10日和11日，南京河西樓盤仁恒江灣城開啟90套房源認籌，在遭到物價部門限價後，其新房源銷售備案均價44922元/平方米，低於預期。對於開發週期長達10年的這家樓盤而言，即便價格有所壓制，但節節上漲的房價所帶來的利潤依然可觀。

　　仁恒江灣城這批房源面積均為251平方米，以備案均價計算，每套房總價超過千萬元，其認籌金儘管高達每個50萬元，但眼下河西中部一房難求，加之賣的又是高端改善“江景房”，到昨天18點30分，傳出已認籌1400多個號的消息，開發商收穫認籌金高達7個多億。

　　這是一個令人難以理解的市場。上個雙休日，南京樓市迎來約2000套房源入市，漲價、“日光”的聲音再度襲來。城東雙學區樓盤奧克斯鍾山府推出66套房源，均價25600元/平方米，賣光了；江寧樓盤武夷名仕園推284套房，售價上漲2500元/平方米，開發商稱“賣光了”；江北的威尼斯水城推出520套房源，均價同樣上漲，但也説“賣光了”。

　　經濟發達、人口導入明顯的蘇州，樓市火爆與南京相倣。

　　7日至8日，今年蘇州首場大型土地拍賣會出讓13宗地塊，整體溢價率超195%，吸金250.76億元。繼南京之後，外來房企紛紛視蘇州為江蘇省內又一前景樂觀的開發“熱土”，參拍房企中四成是首次入蘇。一番土地競拍大戰後，蘇州同樣上演“麵粉貴過麵包”的戲碼。據蘇州365數據中心統計，3月蘇州市區新房成交均價16927元/平方米，而這場土拍會18830元/平方米的平均成交地價，已高出房價約2000元/平方米。

　　如此一幕，還是出現在蘇州兩度出臺房地産調控新政之後。上月18日，蘇州推出新規，包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管等十條，明確規定商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超6%，12個月內不宜超12%。本月1日，蘇州又執行嚴格認定首次貸款資格、嚴查首付資金來源等八條內容，以防止炒房者高杠桿入市。

　　蘇州樓盤申報價格普遍“虛高”，3月下旬記者在蘇州工業園區一家樓盤開盤現場看到，其申報價格高達每平方米六七萬元，但實際售價為3.7萬元－3.9萬元/平方米。由於當地政府對申報價格管控不嚴，基本尊重市場自身調節，新規也僅發出“不宜調高”的“溫柔勸導”，房價上攀衝動依舊明顯。此外，首付資金來源等誰來查，會不會查，也有待檢驗。所以，目前當地的調控政策威力仍然有限。

　　相城區鄉鎮及木瀆曾是蘇州房價低谷，也是剛需集中地，但眼下這兩個區域房價跳漲，相城黃橋一帶房價去年在8500元/平方米左右，現在漲至15000元/平方米，而眼下又拍出16000多元/平方米的地價，毗鄰多家樓盤“連夜捂盤待漲”，加劇供需緊張。

　　這樣一個熱鬧的市場中，不乏暗中哄抬房價的推手。“炒房號”在寧、蘇兩地頻頻現身，知情人士透露，有人以20萬元的價格售賣南京一炙手可熱的樓盤房號，這家樓盤近期要推新，還沒開盤，房子就內定得差不多了，但房企內部人士卻有買房名額，暗中賣號生利；江寧一家樓盤亦是這樣，有人在微信群中直接標價兜售房號。“現轉碧桂園逸谷苑的房號，位置好，樓層好。有意者聯繫。”10日記者在網上還發現新鮮發佈的上述資訊。

　　屢見不鮮的“日光”，個中也是有真有假。有的熱銷盤在“退換房榜單”穩居前列，有的開盤多時，認購和成交數據都沒達到開發商宣稱的水準。而樓盤認籌金，雖美其名曰房企篩選客戶的“試金石”，但一人認籌多個號卻人為製造“一套房多人搶”的緊張。當然，也有樓盤負責人表示，售樓處的自然到訪率已下降5%，高房價抗性以及投資型市場的不確定性已顯現。只不過，如此坦陳的聲音，已被“瘋狂”的字眼掩蓋。

　　“有形之手”已在升級調控手段。15日起，南京將調整土地拍賣規則，提高土地出讓首付款，之前“購地房企須在7日內支付總價50%的首付款，3個月內支付另外50%款項”的規定，將變為7天內需繳納土地最高限價的50%，或60%首付款再加保障房建設資金，3個月內補齊剩餘部分款項。

　　兩年前南京規定，土地起拍價之上45%為“最高限價”，超過最高限價的部分歸入保障房資金。以3月18日拍出的鼓樓濱江一幅商住混合用地為例，其最高限價為37.69億元，最終成交價為48.2億元，超出的10.51億元即為保障房建設資金。按先前規定，這幅地塊的首付款為24.1億元，但如果按照新規計算，要多付5億元左右的首付款。

　　去年下半年以來，南京土地拍賣時地價頻頻突破最高限價，這也凸顯此次新規的針對性，即抬高拿地資金門檻，或打壓房企拿地衝動，從而平抑地價，再進一步平抑房價。

　　本報記者汪曉霞