到菏澤“合夥建城”
- 發佈時間:2016-03-23 14:29:32 來源:山東商報 責任編輯:羅伯特
日前,省財政廳巡視員文新三公開表示,截至今年2月底,山東已儲備PPP項目996個,概算總投資額1.12萬億元,成為全國首個過萬億元的省份,而菏澤則成為全省儲備項目最多,投資額最大的市。PPP項目的猛增,給社會資本創造了全新的投資領域,而政府也將借此實現市政建設的提速,而在“合夥建城”的速度上,菏澤走在了山東前列。 本版撰稿記者張冠超
和政府做生意
17日,菏澤市政府與社會資本合作(PPP)項目簽約儀式在濟南山東大廈舉行,現場簽約的16個項目總投資額達226.67億元。作為簽約者之一的菏澤市大田房地産開發有限公司(簡稱“大田房産”)董事長劉軍,將投資該市的老年大學項目,這也是他第一次接觸PPP。
説起這次合作的由來,劉軍告訴記者,大田地産曾在菏澤開發了多個商業和住宅地産項目,但這些年房地産市場離自己的設想還有差距,他也開始琢磨怎樣轉型,並從2012年起瞄上了養老産業。當年,大田地産成立了養老服務中心,並在2014年拍得100多畝地,建起了養老地産“楓葉正紅”。“楓葉正紅一期投入使用後,我們做了類似老年大學的項目,但沒有什麼辦學經驗,就想去老年大學看看人家是怎麼弄的。”去年10月,劉軍跑到菏澤市老年大學取經,無意中得知該市將建設一座全新的老年大學,並面向社會吸引投資。
據了解,菏澤市老年大學項目總投資預計在2.3億元左右,項目採用BOT模式運作,建設週期兩年,運營期限17年。在這種模式下,大田地産將與老年大學成立合資公司負責項目建設,並獲得17年經營權,經營權到期後把項目移交當地政府。
按照政府給出的效益分析,該項目建成後每年可實現文化旅遊收入5000萬元,而按照劉軍的測算,整個項目的年化收益率約為8%。“低於10%的項目,房地産企業一般不碰,但老年大學的價值在於,未來可以與我們的養老産業相結合。”
劉軍告訴記者,楓葉正紅將啟動二期建設,引入當地醫院做成醫養結合項目,而投資運營老年大學不但將帶來固定收益,也能更近距離的接觸老年群體,為養老服務儲備更多潛在用戶,是一筆非常划算的投資。
全省領跑
2014年以來,我國大力推動政府和社會資本合作,以基礎設施、棚改、民生工程為主的PPP項目如雨後春筍,而像大田地産有一定實力,且熟悉地方情況的民營資本,是各地政府十分樂見的投資對象。
其實在劉軍接觸老年大學項目時,菏澤市PPP項目儲備工作已步入了白熱化階段。當年10月,該市成立了由市長挂帥的PPP領導小組,同時邀請中國財政學會下屬機構對該市PPP項目做統一的策劃包裝,並針對浙商進行了大規模宣傳。
去年12月,菏澤在山東省PPP項目推介會上一鳴驚人,當時全省共推出了158個項目,其中光是菏澤市的項目就有67個,佔了總數的四成以上。而據菏澤市政府提供的最新數據,該市當前儲備PPP項目已達234個,總投資1894.64億元。“菏澤已成為全省PPP儲備項目最多、投資額最大的地級市,項目具有成熟度高、前期工作好、可操作性強、投資規模比較大、回報區間相對平穩等特點,為全省各地加快推進PPP工作提供了重要示範。”17日,省財政廳巡視員文新三如此評價。
談及大力推動PPP項目的原因時,菏澤市委書記孫愛軍表示,隨著菏澤市新一輪發展佈局的全面展開,在基礎設施建設及公共服務供給方面,需要大量的資金投入,PPP模式應用在該市前景十分廣闊,必將吸引更多的投資者來菏澤合作洽談、投資興業。
“合夥建城”的邏輯
孫愛軍所言,折射出政府財政收入對城市發展的制約。據2016年菏澤市政府工作報告披露,該市2015年公共財政預算收入實現177.7億元,而僅17日登臺亮相的60個PPP項目,總投資就高達649.2億元,如果僅靠政府投資顯然力不從心。
