2016年4月14日，遠洋地産控股有限公司(3377.HK)發佈公告表示，旗下間接全資附屬公司遠洋億家物業服務股份有限公司(下稱“遠洋億家”)已獲得全國中小企業股份轉讓系統(新三板)掛牌同意函。

　　遠洋億家為遠洋地産麾下專項業務單元首次獨立拆分上市，標誌著遠洋地産向包括物業服務市場的有限多元化的全面發力，也標誌著中高端全服務生態鏈的行業破局。依託集團各業務板塊間的橫向整合及自身在專業業務及增值業務上的縱向發力，進一步夯實了遠洋億家綜合高效的服務能力。

　　盈利能力突出

　　2015年7月20日，遠洋億家啟動了新三板掛牌準備工作，2015年12月29日，遠洋億家向股轉公司遞交了掛牌申請，並於2016年4月14日，正式取得股轉公司掛牌同意函。

　　根據遠洋億家公開轉讓説明書，近年來，遠洋億家取得了良好的業績表現。截至2015年9月30日，遠洋億家在2015年前三季度的資本總值達到了9.7億元，營業收入為7.9億元，凈利潤為0.9億元。公司流動比率為1.25倍，速動比率為1.24倍，具有較強的財務安全性指標。在盈利能力方面，遠洋億家的毛利率為28.78%，凈資産收益率達到了65.53%，具有很強的投資收益能力。

　　當下，優質的地産物業服務公司在資本市場備受青睞，其兼具輕資産和收益穩定的特點，又擁有龐大的客戶群，商業空間巨大。

　　遠洋億家選擇在新三板掛牌，一方面是遠洋地産集團從豐富資本市場配比角度，希望能有不同資本平臺的多元化佈局，另一方面，則是看到改革提速及制度創新使得新三板未來潛力無限，更具活力與生命力。

　　同時，遠洋億家也希望借助資本市場的力量加強市場化優勢，創造強有力的造血機制，通過資本市場助力實現物業服務業務的規模化增長，使得遠洋億家的業務重點變得更加清晰，進一步提升管理、運營效率與水準。

　　打造中高端全服務生態鏈

　　遠洋億家的主營業務覆蓋住宅、寫字樓、別墅、大型綜合體、商業購物中心等多種業態的管理服務。目前，其在管項目101個，覆蓋北京、上海、天津等一二線城市和遼寧、浙江、廣東等多個省份的核心城市，管理面積約3000萬平方米，客戶數量約60萬，具有良好的市場口碑。

　　遠洋億家所管物業中，中高端項目的比例達到53%，集中在一二線城市。多年服務中高端客戶，使得遠洋億家能夠十分精準地把握中高端業主的需求。多年來與金鑰匙集團的合作，也讓遠洋億家打下了堅實的中高端服務基礎。據悉，近期遠洋億家已與國際頂級服務機構達成戰略合作，其進一步深入高端市場的戰略方向已初露端倪。

　　以財務表現來看，遠洋億家2014年的凈利潤為4921萬元，2015年前三季度便達到了9235萬元，相較2014年達到了87.67%的高速增長。高速增長的背後，是遠洋億家圍繞“打造全服務生態鏈”這一核心戰略梳理出的一套完整的商業邏輯。

　　遠洋億家的一大優勢是能夠整合母公司遠洋地産旗下其他服務類資源，如遠洋養老，遠洋醫療，還有社區O2O和服務式公寓等。

　　新三板掛牌之後，遠洋億家將逐步增加對增值業務的開發和專業服務的打造，形成物業與多種服務的連結，形成完備的配套服務，引爆社區經濟。這一服務生態鏈條上的産業涵蓋了養老服務、健康醫療、社區O2O、服務式公寓、社區超市、到家服務、社區餐飲、社區教育、家政服務等增值業務，以及工程服務、倉儲服務、裝飾裝修等專業業務。正是依託集團各業務板塊間順暢的協同作戰能力，使得遠洋億家能夠為業主提供完備的全生命週期服務。

　　當前，物業管理行業進入高速發展新階段，通過業務創新，企業逐步由傳統的物業管理轉變為多元化服務平臺。遠洋億家正在順應這一趨勢，以“物業服務”連接的龐大客群為基礎，對上下游業務進行延伸拓展，使得遠洋億家的發展極具想像空間。

　　這些努力也進一步完善遠洋億家的收入結構和可持續發展能力。2015年1-9月遠洋億家的收入比例中，物業管理收入佔比66%，其他34%均為多种經營收入。在未來，遠洋億家計劃將增值業務的盈利佔比不斷提高。

　　 “四元業務”戰略落子

　　遠洋億家的前身為北京遠洋基業物業管理有限公司，是國家首批一級資質物業管理企業，自1999年成立以來，歷經17年的發展和經驗累積，已位列全國物業服務百強企業前列。2015年，公司榮獲“2015中國物業服務百強企業成長性top10”、“中國物業管理能力十五強”稱號。

　　截至目前，遠洋地産已形成四元業務組合驅動模式--住宅開發業務，不動産開發投資業務，客戶服務業業務，房地産金融業務。遠洋億家新三板掛牌，正是遠洋地産“四元業務”戰略的關鍵一步。根據遠洋億家母公司遠洋地産的第四步發展戰略，客戶服務業成為支撐集團發展的“四元業務”之一，構成集團尋求戰略轉型及利潤增長點的重要板塊。

　　“未來的商業有兩件事適合做，一是做人多的事情，二是做錢多的事情。遠洋要做的主要是前者。”遠洋地産董事局主席兼行政總裁李明在2015年業績發佈會上表示。社區物業服務，正是瞄準客戶這個“人多”的需求而展開，其未來的想像空間不言而喻。目前，遠洋億家將通過兼併優質物業資源，進行規模化發展。