打一場資産保衛戰，已然成為當下國人理財投資的必選項。一邊是北上廣深等一線城市持續領漲，一邊是三四線城市水靜河飛，資産恐慌之下，哪才是國人優質不動産配置的首選之地？

　　3月19日，“2016年中國CBD高端物業價值論壇”于廣州成功舉行，來自北京、上海、深圳、廣州的業內專家馬光遠、蔡為民、蔡照明、羅振坤、龍斌齊聚廣州僑鑫·匯悅臺，各抒己見，專家們一致認為，從過去十幾年的趨勢來看，分享經濟發展成果，最好的辦法就是購置不動産，房地産仍是對抗通脹跑贏大市保值增值的首選，尤其是優質的稀缺性的豪宅物業。

　　一線城市不動産最安全

　　當下的國際國內經濟形勢，面臨巨大的下行壓力，在政府實行貨幣寬鬆政策，擰開水龍頭，資本氾濫的情況下，何以保值？不少專家認為，房地産仍然最穩健的投資理財。

　　著名經濟學家、央視財經評論員馬光遠認為，中國房地産未來的希望在哪？就是三個20%。只有20%的開發商能活下來，只有20%的城市具有投資價值，只有20%的樓盤才值得購買。20%的城市具有投資價值，廣州肯定算在其中。20%的高品質樓盤，不論是高端樓盤還是剛需物業，只要是高品質，都是值錢的。

　　而復旦大學客座教授蔡為民認為，在中國，投資要有方向，而買房就是最好的投資方向。2016年，北上廣深四個一線城市的房地産將乘勝追擊。去年貨幣貶值的情況剛剛得到遏制，許多人正處於恐慌與迷茫狀態，對投資的方向難以把握。怎麼辦？他給出的建議是，去一線城市搶購優質的不動産。

　　龍斌認為，如果從經濟、城市、人口、財富、産業等影響房地産最重要的因素來看，廣州是當之無愧的一線城市。如果接下來市場條件達到一定程度之後，物業上升的幅度，仍然是值得期待的。深圳一年來上漲50%到70%，廣州不會完全複製，因為深圳的體量是比較小的，從物業價值上升的趨勢來説，反映的是城市的價值。而反映城市價值的物業，就是優質、稀缺性的物業，上漲是指日可待。

　　活躍于深港二地的專家羅振坤博士認為，中國樓市分為一線城市樓市和非一線城市樓市兩種形態，即便投資渠道比以往更少了，但依然不會大規模流入三四線城市的樓市。如果不出大的意外，廣州和深圳房價還會繼續漲。畢竟目前國內能夠投資的，也就是一線城市的房子，之前還有投資香港和去國外置業，但這個要小心，總體來看，一線城市是供不應求的一個市場，未來一段時間繼續看多廣深樓市。

　　一線城市房地産現“輪動行情”

　　目前，在北上廣深四個一線城市之中，廣州的房地産市場是一個安全邊際最高的一個市場，也是四個城市中的一個價值洼地。廣州在一線城市中，房價一直比較平穩，而在今年北上深持續領漲的態勢下，廣州樓市置業熱情也高漲起來，樓盤成交量大幅攀升，且呈現量價齊升的景象，給市場發出強烈的買入信號。為什麼會出現這種情況？

　　馬光遠認為，廣州是一個很安靜的城市房價的表現也是這樣的。如果按照GDP來講，廣州的GDP在非直轄市中全國排名是第一的，幸福指數也很高。城市房價的主要原因是周邊城市，周邊同城化的建設，擴大了供應量。未來廣州房價的表現會穩步向上，沒有任何的問題。他表示看好廣州這樣的城市在今年第二、第三季度向上衝的潛力。

　　蔡為民認為，一線城市進入到輪漲階段是必然的。廣州的人口是持續導入的狀態，而且凈流入達到了500萬人，第三産業、商業服務業佔據越來越重要的位置，産業優化轉型是逐漸向好的狀態。廣州的房價只有深圳的一半，廣州的洼地效應是不是就逐漸地突顯出來了。

　　廣州房地産行業知名專家龍斌認為，這幾年來，廣州在規劃上堅持多中心組團式發展，目前也開始進入城市建設的回報期，最終將促成廣州樓市厚積薄發，甚至後來居上，領漲樓市。政策的疊加效應，包括流動性逐漸的改善，廣州樓市正在發生變化。雖然沒有像深圳去年那麼快，沒有上海這麼清晰。對於今年的廣州市場，他表示非常看好。

　　蔡為民甚至大膽建言，目前廣州的頂豪最貴的也就10萬元左右/平方米，往下一個級別是8萬元左右/平方米，僑鑫·匯悅臺賣到20萬元/平方米是沒有問題的。目前廣州房價僅及深圳的一半左右，未來將有非常大的補漲空間。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