實地常春藤：市區少見的 200萬平方米 規模大社區
- 發佈時間：2016-04-15 14:31:27 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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4月初開放銷售中心、樣板房的實地常春藤，計劃4月底公開發售，首批入市的産品包括約72平方米兩房，86、90平方米的小三房，96、99平方米的三房單位，主打剛需市場。目前樓盤正實行限時限量“存1萬元享10萬元優惠”的VIP登記。
規劃有很多學校的社區
實地常春藤佔地50多萬平方米、總建築面積約200萬平方米，規劃居住人口超過4萬人。這樣規模的項目，在廣州越來越少。大規模社區帶來的好處是，配套會比較完善。例如，實地常春藤就規劃有10萬平方米的商業配套，有社區專屬樓巴。最重要的是，項目會引入成體系的教育資源，除了引進市二中打造開元學校（含中、小學）外，還規劃有兩所小學、3所幼兒園。在樓盤現場，會聽到很多市民追問樓盤銷售人員，業主子女是否一定能入讀市二中。銷售人員的回答是入讀的幾率很高。
實地常春藤的樓宇平面呈“十”字佈局，從A2、A3、A4棟戶型圖上可見，A3棟的03、04、05三個戶型為三面單邊；A4棟則有01、02、03三個戶型為三面單邊；A2棟則有03、06兩個戶型三面單邊。至於室內結構，所有單位都有只計算一半面積的入戶花園，至於其他和廣州大多數樓盤沒有太大的差別，都是方方正正，八成左右的實用率不算非常高。
雖然是主打剛需的樓盤，實地常春藤還是使用了較多家居智慧化的東西，例如浴室配有浴霸，並且有抽濕功能；客廳有一鍵開啟、關閉室內所有燈光的智慧控制面板；有WIFI路由插口、有將上網輸出、USB等集中在一起的多媒體插座；有三星指紋密碼鎖。
周邊競爭樓盤多
在長嶺居板塊內，在售的樓盤有珠江嘉園、保利越秀嶺南林語、金融街融穗禦府、萬科山景城，其中前三個樓盤的産品和實地常春藤有一定的重疊，特別是珠江嘉園和金融街融穗禦府，主打的也是兩房和三房單位。至於科學城板塊內，還有很多在售樓盤，産品也是主打兩房和三房産品，和實地常春藤也會有一定的競爭。
吹風價1.2萬-1.4萬元/平方米
樓盤銷售人員表示，實地常春藤開盤價有望在1.2萬-1.4萬元/平方米之間。當然，銷售人員與此同時還會説，這個只是預計的價格，最終價格還要在開售時確定。
網易房産統計數據顯示，3月份，珠江嘉園網簽均價為9827元/平方米，保利越秀嶺南林語為14249元/平方米，金融街融穗禦府為14189元/平方米。如果吹風價為開盤價，實地常春藤的售價在板塊內有一定優勢。至於科學城板塊的樓盤，網簽均價多在1.4萬元/平方米以上。（文/圖 張秀欽）
