湖北日報訊 記者彭一葦

　　房地産去庫存是社會各界關注的熱點問題。省住建廳初步統計，全省庫存大部分集中在三四線城市，加上在建項目，三四線城市壓力較大。

　　庫存量過大，不僅佔壓大量資源和資金，也對區域發展造成不利影響。

　　今年以來，我省三四線城市積極行動，想方設法，儘快消化庫存。

　　鼓勵農民進城落戶買房

　　調查地點：枝江市

　　“價格優惠，今年一開盤就買了。”枝江百里洲鎮來欣村人黃漢平説，“村土地已經不多，收入主要靠外出打工，進城定居更合適。”

　　他買房的北宸之光小區在漢宜鐵路枝江北站旁，各種配套設施比較完善，外出打工或留在本地工作，都比較方便。“把家搬到枝江市區，是為了孩子將來能享受到更好的教育。”

　　不少農民與黃漢平有同樣想法。枝江房管局統計，去年枝江銷售新房及二手房中，近七成是農村居民購買。

　　進城之後，與農村戶口相關的利益還能不能保留？

　　為消除農民的後顧之憂，今年1月，枝江市出臺《鼓勵農村居民進城落戶深入推進以人為核心的新型城鎮化實施辦法》（以下簡稱《辦法》）。

　　該《辦法》規定，枝江市農村居民遷入城市規劃建成區落戶，享受“三個不變”。即，第二輪農村土地家庭承包經營權不變，現有宅基地使用權不變，村集體收益分配權不變。

　　同時，農民還有五大優惠，包括養老保險優惠、醫療保險優惠、子女入學優惠、就業創業優惠等。對於購房的優惠尤其細緻，落戶農民購房不僅可以獲得稅費減免、房貸利率9.5折優惠，還有自來水價格連續兩年優惠20%，燃氣熱水器安裝免收人工費和材料費，有線電視入戶費優惠等。

　　“利好消息吸引了大量農民前來諮詢。”枝江匯潤置業有限公司辦公室主任周宏武説，《辦法》激發了農民購房需求，提振了市場信心。

　　此外，今年2月底，枝江市與中國農業銀行合作推出“農民安家貸”，對農民落戶購房給予降低首付比例和貸款利率等優惠。

　　多項政策作用下，今年一季度，枝江市銷售商品房888套，比去年同期增長233%。枝江市房管局預計，今年，《辦法》將推動增加1000戶農民在枝江城市購房落戶，不僅有利於去庫存，也有利於加快推動新型城鎮化。

　　先租後售或裝修優惠，商家讓利

　　調查地點：漢川市

　　房地産庫存産生的原因，因城市而異，因項目而異。這需要政府和開發商有針對性地採取措施。

　　“樓盤周邊配套設施不足，這是銷售最大的困難。”湖北輝宇房地産有限公司總經理余輝説。

　　他介紹，公司開發的樓盤位於漢川市刁東正街，周邊有不少工業園，距離漢川市正在建設的市民服務中心較近，發展潛力大。但項目所在地是新城區，交通、生活設施不完善，影響了銷售。“為增強吸引力，我們集中招標，為客戶提供個性化裝修，也算是間接讓利。”

　　漢川市住房保障和房屋管理局統計，目前漢川市房地産庫存中，住宅庫存74萬平方米，工業地産庫存33萬平方米，商業地産庫存30萬平方米。

　　“漢川近三年住宅年銷售量都在50萬平方米以上，今年更是計劃實行棚改貨幣化安置4000戶，還要舉辦房交會等活動，因此漢川的住宅庫存壓力不大。”漢川市住房保障和房屋管理局相關負責人説，當地主要庫存壓力來自工業地産和商業地産。

　　“服裝行業目前遇到困難，我們不可避免也受到了一些影響。”川東集團運營總裁李洪祥説。該集團以工業地産為主業，旗下的漢正服裝工業城承接了大量的漢正街服裝企業。服裝行業不景氣，廠房銷售也遇到壓力。

　　針對這種情況，川東集團採取租售並舉、先租後售的方式去庫存。李洪祥表示，不少私營企業正處於成長期，先租後售的方式允許他們先期使用廠房，積累資金後再購買。這一方式，有利於共同應對眼前困難。

　　減供增購，暫停開發用地供應

　　調查地點：浠水縣

　　浠水縣人口103萬人，啟動大規模房地産開發不過5年，有碧桂園等一大批龍頭房企入駐。

　　由於開發過於集中，加之市場疲軟，浠水的房地産庫存量較多。截至今年2月底，全縣有房地産開發項目25個，已辦預售許可的庫存量87.85萬平方米，其中大部分是住宅。針對這一情況，浠水縣多措並舉去庫存。

　　一是做好“減法”。出臺《浠水縣促進房地産市場健康發展的意見》，停止開發用地供應計劃，對新城區30畝以下、舊城區10畝以下的地塊，一律暫停開發審批。加強房地産開發經營行為監管，對城中村改造房地産開發項目一律不批、城區過渡房建設一律不批、自住房一律嚴控、“兩違”項目一律拆除、老城區現有存量土地一律停止房地産開發。

　　二是做好“加法”，增強市場需求。今年，浠水將實施3個棚戶區改造項目，總面積45萬平方米。這些項目全面推行以貨幣化安置為主的徵收補償政策。政府搭建商品房交易平臺，建立商品房房源庫，供選擇貨幣化安置的居民自主選擇購買。

　　浠水縣還出臺政策，增強居民購房能力。對首次購房、或已還清購房貸款再次買房的居民，取消限貸政策，降低首付比例。在浠水城區新購140平方米以下商品房的居民，購房契稅可獲全額補貼。購買140平方米以上新房的，可獲購房契稅50%的補貼。購房人繳納住房維修基金，也有50%的補貼。進城購買新建商品房的農民，可獲得每平方米50元補助。

　　“今年還計劃投入15億元，加強城市道路、公園、綠地、水系建設，不斷完善商品住宅小區周邊環境，刺激購買需求。”浠水縣縣長黃文虎表示，力爭在3年內全面消除庫存。