新華社北京4月18日電（記者齊湘輝）只需一部手機，輕點微信按鍵，查詢倉位、手機選倉、線上支付和開鎖……5分鐘內，就可以完成一個迷你倉的租借和使用。這種將“網際網路＋”與迷你倉相結合的模式，正是在京創業的80後香港青年曹肇棆的傑作。

　　“我們開發的這種手機微信操控打開倉門技術，實現了通過‘網際網路＋’來改造和提升用戶體驗。”曹肇棆説。

　　智慧迷你倉是位於核心商圈和小區裏的專業小型倉庫，自2014年8月曹肇棆在北京國貿核心區投入使用第一個迷你倉線下網點以來，他的網際網路迷你倉在北京已擁有逾20個線下網點，最大一處達2000多立方米。

　　“來北京發展是我事業上最關鍵的轉捩點。”曹肇棆感慨地説，當初自己選擇來北京創業，就是看中了國家鼓勵創業的政策和內地蓬勃發展的市場，這些讓他堅信迷你倉事業能有良好的發展前景。

　　曹肇棆12歲就留學海外，擁有康橋大學房地産金融和土地法律專業的學士及碩士學位。曹肇棆回香港後從事房地産資本市場工作。2007年，在一次調研香港房地産細分市場的過程中，他發現自助存儲板塊基本是空白。

　　但是，曹肇棆走訪香港相關購物中心，大部分卻表示對迷你倉並不感興趣。陷入困境的曹肇棆靈機一動：“為什麼不去內地？”

　　2008年10月，曹肇棆第一次踏上北京的土地，成為內地國企的一員。在內地國企的三年工作經驗，他覺得是“難得的歷練”。如今，他仍建議港臺青年如果考慮來內地創業的話，可以先去國企鍛鍊一下，“接接地氣”。

　　進一步熟悉內地市場後，2014年曹肇棆和同伴創辦了中國迷你倉有限公司。不到兩年時間，公司業務覆蓋範圍在北京同行中已處於領先地位。2015年9月，因為顯著的技術創新及上佳的市場表現，曹肇棆的智慧迷你倉被全國房地産經理人聯合會授予“中國房地産創新項目獎”。

　　曹肇棆仍記得，他的第一個客戶是李女士。她租用了2個小型迷你倉，用來存儲家裏的換季衣物及小型電器。發展到後來，迷你倉所存儲的東西遠遠超出了曹肇棆的預想：玩具、桌椅、模型、嬰兒車、淘寶商家各式各樣的貨物……

　　迷你倉在地點選擇上以主城區為主，有多種不同的倉位大小，每個倉的面積大小靈活，可拆卸可重組。線上上下單的時候，倉位大小和價格都是公開透明的。

　　曹肇棆的迷你倉是特別定制的，不僅採用了可變形倉體技術，更獨特的是倉上面的那把“智慧鎖”。“以往的迷你倉都是使用傳統的挂鎖，並不能保證絕對安全，用戶體驗也不那麼棒。”曹肇棆説，2014年底，受到網際網路酒店崛起的啟發，他們研發了應用於迷你倉的無鑰匙開門技術方案，這套方案成為迷你倉與用戶之間的資訊化連接點，改變用戶與迷你倉的交互方式和交互載體，使線下流量遷移到移動端，變為線上流量，這不僅可以變革用戶的使用體驗，還會創造更多的服務場景，給他們帶來用戶大數據的積累，從而為迷你倉創造一個盈利模式的增量空間。

　　在沒有網際網路技術介入前，租用一個迷你倉全流程至少需要30分鐘，如今在曹肇棆這裡租倉最快只需要3分鐘，用戶通過手機下單完成支付後，立即會獲得自己倉位的手機開鎖許可權，並可以隨時打開自己的空間存取物品。傳統意義上的迷你倉都配有門禁卡、鑰匙等，很容易丟失，採用無人化技術後，不僅方便管理，還可以實現聯合存儲、一倉多人使用，對家庭及企業用戶的管理十分便捷。

　　“我們的ＣＢＤ迷你倉正是城市空間管理的行家裏手。”曹肇棆説，現在北京很多小區的自行車庫都沒能有效利用，很多大樓的地下庫房也都閒置待用，這都是迷你倉能派上用場的地方，它能夠充分利用城市閒置資源，並將其變廢為寶，成為一個個優質的存儲空間，“我們希望能像Ｕｂｅｒ（優步）帶來的共用經濟一樣，召喚出更多更好的社區微倉儲資源”。

　　“國家這麼鼓勵我們年輕人創業，現在‘網際網路＋’又這麼火熱，做出有中國特色的迷你倉産品是我們的機遇。”這些都讓曹肇棆對未來發展信心滿滿：“作為優化空間‘行家’的迷你倉，將成為北京乃至全國房地産市場的一片‘藍海’。”