[我財經]許維鴻:一線樓市“高燒”是貨幣現象 房價也要調結構
- 發佈時間：2016-04-05 07:00:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
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媒體報道，3月31日，北京市國土局網站連挂出三塊土地，其掛牌文件中明確，本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩餘居住規模中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上，這被業內認為是暫停了7年的“90/70”政策重返北京。除了重拾“90/70”政策之外，北京住建委也通過嚴格購房資格審核、圍堵假離婚，整頓仲介市場，穩定市場秩序等圍堵房價上漲趨勢。北京重啟的“9070”政策對樓市會産生怎樣的影響？真的會抑制住上漲的房價麼？對此，中國經濟網評論員許維鴻在《我財經》節目中表示：“我們對一線的房地産市場的一些把控，確實變得非常重要。為什麼這麼説呢，我更願意用一個經濟規律來看待這個問題，一線的房地産市場在某種意義上是一種貨幣現象。而三四線樓市是一种經濟現象。這是中國經濟隨著發展帶來的必然的問題，不必大驚小怪，在我們之前的其他國家也都經歷過。”
許維鴻進一步分析指出，房地産一直是居民投資比較重要的一環。大家有了余錢買套房子，一是用來抵禦房價上漲這方面，另外也可抵禦通貨膨脹和資産貶值。所以一線房地産從某種意義上看是貨幣政策的映射，是與我們的貨幣增速、M2增速，包括我們的貨幣發行量相關的。其實更多的還是一種金融的、虛擬解決的貨幣現象。而三四線的房地産不一樣，三四線房地産就是實體經濟的現象。沒人住就沒人買，大家可以發現三四線房地産投資價值降低，它主要是實用的價值，很多三四線房地産的租金和售價越來越合理化。所以我們如何來看待一二線和三四線房地産結構化的差異，是我們今年房地産調控很重要的一塊。
“我覺得不算完，一二線城市的房地産，我們叫做抑制房價，恐怕還有一個持續的過程。我覺得還可以從結構上來解決，供給靠新的房價供給，另外還有二手房的流動，二手房怎麼能夠入市，通過二手房房價平抑新房的房價也變得相對重要。還有學區房，這些畸形的房價結構，可能是調結構裏邊很重要的一塊。我們經濟調結構，房價也是要調結構的。”許維鴻建議道。（中國經濟網記者 王茂林）
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