■ 深圳特區報記者徐強

　　深圳“3.25”樓市調控新政出臺已近三周時間，政策調控效應逐漸顯現。記者調查了解到，從新房市場來看，成交量連續六周出現下滑，部分樓盤開盤現場出現棄購現象，有開發商開始採取低於市場預期的價格開盤銷售；二手房市場，全市超九成板塊報價下調，大部分業主下調報價。專家認為，市場交易量的下挫會逐步傳導到價格層面，賣方定價也將更加合理。

　　定價超預期遭棄購

　　“3.25”樓市新政後，市場開始出現降溫，置業者觀望情緒再現。在這種市場氛圍下，開發商將會做出怎樣的選擇？記者在採訪中了解，選擇低於市場預期的價格入市，仍會得到市場青睞；相反，則會遭遇棄購。

　　幾天前，蛇口一樓盤上市，開發商採取了低於市場預期價格銷售的策略，市場熱捧。據了解，該樓盤在規土委的備案價格區間為8-15萬元/平方米之間，均價超11萬元/平方米。而現場的銷售價格大部分在8、9萬元左右，最低的是7萬多/平方米。由於開盤價格低於大部分人的預期，開盤兩天售完。

　　同樣是“3.25”新政後入市的樓盤， 位於福田一樓盤昨日開盤銷售，共推出100多套房源，約500人到場。據銷售代表介紹，該樓盤開盤價格8萬元/平方米起，均價約8.5萬元/平方米。

　　記者了解到，現場有部分購房者因價格高於心理預期而出現棄購。蔣先生就表示，8萬多元/平方米的價格有點貴，超出了心理預期，因此選擇放棄。購房者張女士也認為，8萬多元單價不如買周邊二手房，價格約在7—8萬元/平方米。

　　深圳中原地産市場研究中心王飛經理認為，受“3.25”樓市調控新政影響，市場已經開始降溫，對開發商而言，銷售策略會發生改變。從近期上市的新樓盤看，已有樓盤低於預期價格開盤，預計接下來樓盤低開入市的情況還會持續。

　　看似“溫柔一刀”實則威力巨大

　　隨著“3.25”樓市調控新政的繼續推進，市場也開始出現深度調整。與新房市場開發商定價策略的猶豫不決相比，二手市場價格調整明顯來得更快、更直接。

　　近期，仲介地鋪二手訪客減少明顯。梅林一仲介置業經理介紹，新政落地後，經理人、業主雙雙看空情緒加重，購房者入市腳步進一步入緩，訪客量下降一成。

　　與訪客量下滑相對應的則是價格調整。據深圳中原地産監測，上周有七成業主持續下調報價，全市95%的板塊報價在下調。

　　上周成交數據也顯示，二手住宅共成交1848套，環比下降6成。 深圳中原市場研究中心分析，評估價上調後引發的集中過戶情況基本結束，調控效應凸顯。

　　“3.25”樓市新政看似“溫柔一刀”，實則對已經連續上漲18個月的深圳樓市來説，已足夠發揮作用，特別是在評估價上調，銀行放貸收緊的情況下，預計短期內客戶觀望情緒難以緩解，市場在房價出現實質性下跌之前都將維持在膠著的狀態。

　　Q房網和深圳鏈家等仲介研究機構的監測同樣佐證了這樣的市場現狀。深圳鏈家市場研究中心分析，目前，投資客佔比已下降至20%左右，市場明顯降溫。 Q房網數據研究中心也認為，目前，新房、二手房成交均出現下跌，新政效應凸顯，未來市場交易量的下挫會逐步傳導到價格層面，賣方定價也將更加合理。

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　　新政下兩座城市 樓市“退燒”

　　深圳特區報訊（記者 徐強）上海和深圳同在3月25日發佈調控政策，這兩個城市都已經開始感受到“3.25”新政帶來的威力。

　　深圳市規劃國土委數據顯示，上周（4.4-10），全市一手住宅成交509套，成交面積為約5.3萬平米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續第6周下滑。上週一手成交價格約為4.61萬/平方米，環比下降7%。分區域來看，根據深圳中原地産監測，龍崗、寶安和南山三區仍舊是新房成交的主力區域。上周8成以上成交集中在寶安和龍崗，其中龍崗佔比為56.6%，寶安佔比為26.1%。

　　上海發佈3月25日實施九條房地産調控措施以來，調控措施效果立竿見影，市場交易熱度明顯降溫。易居研究院智庫中心對上海新房成交數據進行統計，對比“3·25新政”前後的各13天的交易數據，上海全市成交面積跌幅達到56%，成交均價從新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，每平方米下降了1174元，跌幅為4%。新政後，上海15個區的成交面積全部出現下滑。