北京將提高中小套型普通商品房比例
- 發佈時間：2016-04-05 07:14:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
北京商報訊（記者 蔣夢惟）日前，北京市國土局公佈土地市場成交數據顯示，今年一季度，北京市僅成交經營性用地8宗、約46公頃，建築規模約107萬平方米，與去年一季度成交經營性用地25宗、約241公頃相比，同比分別下滑68%、81%。值得注意的是，繼3月31日市國土局挂出的昌平南邵鎮兩地塊出讓文件中出現“7090”政策後，市國土局在此次公告中明確提出，下一步將合理把握土地供應方式方法，優先保障民生住房土地供應，在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例，再次釋放土地供應策略調整信號。
數據顯示，一季度，北京土地市場累計成交12宗，約65公頃，總成交額約228億元。截至一季度，作為承接中心城區人口和適宜功能疏解的重點地區，順義、大興、門頭溝等新城共成交經營性用地面積約38公頃，佔北京已成交經營性用地面積的83%。
近年來，尤其是去年下半年，北京土地市場涉住宅性質用地頻頻高價成交，今年起這種情況並沒有出現明顯改變，業內人士紛紛表示，在這種情況下，北京土地市場大規模豪宅化趨勢將愈演愈烈，滿足剛需的一般商品房供應將越來越少。
而日前，北京市國土局官網挂出的兩宗昌平區南邵鎮住宅混合公建用地，本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩餘居住規模中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。“今後，如果‘7090’政策長期在北京土地市場出現，那麼附帶這一條件的土地出讓單價將受到明顯約束，因此這些地塊出現高價地的可能性將一定程度降低。”中原地産首席分析師張大偉表示。而亞豪機構市場總監郭毅更直言，“7090”政策的大部分産品都必須面向剛需及改善型客戶群，考慮到這類客群的支付能力，未來項目的定價就不可能太高，因此開發商對客群及消費能力有了明確預判後，也將相應收窄可接受的地價上限預期。
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