不過,隨著城市規模的擴張,助於交通、醫療等項目的建設已是迫在眉睫。菏澤市老年大學一位負責人告訴記者,該市現有的老年大學已嚴重飽和,今年報名的1800名學員,因為場地受限,排班已非常困難。“新老年大學其實在2013年就準備建了,當時定的是財政全額撥款。”該負責人介紹,由於城市基建需要佔用大量資金,財政局僅撥付給老年大學少部分項目啟動資金,項目也因資金問題一直沒有動工,而做PPP項目後,僅兩個月就引來了社會資本。再如將由易華錄(300212.SZ)投資的菏澤市社會治安數字化監控項目,建設背景正是該市近年來車流量呈現井噴,大車佔道、超速行駛、超速逆行等違規行為也隨之上漲,現有監控抓拍系統已無法滿足管理需求。
而菏澤市民政局局長李士三也向本報記者表示,隨著菏澤市人口老齡化速度的加快,對養老、醫療設施的需求將愈加迫切,這些項目雖然市場前景好,但工程量大投資總額高,單純依靠財政投資短期內無法完成。
東北證券山東分公司投資銀行部總經理李寶存告訴山東商報記者:“新預演算法生效後,地方政府新增債務規模將不能超過政府預算收入的10%,這也使政府面臨一大難題,就是原有項目如何繼續建,想建的項目怎麼開工,這些項目多是民生工程,不做會影響城市發展,而通過PPP項目,可以有效拉長政府的還款期限。”
“萬億級蛋糕”出爐
記者注意到,當日來菏澤PPP項目推介現場的,除了中鐵、中建等國字號建築企業外,還有省內眾多園林、水利和市政工程公司,此外,銀行、券商和諸如瑞康醫藥等供應鏈企業也現身會場。
李寶存告訴記者,目前市政、園林等工程企業普遍對PPP項目興趣濃厚。“做PPP主要有兩塊收益,一塊是工程建設本身收益,另一塊是股權投資的資本回報,雙方事先確定一個回報率,之後政府分期回購,政府會把回購款列入財政預算,這樣就保證了股權回購的穩定。”
就具體案例上看,去年以來,麗鵬股份(002374.SZ)、美晨科技(300237.SZ)等上市公司都借收購工程企業涉足PPP項目,並實現大幅盈利。
如麗鵬股份去年實現凈利潤1.21億元,同比增長290.32%,其新收購的重慶華宇園林股份有限公司同年實現凈利潤1.35億元,比母公司還要高,同樣,美晨科技也預計今年將實現凈利潤2.09億元,同比增長102.47%,主要原因是將2014年下旬收購的杭州賽石園林集團有限公司納入報表。
省發改委副主任秦柯此前表示,全省在基礎設施和公共服務等領域,需要規劃建設一大批重大建設項目,存在著巨大的投資尋求,而十三五期間,這些項目不可能再由政府包打天下,必須全面引入社會資本,主要依靠政府和社會資本合作,採取PPP模式進行建設。
那麼山東可供社會資本分享的“PPP蛋糕”到底有多大?文新三介紹,截至今年2月底,全省已儲備PPP項目996個,概算總投資額1.12萬億元,成為目前全國首個過萬億元的省份,其中通過物有所值評價和財政承受能力論證的項目204個。
而對於政府與社會資本在合夥中容易遇到的問題,濟南市市長楊魯豫在19日召開的“中國發展高層論壇2016”上表示主要有兩類。“比如在投資期限方面,承包商希望幾年之內能夠收回投資,而政府希望週期適當地長一點,比如20年、30年,這樣可以減輕財政壓力。另外在投資回報方面,政府項目尤其是公益性的項目,不能利潤太高,帶有一定的公益性。但社會資本當然希望回報更高一點。”楊魯豫説。
楊魯豫認為,合作中政府和社會資本雙方一定要有契約精神,他説,“政府和社會資本將責任、權益界定清楚,大家按照合同辦事,都要講信用”。(應採訪對象要求,劉軍為化名)
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