李小明：政府決心去庫存 三四線城市樓市可期
- 發佈時間：2016-03-25 07:37:31 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
目前，中國房地産市場的突出問題是，一方面商品房高庫存，另一方面2億多城鎮非戶籍人口絕大多數在城鎮沒有合適的住處。因此，國家將通過打通供需通道，分類指導、因地制宜、因城施策，努力化解房地産庫存，促進房地産市場平穩運作，推動新型城鎮化健康發展。對此，在日前舉行的中國發展高層論壇上，帝海集團董事長李小明表示:“政府決心去庫存，2億人的大市場將會給房地産市場帶來重大利好。”
在李小明看來，這2億人中的絕大部分基本上會在城市工作生活，子女在城市接受教育，隨著大部分城市戶籍政策的鬆動，他們在城市裏缺的只剩下了住房，一旦住房問題得到解決，他們的身份將徹底轉換。
“國家所提出的城鎮化更多偏向就地的城鎮化，是中國的中小城市的迅速發展，讓這些地方的人們享受和大城市一樣的各種配套。”李小明認為，這些地方的房地産必須具備兩個方面的需求，一個是住宅，正好順應了去庫存——解決了這些城市過剩的房地産項目；另一個就是配合當地人日益增長的消費需求所建立的大量商業地産項目。
李小明給記者算了這樣一筆賬：“中國的三四線城市至少有2000多個，假如每個地方建一個城市綜合體，每一個按照5億～10億元計算，這就是1萬～2萬億元的大市場。需求可能還遠不止這些，有的地方比如湖南省湘潭市，我們準備在那裏投資建一個國海廣場，根據我的了解，這樣的城市最起碼還可以再建3～4個城市綜合體。”
李小明認為，中國經濟轉型、金融改革和房地産市場都在從粗獷型發展模式變革為更專業、更健康的發展模式。“短期內，三四線城市的銷售去化困難，但長期，隨著城鎮化的提速，房地産市場依然會保持熱度，尤其是商業地産，因此，我們也會進一步進軍三四線城市。”
據他介紹，目前帝海集團正在全力開發建設太原市新地標——“太原國海廣場”，同時還在北京、武漢、石家莊等一二線城市都有投資數十億元的大項目。前兩年，因為房地産行業的形勢不太明朗，為了規避風險，帝海集團把主戰場放在了一二線城市。但是現在對當前的房地産去庫存，李小明顯然充滿了信心。他表示，帝海集團將儘快啟動在三線城市的佈局，前兩年帝海集團就開始接觸湖南、廣東等地的多個三線城市，但是項目都沒有啟動。“現在要馬上撿起來，不然我們會喪失先機。”李小明説。（記者 劉寶亮）
