房産仲介收入暴漲 房地産 又成最吃香的行業

　　杭州樓市史上的瘋狂3月已經結束了！截至3月31日，快房網K指數研究室統計，整個3月全杭州共成交商品房24870套(包括住宅、酒店式公寓、辦公樓等)。若以四口之家為標準，杭州有近10萬人在上個月圍著房子打轉，更有數以萬計的準購房者在為房子奔波。

　　“房價突然漲起來，看中的不賣或漲價很多，下不了手，突然有套性價比還不錯的就趕緊下手了，不然這個行情下的確很難買。剛需啊，沒辦法。”趕進這波購房潮的舒先生説，當大家都在談論房子，當心儀的房源被一搶而空，當居住的區域連租金都毫不客氣地追漲，你還有心思幹活？

　　3月杭州樓市趕超一線城市

　　環比漲幅翻番

　　3月份，隨著一線城市政策的收緊，二線城市的市場成交開始“脫穎而出”。在一、二、三線30個調研城市中，15個二線城市3月新建商品住宅成交面積為1825萬平方米，比今年2月環比增長160.6%，比去年3月增長96.4%。

　　其中，杭州趕超一線城市，環比增幅為30個城市中最高，達到322.1%。天津市場其次，增幅達到260.7%，而深圳略有小幅下跌。

　　“這兩個城市成交火爆，和周邊上海、北京房價上漲後購房者恐慌性購房情緒上升有關。從中短期樓市投資的安全性來看，杭州和天津市場或優於上海和北京。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析説，“而深圳略有下滑和當地房價處於高位、此前幾個月市場交易活躍等有關。”

　　3月成交約等於同期5年總量

　　房價也翻了一座山

　　回歸本地市場，3月的杭州樓市還有什麼重磅角色在上演？據記者查閱快房網K指數研究平臺，近5年的同期：2011年3月成交2025套商品房，2012年3月6796套，2013年3月8401套，2014年3月3797套，2015年3月6331套。這5年同期成交相加的總量為27350套，而今年3月就賣了24870套，如果開啟當月的瘋狂銷售模式，只需要不到3天便能補齊差距。

　　可以這麼説，今年3月是杭州樓市歷史上最瘋狂的3月！此前，曾有人提出杭州房價回到了5年前，但果真如此嗎？據記者查閱，杭州市商品房的最新成交均價為16773元/平方米，位居近8年來第4位。2010年以17421元/平方米位居第一，2011年以17008元/平方米排名第二，2013年以16976元/平方米排第三。從數據看，確實還沒5年前高，但房子還是那時的房子嗎？

　　“只能説全市均價還沒有回到2011年上半年的高度，不能那麼籠統地説，因為現在余杭區的成交量比較大，把均價拉低了，而橋西、濱江幾個區早就回到往年最高水準甚至超過往年最高了，像武林壹號現在的價格已遠超2012年12月的開盤價。”快房網首席評論員大老哥説。其實，杭州主城區的房價早就翻上了一座山，最新的22424元/平方米早就取代2013年的21908元/平方米，成為近8年來的最高點。

　　分析近一年杭州的成交量，最大的余杭、蕭山兩區佔了總套數的五成以上，但成交均價只有12433元/平方米。如果今後，還有人説現在的房子比5年前便宜，你可以告訴他：那是因為更遠了！

　　多個新明星板塊上榜

　　錢江南岸最熱

　　那麼，上個月有了新家的近10萬人流都涌向了哪些區域？據統計，位於成交榜單的前十板塊分別為未來科技城、城東新城、臨平新城、勾莊、蕭山新區、閒林、臨平山北、申花、錢江世紀城和蕭山新街板塊。

　　其中，未來科技城、蕭山新區、申花、錢江世紀城和蕭山新街都是首次出現在同期榜單中的新星。除了申花這個主城區的板塊，其他幾個是位置偏遠、但熱點頻出的板塊。

　　從去年毛坯房均價1.2萬元，到今年1.5萬甚至還要更高，未來科技城受到了很多購房者的認同。“這是個未來發展潛力比較大的板塊，以高科技企業為主導，配套完善，此前的價格也比較低，有不少品牌房企入駐。像EFC、雅居樂國際花園、奧克斯未來中心、合景天峻等，戶型設計比較時尚、現代，吸引了很多剛性和投資需求。”大老哥分析説。

　　隨著亞運會等紅利降臨，路網建設和城市配套的完善，錢塘江南岸成了新的置業熱地。在蕭山經濟開發區、錢江世紀城一帶，集中了一大批熱銷樓盤，如世紀之光、江南國際城、春江悅茗、美哉美城等。“能看出大家看好這裡的未來預期，同時這裡的房價也比較適中，符合杭州跨江沿江發展的趨勢。”大老哥説。

　　(責任編輯：DF155)