上海樓市政策收緊二套房首付不低於50%
- 發佈時間:2016-03-26 03:32:33 來源:西安晚報 責任編輯:羅伯特
25日上午10時,上海市政府舉行新聞發佈會,公佈樓市新政,與此前傳言的“新政”內容出入不大。上海市住房與城鄉建設管理委員會主任顧金山介紹了具體內容:上海將從嚴執行住房限購政策,提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照上海市限購政策執行。新政即日執行。
同時,為進一步規範交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策,加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
瘋狂 日成交量破1700套 致網簽系統癱瘓
“新政”前夜上海市場上演“樓瘋”,24日上海的住房成交量突破1700套。顧金山會上透露,24日下午,由於網簽人數激增,導致系統反應緩慢以致癱瘓,為了最大化滿足購房者網簽需要,相關部門特意將網簽截止時間由晚上9點延長至深夜12點。
在談及上海房價上漲過快的原因時,顧金山表示,北上廣深情況基本類似。從漲幅來看,上海去年漲幅靠前的主要集中在浦東迪士尼板塊、鐵路南站板塊、大寧板塊、地鐵軌道附近等,一線城市成為遊資的主要方向。去年房地産市場通過信貸股市轉移到樓市,上海本市的剛性需求也得到釋放。其中顧金山數度點名大寧板塊上漲幅度過快的影響,他表示,上海大寧板塊去年漲幅達160%,幅度過大。
預判 10月份上海樓市將“大幅降價”
第一,根據同策諮詢研究部數據顯示,歷次上海樓市調控政策面從從嚴開始的月份計算,7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。從這個時間點來判斷的話,當前上海樓市政策在3月底出臺,那麼,10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時間段。因此,在10月份為了激活市場成交量,或者部分房企因為資金面的問題,上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。
第二,2014年以來上海土地市場“地王”頻現,到今年下半年這個時間段,也剛剛好是這些“地王”入市的時間點。從這些“地王”的定價來看,勢必是衝著上海樓市價格繼續上漲而來的,然而,在這個時間點讓這些“地王”失望了,按照上面的分析,這個時間點剛剛又是市場調整期,下半年這個時間將無法支撐這些“地王”的預期入市價格,因此,“地王”的日子也一定不會好過,在下半年,“地王”的項目也一定是率先降價銷售的,或者低價入市銷售的。
第三,在歷年的第四季度,往往是開發商們尤其是品牌開發商們衝刺銷售業績的階段。按照上述分析,10月份上海樓市將進入市場成交量的低谷期。那麼,對於上海的開發商們來講,在衝刺銷售業績的時候市場“啞火”了,想當然的,這些開發商不會坐以待斃,降價甚至“大幅降價”或低價入市成為它們衝刺銷售業績的最直接的手段。因此,從10月份開始,由於開發商衝刺銷售業績的因素驅動,這個時間段必然會出現“降價”甚至“大幅降價”的現象。 宗合
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