佳寧苑項目是濱海新區核心區首個全裝修定單式限價商品房示範樣板項目，與傳統的限價商品房相比，佳寧苑項目所有戶型均是全裝修交房，業主只需添置部分傢具電器即可入住。定單式限價商品房實行政府指導價，真正讓利於民。

　　值得關注的是，該項目不僅有高層，還有更宜居的多層建築。

　　項目位於中部新城北起步區，北至金岸一道，南至金岸二道，西至銀河五路，東至銀河四路。總建築面積33155平方米，住宅及商業沿地塊四週佈置，毗鄰主題公園，居住環境舒適，地塊地形規整，使整體具有圍合感和界限感。項目居住戶數288戶，有一室到三室多種戶型。戶型設計合理，實用性強，出房率高，可滿足多種需求，各樓層均為一梯三戶和兩梯三戶的佈局，低密建築，營造出安逸的居住氛圍，項目設有風雨廊及車庫平臺，人性化的設計理念為居民提供更便捷、貼心的生活環境。2015年6月已經交付使用。

　　【交通配套】

　　目前，連接濱海新區于家堡金融區與大沽宜居生態區的重要通道——中央大道海河隧道工程2015年正式通車。中央大道經海底隧道經海濱高速往北，僅需10分鐘，便可直接抵達塘沽地區及開發區；往南經海濱高速或中央大道15分鐘，可通往大港地區；往西經天津大道、津濱高速可直達天津市區。項目周邊已經開通822路公交車，可直達塘沽外灘及塘沽火車站並且未來規劃有公交總站。隨著跨河交通體系的完善，中部新城將成為連接于家堡、響螺灣商務區、臨港經濟區和天津港區域的生態宜居城區，自貿區內準現房具有巨大升值潛力。

　　【園區設計】

　　景觀平臺是整個地塊的場地核心，居民可以在這裡休閒娛樂。機動車可停泊在小區外環設置的停車場內，也可以停泊在車庫平臺內；自行車進入地下車庫停放，使小區內部居民的行路更加安全。周圍區域是風雨走廊，這個設計也是小區設計的一大亮點，其借鑒了新加坡的先進設計理念，更加人性化。風雨走廊把小區的主入口、停車位和各個樓座連接在一起，遇到颳風下雨您可以不用撐傘通過風雨走廊，安全回到家裏。項目一號樓對面就是已經建成的泰成公園。

　　【戶型介紹】

　　全明通透的設計，入戶玄關均配有玄關櫃，盡顯私密性。開闊通透客廳，配享觀景陽臺，與衛生間相連的洗曬陽臺既滿足了衛生間採光和通風的同時，也讓您有獨立的空間洗曬衣物，使您的生活更加井井有條。

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　　【定單式限價商品房介紹】

　　定單式限價商品住房是指政府主導，市場運作，限定價格，定制戶型，面向濱海新區職工和住房困難居民，以定單方式建設、銷售的政策性住房。定單式限價商品房定價機制方面將採取成本測演算法，在綜合考慮土地整理成本、綠建成本、2‰項目管理費和5%利潤等因素測定銷售價格。目前定單式限價商品住房佔濱海新區住房總供應量30%-50%。