上很稀缺。
此外，從今年6月開始，整個項目將進入現房銷售階段。目前項目一期已經實現了100%交房。
統計顯示，五環已經成為北京高端物業的分界線。從市場成交看，五環內平均單套成交額在2015年為800萬，而在2016年開始簽約的五環內商品住宅中，平均單套已達984萬元，進入普遍豪宅階段；五環內的成交均價從2015年開始，進入5萬元/平方米時代，而在2016年伊始，成交均價已達56452元/平方米。而南四環舊宮板塊目前還處於整個市場的價值洼地，不過伴隨著項目銷售加快，這一價值洼地正在逐步消失。
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