■ 張 暢 杭 煒

　　2014年11月，國務院印發了《關於調整城市規模劃分標準的通知》（以下簡稱《通知》），對原有城市規模劃分標準進行了調整，明確了新的城市規模劃分標準。按照新標準，全國城市被劃分為五類七檔，城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市，分別是北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳、武漢等7座城市；成都、南京、香港等10座城市符合特大城市標準。

　　深圳房地産的發展軌跡和城市發展軌跡同步，過去20多年裏，呈現了由點到線，由線到面的特點，從羅湖到福田、南山，沿深南大道、濱海大道不斷西進，及至紅樹灣、前海、後海等板塊的出現，把城市化人居推向一個巔峰。而在城市進入高速發展的今天，作為一個超大城市的深圳，點和面的概念或將被大區域市場所代替，在深中同城、深莞惠一體化趨勢的推動下，大深圳人居的剛需大量外溢，“超視距模式”已經開啟。

　　大深圳週邊三大板塊輪廓清晰

　　一線城市房地産市場發展迅猛，房價漲速驚人，歷經多輪調控而“高燒不退”，深圳樓價漲幅更是領跑全國，高企的房價讓置業者感到恐慌與迷茫，也啟發我們更加客觀和理智面對樓市。深圳相關負責人日前在回復深圳高房價問題時表示了這樣的看法：總的來説，高房價這種的趨勢，想徹底的把它打下去，也不客觀，要尊重市場經濟，尊重市場規律。談到解決方案，該相關負責人表示重點就是要在原特區外供給大量的土地。有專家進一步地解讀這裡所指的“原特區外”的概念或將遠遠超越行政概念。從大深圳人居角度來看，深中板塊、東莞臨深片區、深圳東惠州板塊正是特區外供給的重點，去年的市場進一步表明，東莞臨深片區、大亞灣、深中板塊發展如火如荼，而以上這三大板塊的輪廓已經十分清晰。

　　大深圳週邊三大板塊將是深圳剛需的主場

　　業內人士表示，市區內新房供應日漸緊缺，房價高企，一般剛需難以承受，大量的剛需置業者向中山、東莞、惠州外溢，這是個不爭的事實，也是一種趨勢。據最新的調查統計，有61%的深圳購房者表示會搶在這兩年到中山買房，更有前瞻眼光的購房者早在去年就捷足先登。據中山雅居樂銷售負責人透露，作為受惠于深中通道利好，雅居樂旗下的若干樓盤接待了大量的深圳客，隨著深中同城生活的實現，深圳人在中山的置業範圍或將迅速突破深中通道沿線，向中區的石歧甚至其他區域滲透。

　　其次，深圳東板塊的市場也堅決證明了這種趨勢，深圳人在惠州置業的熱點區域主要集中于惠陽的主城區和惠州南站區域。大亞灣的西區、中區、澳頭，以及與坪山接壤的臨深片區，此外還有主打濱海度假的惠東的小徑灣、亞婆角以及巽寮灣。惠州市房管局統計數據顯示，2016年前2個月共成交一手住宅23981套，均價達到6929元/平方米。成交面積和成交金額都比去年同期接近翻番。今年惠州樓市延續去年的火熱行情。東莞臨近深圳的各鎮區作為大深圳人居三大主場之一，包含塘廈、鳳崗、松山湖、長安、黃江等鎮區。從地理位置來説，東莞臨近深圳的各鎮區稱得上是深莞惠的弧形中心區，毗鄰深圳特區，在這一板塊，深圳客佔了超過百分之六十以上。業內人士認為，深圳客向西、向北、向東，大深圳人居市場正在向外蔓延，三大剛需主場即將上演更加精彩的樓市大片。