營改增減稅實例
- 發佈時間：2016-04-29 00:18:41 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
二手房：200萬房子減稅4800元
增值稅方面，就北京而言，5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額徵收增值稅。
據朝陽區地稅局相關負責人介紹，徵收層面主要體現“兩個不變一個降低”。“兩個不變”指稅務機關不變，還是由地稅機關負責徵收；徵收場所不變，還是“老地方”徵收。“一個降低”指整體稅負有所下降。
那麼，同樣一套房，“營改增”前後，究竟能為普通二手房業主節約多少稅費呢？
舉例來説，北京市民李先生以200萬元的價格，出售了其購買不足兩年的一套60平方米二手房，假設當年買入價為100萬元，繳納稅費2萬元。5月1日前，這套房屋需繳納營業稅10萬元、個稅17.6萬元、契稅2萬元。5月1日起，這套房屋改為繳納增值稅、個稅和契稅。增值稅納稅額為{含稅銷售額÷（1+徵收率）}×徵收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52萬元；個稅納稅額為〔{200÷（1+5%）}-102〕×20%=17.7萬元；契稅納稅額為{200÷（1+5%）}×1%=1.9萬元。通過計算可以看出，營改增後賣方稅負減少0.38萬元，買方減少0.1萬元。（案例中不包含附加稅費）
酒店：成本不升反降
近日，一些國際知名連鎖酒店稱，計劃在5月1日後上調酒店服務費比例，而漲價的理由則是根據“營改增”規定統一進行調整。北京晨報記者採訪多家酒店和稅務機關得到的結果均是，“營改增”試點後，酒店業稅負非但不會上升，反而會有一定比例的下降。
“通過向接受服務的企業開具增值稅發票並允許抵扣，增加了企業的競爭力，也消除了營業稅制下的重復徵稅。”友誼賓館相關負責人表示。多家酒店稱，如果能夠順利取得外購項目的增值稅專用發票，企業稅負將下降20%左右。
國家稅務總局表示，年銷售額在500萬元以下的酒店為增值稅小規模納稅人，適用簡易計稅方法依照3%的徵收率計算繳納增值稅，與原先5%的營業稅稅率相比，其稅收負擔直接下降約40%。年銷售額在500萬元以上的酒店為增值稅一般納稅人，適用6%的增值稅稅率，增值稅是價外徵收而營業稅是價內徵收的，相當於5.66%的營業稅稅負水準。而改革後，酒店的材料採購、設備採購、服務採購、不動産購置和租賃、辦公支出等都可以獲得進項抵扣，總體上看，納稅人的稅收負擔一般都有不同程度的下降。
北京晨報記者 楊奕
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
