“3·25新政”出臺滿月，市場觀望情緒濃厚，置業者對於價格異常敏感，目前市場正在買賣雙方的互相博弈中持續調整。特別是二手房市場，許多讀者表示最近接連遭遇仲介的“電話轟炸”，並且目前二手房業主的報價正持續下調；而新房市場由於開發商定價相對保守，整體成交表現比二手房市場穩定，接連兩個週末剛需項目集中推盤，部分開發商以“良心價”積極入市，全市新房價格已慢慢回歸理性。

　　■ 黃 玉

　　新房價格漸入穩定狀態，上周出現“2”、“3”字頭樓盤

　　繼深業東嶺以6.5萬/平方米的均價吸引了超2000人的到場，宏發世紀城也以4.5萬/平方米的價格去化9成後，上周（4月18日-4月24日）有4個項目集中入市，由於定價比較合理，整體銷售率比較客觀。據安居客統計數據顯示，4月份以來入市的新盤價格，較周邊樓盤或前期有小幅調低或者基本持平，鮮有繼續調高的項目。

　　上周推盤的4個項目中，龍崗共有2個樓盤開盤或加推。據深圳中原研究中心數據顯示，承翰陶柏莉開盤均價為2.9萬/平方米，中駿四季陽光開盤均價為3.65萬元/平方米，在全市均價破五的背景下，出現了罕見的“2”、“3”字頭樓盤。

　　據深圳市規土委數據顯示，上周（4月18日-4月24日）全市新房住宅共成交530套，環比下降18.6%；成交均價為5.12萬/平方米，環比上漲10.3%。其主要原因是因為銀湖藍山和半島城邦拉高了新房的成交均價。在成交量連續6周不足千套的情況下，新房均價也進入了短期穩定的狀態。雖然近期開盤項目有不俗表現，但市場行情還未就此逆轉。

　　開發商少量推售試探市場，信心不足延遲推盤

　　繼上上周迎來了一個推盤小高峰後，開發商推盤力度略減，上周（4月18日-4月24日）共有4盤入市。整體而言，供應面仍屬謹慎，上周（4月18日-4月24日）推盤量上三位數的僅有1個項目——承翰陶柏莉推出158套房源，而其餘項目的推盤量都在百套以下，其中中駿四季陽光以及深圳灣科技生態園分別加推48套、39套房源。

　　戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，開發商之所以選擇小量推盤，主要是對消費者的信心不是很足，想推部分房源來試探一下消費者的心理。“去年開發商會積壓房源，並且認為再等等房價可能還會上漲，而如今開發商對於市場以及消費者的心態都不是很明朗，小量推盤的現象表明開發商的心態已經有了一定的變化。”

　　除了少量慢推之外，筆者了解到，不少開發商索性選擇了暫緩推售。知情人士透露，錦薈park原計劃近期推出800套房源，但由於認籌情況不佳，僅達到計劃認籌量的四成，已經確定將延後開盤。

　　未來兩周將迎來供應高峰，專家建議看好入手

　　據深圳中原研究中心數據顯示，一季度全市每月僅有4個、3個和17個項目入市，雖然3月推售項目較2月明顯增加，但推售量卻不及春節前的一半，而且項目平均推售量較低，其中有10個項目推售量不到100套，在市場持續低迷的情況下，開發商不斷推後入市時間，導致庫存積壓較多。

　　4月以來，全市共有16個項目開盤或加推。一些開發商在積壓較多與業績壓力的雙向作用下，選擇這兩周集中入市。但由於受到新政的影響，部分開發商依舊選擇少量加推來試探市場的反應。

　　數據顯示，2016年深圳將有136個新建商品住宅項目入市，可供應面積預計在2015年的基礎上增加兩成。今年已過去將近1/3，但實際供應量滯後明顯，約佔總推售量的1/4，業內人士表示，隨著傳統旺季的到來，5月份新房市場將迎來下一波的供應高峰，出現大批量推盤情況。

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，深圳未來的供應情況預計是持續向好的，未來的兩個週末，預計共有10-15個盤開盤或加推。“定價策略上，我認為開發商會繼續走保守路線，定價會比預期要低，而且折扣會增加。如果想買新房，我建議多看多比較，因為新房定價會貼近市場價格，置業者看好了就可以入手。”