城市中心向西 商業核心向西
- 發佈時間：2016-04-15 07:32:40 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
“3·25新政”提高了置業者在深購房門檻，住宅市場受到一定抑制，那麼新政是否會推動更多的人走向商業地産？深圳新政究竟將對後市帶來何種影響？作為一線城市中房地産市場發展極為成熟的深圳市場，其市場發展特性如何？日前，由深圳市百納行資産管理有限公司主辦、前海中洲天睿特約贊助的“3.25新政之下商業地産的投資與發展高峰論壇”在中洲天睿銷售中心舉行。
■ 張 暢 吳亞男
“商業地産今年或將有一波小行情”
據悉，本次論壇邀請了中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁、房地産分析師尹香武、中原深圳二級市場董事總經理玉家雄、中原深圳二級市場事業七部行銷總監丁小波、Q房網深圳董事總經理張文舉等業內資深專家。主辦方百納行資産管理公司總經理李偉也出席本次活動。論壇上，專家們闡述各自對新政的理解，並對後市走向作出預測。
當天，宋丁發表了深度報告，他指出，單純從目前的數據來看，市場是在下行的，但是實際上從北上廣深一線城市來做橫向對比的話，新政之後，深圳購房政策相對於北上廣仍較寬鬆。而從縱向來看，自2010年以來深圳出臺了不少於5次的抑制政策，總結發現，這些抑制政策會導致客戶觀望，成交下滑，對市場有調整作用，但影響時間非常有限。
對此，尹香武表示贊同，並補充了市場佐證數據。他認為，新政對深圳樓市的影響只是短期的，供求關係仍是市場的主導因素；同時此次新政使得商業地産成為一個“泄洪區”，將産生一定的波段作用，今年商業或有一波小行情並可能覆蓋全年。
地處城市西部商業核心腹地，中洲天睿前景可期
過去30年，深圳發展看羅湖-福田，未來30年看前海-西部經濟圈。相較于羅湖-福田的建設，“大空港+寶中+前海自貿區”強大引擎效應催生的深圳西部經濟圈堪稱未來城市商業核心所在，具備極大的發展潛力。
據了解，中洲天睿就處在前海-西部經濟圈核心腹地，與13萬平方米靈芝公園一路之隔，三個紅綠燈到寶安區政府，是一個具有可觀發展前景的片區。片區未來規劃有超千萬體量舊改商業，可以説這裡是寶安未來的商業服務中心。中洲天睿是中洲20年經典沉澱中洲中央公園的收官之作，項目一期自帶5萬平方米大型集中商業中洲πmall，未來二期規劃有星級酒店、甲級寫字樓等80萬平方米體量的商業，堪稱名副其實的都市中心綜合體。據悉，目前項目主力在售産品為335平方米中央總裁公館。
