經過去年的“暴漲”，現今深圳的房價高企，加之外來人才的不斷涌入和土地資源的稀缺，深圳開始暗涌一股“離心力”。尤其在“3·25”新政後，置業門檻抬高，迫使更多投資、自住客尋找新的出路。與此同時，保利地産前瞻性地部署臨深片區，向深圳置業者伸出了橄欖枝。今年初，正式成立保利粵東公司，轄東莞、中山、珠海、汕尾等地，以4城17盤的氣勢全面啟動臨深佈局。

　　日前，保利地産在深圳策劃的“耍大牌”行銷事件激發了樓市的沸點，在成功獲得持續的品牌關注度的同時，這系列事件幕後推手——保利地産副總經理、大東南片區董事長，同時有著“樓市預測帝”、“微網志大咖”名號的余英博士也走向了輿論的風口。

　　近日，余英博士做客深圳，與業內專家、媒體代表一同暢聊樓市，深度解讀5.0人居生活方式和保利環深圳的戰略佈局，同時就購房及未來生活方式等相關問題為深圳置業者解惑。

　　■ 張 暢曾思瑋

　　“預測帝”：一線城市中心區房價還將上漲，目前是入市的好時機

　　“3·25”新政後，樓市表現略微疲軟，成交量和成交價格都有小幅度的下降，不少置業者持幣觀望，對深圳今年房價的走勢持消極態度。對此，有著樓市“預測帝”稱號的余英錶示：目前是深圳樓市政策的調整期，今年全國的一線城市中心區要大漲，深圳尤其。

　　深圳通過北上廣都難以比擬的新興産業，吸引了將近三分之一的成功人士進入，這部分人將成為持續強大的購買力。值得注意的是，深圳的機場規劃將打造成國際樞紐機場，再加上深中通道和港珠澳大橋開通以後，深圳機場的輻射能力非常強，這有利於深圳國際中心城市的打造和經濟流動。同時深圳佔據深港澳國際都市群的地理優勢，有著宜居的氣候和居住環境，深圳政府目前正大力發展醫療和教育，城市配套在不斷加強。深圳經濟活力、配套完善都在吸引人才不斷往深圳流入。“輻射能力越強，吸納人口越多，深圳市中心的房價會更高，我想超過上海、北京是完全有可能的，”余英錶示。

　　因此，在媒體交流會上，余英不斷強調：投資，要選擇中心城市的城市中心，深圳市中心房價增長的幅度一定比周邊城市好。

　　他還強調：過去一年深圳房價的爆髮式上揚其實是“補漲”，這是2010年實施調控後壓抑4年的結果。對於近期有關深圳、上海樓市瘋長的報道，余英錶示：“是大家過敏了”，單看二手房成交數據沒有參考意義，開發商一手房開盤去化率能達到80%以上，那就説明價格還是符合市場規律的。

　　對於給置業者入市的建議，“政策調整期是購房的好機會”。余英解釋道，因為現在除了置業者在觀望，開發商也在觀望，所以定價上也會保守些，這對於購房者來説是較好的機會。同時，樓市今年3-5月目標是清理庫存，等清庫存任務完成後，下半年就開始往上調整價格了。

　　保利4城17盤重磅佈局臨深 點亮4+3同城生活

　　在北京、上海、廣州、深圳等幾個主要發達城市，深圳的土地面積最小，為1953平方公里。誠如余英博士所説，深圳近十年來經濟的超常規發展，又帶來了大量的人才流入，人口密度居全國之首。

　　在這樣的背景下，居住打破城市區域是必然趨勢。余英錶示：“有些擠出的人通過地鐵、高速公路線到周邊置業，在東莞、惠東這些地方會出現一些衛星城。通過深中大橋利好，珠海和中山未來將接受深圳的輻射會更多，一些工廠已經開始將研發放在深圳，生産放到珠海、中山。”未來臨深的東莞、惠州、中山等地都將成為深圳的衛星城，解決深圳難以維繫的人口、産業等承接問題。

　　對此，余英還強調：“在臨深片區置業要充分考慮交通規劃、開發商品牌、小區配套等因素，尤其是交通，要選擇與深圳來往便利的，沿著地鐵、高速線選擇。”

　　深圳改善型需求、投資需求都將在深圳土地資源瓶頸、購房資金門檻越來越高等限制下，越來越多的深圳置業者選擇外向發展，東進、北上、西擴，在珠三角到處尋找具有居住、投資價值的有著原生態山水資源和價格優勢的衛星城。

　　保利地産進一步深化珠三角佈局，轄東莞、中山、珠海、汕尾等珠三角核心城市成立保利粵東公司，將部署臨深衛星城提升至重要的戰略地位，保利的這一舉措得到市場充分的肯定，並在余英博士的引導下，開創全新的“4+3”生活方式。

　　“4+3”生活方式，選擇一個不大的中心區房子，週一至週五在中心城市工作居住，盡情享受繁華都市生活。週五晚上離開中心區，在臨深片區山水小城買個四房與父母、孩子共用天倫之樂，享受休閒度假般的生活，直至週一早上返城。在這種生活方式中，城市是工作的地方，蝸居於城市中心，是生活為工作服務，而週末離開深圳中心區，到環境優美的新興居住區居住，是把工作當成提高生活品質的手段，更側重的是對於幸福本質的認識。

　　品牌效應發酵，臨深項目受市場追捧

　　近日，2016中國房地産百強企業研究成果發佈，保利房地産連續六年榮獲中國房地産百強企業綜合實力第二名。保利地産在沒有進駐深圳市場的情況下，連續兩年在廣東省內業績突破500億。

　　4城17盤，這是保利立足於東莞，輻射臨深板塊的信心舉措。從深圳北生態大盤：保利紅珊瑚、保利生態城、保利百合花園、保利中惠中央公館、保利中惠悅城，到位於深中通道橋頭堡的保利國際廣場和保利林語，再到開拓“南橫琴，北唐家”的保利香檳、保利西海岸，再到打造汕尾最大的濱海度假大盤——4500畝汕尾金町灣……這些都是保利地産品牌具有代表性的跨城市生活或者投資項目。

　　據悉，位於松山湖的保利中惠悅城近日備受深圳置業者青睞，僅上週末兩天，保利悅城成交逾80套，銷售金額超1億。項目緊鄰莞深高速口無縫連接莞惠輕軌寮步站，20分鐘直達莞惠各區。項目目前熱售53-64平方米精裝複式LOFT公寓和70-106平方米二居、三居精裝洋房。