責任地産巡禮

　　2014年，房地産行業告別快速增長、高額利潤的“黃金時代”，進入到“白銀時代”，這已成為行業共識。眾多房地産企業紛紛謀求轉型升級，應對市場新常態下的變化和挑戰。在當前的房地産市場中，樓盤産品競爭已趨向更多樣化、更高層次的水準。品質升級、服務升級、品牌升級已成為眾多房地産企業不約而同的選擇。

　　在行業專家看來，當前寬鬆的政策環境有利於改善民生和消化庫存，促進市場資源更為合理、有效配置；充足的市場供應則有利於保持房價平穩運作，加速行業轉型升級發展。房地産企業也應充分把握當前的政策利好，理性定價誠信經營，加快消化庫存進度；根據行業發展趨勢，結合政策導向及時調整發展戰略，穩步實現轉型升級發展。

　　3月22日下午，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞在中國房地産協會會議上發表了《民生地産助力恒大跨越發展》的主題演講，闡述了實施無理由退房的戰略思考，反響熱烈。夏海鈞表示，堅持民生理念，為老百姓提供高性價比的産品，是公司跨越發展的關鍵。而實施無理由退房，進一步深化民生理念，則是推動恒大繼續跨越發展的重要驅動力。會上，夏海鈞更是倡議更多同行加入無理由退房陣營，共同促進行業的健康發展。文/圖 何耀光

　　品牌房企用心鍛造“百年老店”

　　多年以來，中國房地産業在快速發展的同時，出現了部分企業違背市場競爭原則、産品品質低劣、設置銷售陷阱欺騙消費者、偷稅漏稅等不法行為，這對於地産行業形象造成了很大的負面影響。一個發展成熟的行業，需要一批有影響力的企業。品牌房地産企業，不但用領先於市場的産品和超值的服務引領著市場的消費潮流，同時也應以誠信為本、依法經營、品質第一等企業價值理念，來引領房地産行業潮流，樹立行業的規範。品牌地産企業在成為行業標桿的同時，也肩負著引導行業健康發展的責任。

　　房地産企業的首要責任就是要提供高品質的建築産品，這也是打造百年老店品牌的最基本要求。品質問題是任何企業生存與發展的首要問題，品牌房地産企業在提高産品品質，包括房屋建築的品質，也包括物業服務等方面的品質上，一直十分重視。只有産品品質具有可靠保障的企業品牌才可能獲得成功，才可能成為具有高價值的品牌，每一個具有長遠品牌規劃的地産開發商，必然不斷提高産品品質以獲得品牌的逐步增值。

　　現代商業社會中，企業以品質效益求生存，更應該講規則、守法律、重誠信，這也是“百年老店”的品牌基礎。這意味著不僅僅在房地産行業的黃金時期獲得高利潤，也意味著在房地産行業進入調整期和低落期時，具有良好社會口碑和信用紀錄的地産企業，也能獲得更多的市場認可和競爭優勢。

　　無理由退房強化品牌良好形象

　　認真梳理當下中國房地産行業發展的大脈絡大趨勢，也就能更好解讀恒大集團在2015年3月全面啟動“無理由退房”舉措的背景和原因。

　　市場業績證明了恒大大膽舉措的正確和前瞻性。2015年，恒大累計銷售2013.4億元，銷售面積2551.2萬平方米，銷售套數26.9萬套，均創歷史新高，而退房率僅為0.91%。

　　恒大實施無理由退房的背後，是産品的高品質和高性價比。事實證明，市場對好産品、好服務的需求依然旺盛。只有與需求不匹配的無效供給才會形成“庫存”。作為龍頭企業，恒大有能力有責任，為維護購房者權利和市場良性發展出一份力。推行無理由退房，體現了恒大的社會擔當和強烈的責任感。

　　中國房地産行業發展30年來，大量的事實證明那些遵守社會法規法則，忠實地履行社會責任和義務、樹立良好社會形象的品牌地産企業，往往能可持續發展。而只注重眼前利益、物質利益，不惜用不正當的方法去牟利者，很難取得長久的優勢，在日益規範化的市場競爭中很難長久立足。

　　在中國房地産行業的“白銀時代”，房地産企業調整分化，強者愈強。恒大地産以民生地産、精品戰略、無理由退房等諸多舉措，展現龍頭品牌房企的社會責任感，也強化了中國最具代表品牌房企的良好形象。