湖北日報訊 記者 彭一葦 通訊員 譚勇

　　樓市冷熱不均，市場需求向“一主兩副”、區域中心城市、節點城市等地區聚集。

　　有效化解房地産庫存，這些城市起著“穩定器”的作用，既不能“過熱”，也不能“過冷”。

　　去年以來，我省區域中心城市積極出招化解庫存，努力保持了全省房地産市場平穩健康發展。

　　棚改貨幣化安置，3月城區商品房成交創紀錄

　　調查地點：襄陽市

　　襄陽市樊城區長征路的普鑫·上東郡是當地較大的樓盤。8日，記者在該樓盤行銷中心看到，雖然已是中午，但仍有顧客前來看房。“去年下半年開始，利好政策出臺較多，銷售情況比較理想。”項目行銷總經理胡文義説，尤其是棚改貨幣化安置，對消化庫存起了直接作用。上東郡距離三江口棚改片區很近，去年底至今賣出的400多套房中，半數被棚改戶購買。“主推房源是90平方米至135平方米之間的戶型，滿足了過渡型和改善型需求。”胡文義預計，這樣的好行情可以持續一兩年。

　　在10日舉行的2016年襄陽首場棚改安置房源推介會上，現場兩天售出207套房，成交金額1.5億元，足以證明棚改激發出的需求潛力。

　　襄陽市住房保障和房屋管理局統計，今年3月，襄陽市區商品房成交3261套，同比增長90.37%，創下2012年以來樓市單月紀錄。“我們採取了很多辦法。”襄陽市住房保障和房屋管理局局長趙新建説，首先大力推進棚改貨幣化安置，對選擇貨幣化安置的棚改戶，給予各種獎勵，激發購房熱情。

　　其次，住房公積金政策對支援居民購房起到了很大作用。去年襄陽使用住房公積金53.8億元，支援繳存職工購買1.3萬多套住房。

　　除了刺激需求，襄陽還通過科學確定用地規劃、加強管控來保持供需平衡。今年一季度，該市出讓商品住房用地4宗，面積9.09萬平方米，同比減少75.89%。截至3月底，襄陽商品房庫存量同比減少11.06%，市場供需較為平衡。

　　今年，該市計劃加快培育租賃市場，鼓勵農民進城購房經商，釋放市場活力。此外，政府還將整治市場環境，引導房地産業跨界發展，與養老、旅遊、文化等産業相結合，實現以産促城、以城帶産、産城融合。

　　網上網下，兩個平臺助新房銷售提速10%

　　調查地點：宜昌市

　　今年3月，宜昌城區新建商品房銷售2393套、26.4萬平方米，面積同比增長76%。“去年下半年開始，銷售好轉。”伍家崗區上上城項目銷售經理李薇説，得益於棚改和其他政策利好，市場已發生了積極變化。

　　2013年，宜昌房地産市場火爆，市場供應量劇增。2014年，宜昌商品房供應量達到近400萬平方米，而在往年，這一數字只有200多萬平方米。

　　大量供應帶來了庫存壓力。2014年，宜昌主城區庫存270多萬平方米，去庫存週期達16個月，開發企業由於銷售週期延長，面臨巨大資金壓力和風險。

　　為消除庫存，宜昌市提高棚改貨幣化安置比例，引導棚改居民購買商品住房。尤其是搭建了棚改安置商品房選購的實體平臺和網上平臺，實現商品房、安置房、保障房“三房互通”，鼓勵棚改戶自主選購商品房，引導開發商對棚改戶讓利銷售。

　　兩個平臺作用顯著。去年5月至12月，這一措施實施期間，宜昌城區商品房銷售同比增長10%以上，二手房銷售同比增長40%。新措施不僅幫助棚改戶圓了安居夢，也緩解了開發企業壓力。去年5月到今年3月，上上城三期西區項目去庫存596套，其中棚改戶290套，佔總量的48%。“通過棚改貨幣化，去年宜昌消化商品房約6000套。目前，去庫存週期已下降至12個月。”宜昌市房管局相關負責人表示，今年還將鼓勵和引導外來人口置業。

　　該市還將引導企業調整結構，由單一的住宅産品，向與産業相結合的工業地産、旅遊地産、養老地産、特色商業地産等方向發展，打造具有宜昌特色的房地産業。

　　原則上不新批房地産項目，今年棚改去庫存150萬平方米

　　調查地點：荊州市

　　今年1月至3月，荊州荊江大堤棚改項目完成480戶的徵收工作，棚改戶全都選擇了貨幣化安置。“今年，荊州實行貨幣化安置的住房套數為16800套，佔徵收項目的86%，預期可消化庫存商品房150萬平方米以上。”荊州市房管局相關負責人表示。“荊州在棚改徵收中讓利於民，對居民房屋在評估價格基礎上上浮20%。”荊州區徵收辦副主任熊國慶説，在規定時限內簽約的居民，還可得到獎勵，極大調動了棚改居民的積極性。

　　該市將減少增量作為去庫存的源頭工程，嚴格限制新開工房地産項目。國土部門對市中心城區房地産開發土地供應實行總量控制，中心城區城郊接合部及所屬各鄉鎮，原則上不新批房地産項目。縣市庫存消化週期超過30個月的，將暫停房地産開發用地供應。

　　荊州市房管局數據，今年前兩個月，中心城區商品住房銷量同比增長14%，各縣市銷量同比增長45%，有力消化了庫存。

　　從長遠來看，激活房地産消費，潛力在農村。以荊州市為例，去年有3.8萬農民轉移為城鎮市民，為去庫存提供了重要支撐。

　　為激發農民的購房意願，今年3月，荊州出臺《關於促進農民工和農民進城購房的意見》。除全面放開落戶限制、對購房給予稅費優惠外，農民進城購房，其在農村的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權不變，可以繼續享受國家免費基本公共衛生服務和計生服務項目。對進城農民還給予就業、養老、教育等一系列的補貼和扶持，加強農民和農民工進城保障。