上周（3月7日-3月13日），北京豪宅市場繼續呈現高開高走的局面。據亞豪君岳會統計，上周單價7萬元/平方米以上公寓豪宅共計成交32套，成交均價92913元/平方米，單價在10萬元/平方米的豪宅項目共成交3套。從今年年初至今，北京10萬元/平方米以上豪宅成交量已經達到55套。業內人士認為，目前豪宅客群尚未集中發力，但整體市場政策釋放的積極信號，已經使得豪宅市場繼續保持高開高走的態勢。

　　？高價盤密整合交

　　來自網易房産的數據顯示，3月7日，位於朝陽區的老牌頂豪項目合生·霄雲路8號，以137105元/平方米的均價，成交兩套，單盤成交1.4億元。此前該項目曾因推出50萬/平方米的頂層四合院而備受關注，當前在售均價為12萬/平方米起。

　　除此之外，位於豐台區的首開·璞瑅，以102402元/平方米價格成交1套，總價超2700萬元。

　　據機構統計，上周單價在7萬元/平方米以上公寓豪宅共計成交32套，成交面積0.75萬平方米，環比前一週基本持平，成交均價92913元/平方米，環比下滑9%。而單價在5萬元/平方米以上的豪宅共成交51套，成交面積1萬平方米，成交均價80316元/平方米，成交金額逾8億元。

　　亞豪君岳會的統計顯示，從成交項目所處環線分佈來看，上周單價7萬元/平方米以上公寓豪宅成交區域分佈相對均勻，二環內、二至三環、四至五環、五至六環區域各成交5套，三至四環成交佔比最大，共計成交12套，佔上周成交總量的35%。該環線區域主要得益於四季世家、合生·霄雲路8號等開盤多年的老項目上周成交大幅上揚，以及去年入市的豐臺豪宅生力軍西宸原著和釣雲臺等項目的成功上位。

　　15個單價在7萬元/平方米以上的公寓豪宅在上周實現成交，其中，泛海國際、西宸原著、盛德紫闕、華潤·萬橡府等成交熱門樓盤繼續保持成交旺勢，而像中信·國安府這種存量不多的尾盤或像合生·霄雲路8號這種單套總價不菲的老項目在近期也取得不錯的銷售成績。

　　頂豪之戰一觸即發

　　事實上，在整體市場銷售節點明顯前置的背景下，今年以來，豪宅市場已經呈現明顯的開門紅之勢。

　　中原地産研究部統計數據顯示，從年初至3月13日，北京單價在10萬元/平方米以上的豪宅項目共簽約55套。這55套來自17個項目，其中，萬柳書院簽約11套、使館壹號院簽約11套、琨禦府簽約8套、泛海國際簽約7套、四季世家簽約3套、西宸原著和金茂府各簽約兩套。此外，遠洋天著春秋、釣魚臺美高梅公館、泰禾·北京院子、遠洋·LAVIE、瑞安·君匯、紫禦華府、紅璽臺、北河沿甲柒拾柒號等各簽約一套。從千萬元以上物業看，簽約套數也達到了594套。

　　經歷了2月及3月上旬樓市供應量持續低迷之後，上周開始，北京樓市供應迎來一定程度的爆發，這也是豪宅市場高走的重要原因之一。而在迎來了一個不錯的開門紅之後，豪宅的供應還將繼續加大。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴記者，今年將有60個項目進入10萬+這個市場。其中，有35-40個項目在2015年已經出現過單價在8萬元/平方米以上的簽約，未來一年都將有望問鼎單價超10萬元/平方米。另外還有10個老項目和10宗以上的地王項目即將入市，預期售價都在8萬-10萬元/平方米。

　　按照一年60個頂豪項目、每個項目預期入市50套左右計算，待售的頂豪項目將高達3000套。

　　而北京一年10萬元/平方米歷史成交紀錄只有260套，即使計算到8萬元/平方米簽約所有居住類也只有673套，也就是説2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要去化也高達5-10年。

　　“如果説2015年是北京頂豪元年，那麼2016年將迎接頂豪大戰最為血腥的一年”，張大偉説，市場的競爭將越來越激烈。（潘秀林）

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