對於購房者而言，目前最關心的就屬樓市新政了。“新政”推出後，在銀行申請住房按揭貸款有什麼變化？購房者怎樣才能節省資金？在哪家銀行辦理住房按揭貸款比較好？據了解，農業銀行河南省分行營業部（下文簡稱“鄭州農行”）今年以來個人貸款增長了13.8%，增長率居同業前列，為什麼那麼多人選擇農行辦理個人貸款？來自農業銀行的工作人員就相關問題做了解答。倪子 張俊 張俊濤

　　手續簡便審批快

　　為方便辦理購房按揭貸款客戶，節省客戶時間，鄭州農行優化貸款程式，簡化貸款所需資料。客戶持購房協議、首付款收據、身份證、戶口本、收入證明到農行申請貸款，資料完備的情況下3天就能審批放款。

　　小趙大學畢業後進入一家銷售公司，辛辛苦苦幾年後，到了成家的年齡。小趙跑遍鄭州有意向的售樓部，終於看中一套住房。他在簽約現場向農行申請辦理按揭貸款，資料提交上去後，農業銀行很快就通知他貸款已經批下來了。他高興地説：“聽説買房貸款要跑銀行好多次，我還擔心工作忙不好請假，沒想到這麼快就辦下來了，農業銀行的辦事效率真高，真省心！”

　　據鄭州農行相關負責人介紹，到農業銀行辦理住房按揭貸款流程很簡單。第一，借款人簽訂購房協議，並繳納符合規定的首付款；第二，借款人持購房協議、首付款收據、身份證、戶口本、收入證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立銀行卡；第三，貸款審批後簽訂借款合同，貸款銀行代理辦妥抵押登記；第四，借款人以後只要每月(每季)20日前在銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

　　還款方式靈活可選擇

　　隨著房貸新政落地，鄭州農行積極調整房貸政策，目前居民購買首套住房和改善型住房，在鄭州農行辦理按揭貸款首付兩成即可，最長可貸30年。年齡在18周歲以上的購房者，只要年齡加貸款期限之和不超過70周歲，均可在農業銀行申請最長30年的個人購房按揭貸款。

　　在還款方式方面，可以採取等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息還款法每月本金遞增，利息逐月遞減，每月還款本息總數不變；等額本金還款法每月償還本金相同，利息逐月遞減，每月還款本息總數遞減。對於當前收入較高的購房者，或者預期未來可支配收入可能下降的人群，可採取等額本金還款法，對於目前還款壓力較大，希望減輕前期還款壓力，隨著年齡增大收入增加的人群，可採取等額本息還款法。總體來説，選擇等額本金還款方式可以減少利息支出，但是前期還款壓力比較大。

　　此外，鄭州農行放寬二手房貸款限制，首付最低兩成，可根據客戶貸款綜合評分對利率適當優惠。只要可以上市交易，並且符合農行二手房貸款政策，均可在鄭州農行申請辦理二手房按揭貸款。為方便對二手房交易有貸款需求的客戶，農業銀行和鄭州市各大房地産仲介公司均展開了合作，購房人持購房合同，收入證明，房産證原件、身份證和戶口本直接到農業銀行即可申請。

　　專屬産品惠顧農民

　　“在農行申請的31萬元按揭貸款批下來了，終於在城裏安家，我也算得上是城裏人了。”日前，長期在鄭州工地務工的李先生在新鄭看中了一套房子，已經交了定金，但因無法提供穩定的收入證明，李先生跑了好幾家銀行，都無法辦理房貸。正當李先生犯愁時，正在該樓盤駐點的農行客戶經理劉經理告訴他，農行專門針對農民群體推出了“農民安家貸”産品，該産品只有農行才有，只要年齡在18～55周歲，身體健康，有完全民事行為能力和勞動能力，自主自願在城鎮購買商品住宅的農民或新入城鎮戶口不滿1年的每人平均可申請。在劉經理的幫助下，李先生向農行某支行申請了31萬的按揭貸款，並很快通過了審批，順利圓了自己的“進城夢”。

　　農行“農民安家貸”針對農村戶口群體特點，優化審批評分標準，簡化收入認定，允許客戶提供收入證明書，或個人收入聲明加銀行流水，破解農民開收入證明難的問題；降低貸款成本，對首付款比例達到一定標準的，實行利率優惠；提供靈活的還款方式，針對農民收入的季節性特點，除按月外，增加按季、半年及年等還款方式，對提前還款免收違約金，緩解農民的還款壓力。