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出租房屋“長改短”每月收益翻一倍

  • 發佈時間:2016-03-15 10:31:28  來源:福州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■首席記者 江海 文/圖

  房屋出租不是新鮮事,但在過去,多數福州業主都只接受長租。如今隨著分享經濟的發展,福州的房屋短租也在悄悄發展,已有專門的網際網路公司從事這項業務,讓業主的租房收益增加一倍多。

  長租改線上短租收益上漲一倍多

  家住浦上大道倉山萬達對面一個小區的大學教師袁先生,2014年在附近買下一套房子作為投資,以長租的方式獲取收益。“房子很快租出去了,但租金收益也不高,我這三房兩廳的房子,高檔裝修,每月租金也就3800元出頭。”袁先生説,去年他出差時發現,各地都有民宿短租,而且短租的價格比長租更高。然而,短租房需要業主自己尋找客源,這對他來説幾乎是不可能的。

  去年下半年,袁先生發現,福州開始有提供房屋短租服務的網際網路公司,可以打理業主的閒置房源。袁先生選擇了其中的一家短租平臺,業主可拿9成收益,該公司收1成。袁先生聯繫上該公司,雙方很快達成協定。

  “接受度超出我的預期,每個月一般有22天是租出去的。”袁先生説,他的公寓定價430元左右一晚,房客可以獨享整套房子,每月只需要租出去9天以上就可以超過長租的收益,減去給公司的分成和空租的天數,他的月收益約為8500元左右,相比原來提高4700元。

  袁先生告訴記者,他了解過自己的房客情況,多數是三明、南平等地的一家人或者幾家人一起來福州走親訪友,他們不在意住處是否是正規酒店,乾淨、實惠和安全的吸引力更大。

  袁先生的情況正是福州短租房行業的典型代表。小豬短租負責人告訴記者,在福州這種三線城市,個人房東整租房源比重加大,30歲左右的上班族和家庭主婦是房東的主要群體。現在,做一名短租房東主要有兩種方式,一種是將房子交給平臺保管、統一管理,不用與租戶見面或交流,省心省事。另一種方式是自己打理“生意”,有的房東還與房客住在同一套或同一房間內,短租平臺只是宣傳推廣的工具而已。這種方式需要房東付出較多的精力,但與房客多了接觸的機會,可聊天交友,得到一些樂趣。而在租客方面,家庭型房客佔比是最大的,他們選擇短租的理由中,排名第一的是“厭倦了酒店的千篇一律,喜歡有人情味兒的住宿方式”,其次是“住短租比酒店性價比更高,有更便宜的價格、更便利的交通和地段”,第三是“能夠交到新朋友”。現在,短租房客的平均年齡為27歲,比兩年前增加了6歲,這意味著便宜不再是房客的訴求,追求個性化住宿、有消費能力的年輕白領在短租平臺的基數日漸龐大。

  市場需求雖然大,但也不是什麼房子都適合短租的。多家短租平臺的負責人表示,做短租房東,首先房屋的選址要便捷,房間裏基本設施都要有,要打造得像家一樣舒適。房客來了要像接待朋友一樣,讓他們感覺像在家裏一樣舒服。房客入住後要多留意客人的需要,不斷改進設施和服務。另外,像其他行業一樣,想賺錢肯定也免不了不愉快的經歷。袁先生告訴記者,的確曾有客人入住後,家裏一片狼藉,所以他現在開始挑客。“入住前要先了解對方的職業,來福州的目的,開派對的不接、對住宿要求如酒店般苛刻的不接。”眾多線上短租平臺

  打入福州市場

  隨著“網際網路+”的迅猛發展,熟人社交的流行,各類打出“共用經濟”旗號的短租平臺如雨後春筍般冒出,搶佔福州住宿市場。據悉,目前全國房屋共用領域有十余家創業公司,包括小豬短租、螞蟻短租、途家等等,它們多發源於北京、上海、成都等城市。現在隨著市場被撬動,他們紛紛進入福州市場。記者在這些平臺上搜索福州的房源,發現其發展速度非常快。例如,在“小豬短租”上,福州已經有84處房源;在“Airbnb”上,福州共有70余處房源,在攜程網上也能搜出近百處福州民宿房源,數量都比去年底有了成倍的增長。

  業內人士表示,住宿産品對夜遊客而言是剛需,但傳統酒店的接待能力有限,産品類型相對單一,不能快速對接市場需求變化,這為短租行業創造了巨大空間。

  記者調查發現,目前線上短租平臺的房源主要有兩種類型,一種偏向於酒店租賃的房源,房東租下房屋裝修佈置後交給平臺打理,房東與房客之間未必有交集;另一種房源多為民宿,房客可能與房東共處一套房子,房客可以使用客廳、廚房,可以與房東交流、交友,這類平臺都在傳遞這樣一個理念:任何人都可以將閒置房屋分享給來自各地的旅行者,獲取收益的同時還可以結交新朋友。

  在收入分配方面,目前線上短租平臺基本上都以抽佣作為主要盈利模式。以小豬短租和朋友家為例,它們都向房東端收取10%的佣金。

  目前對於短租,無論是房東還是租戶,最關注的莫過於安全問題。大多數福州房東,都把風險規避交給了短租平臺。幾乎在所有平臺上,房東和客人都需要提交護照、身份證等進行實名認證,如果發生傢具損壞、物品丟失等情況,平臺會提供保險和墊付服務。小豬短租人士説,房源資訊的審核是短租模式的核心,當房東提交資訊後,後臺程式會審核。過關後,運營人員會打電話與房東確認,員工還會登門進行驗證。木鳥短租網相關人士稱,目前除了對房東進行身份核實、保障房源可靠外,房東和租客有完善的評價體系。租客付款在網站還有暫存的擔保機制等。此外,各個平臺也都有自己的額外保障方法。如小豬短租提供“無憂入住”房客保障計劃、房客保險,並提倡線上交易。木鳥短租則設立智慧門鎖、密碼識別,提高房源安全等級,並提供相應的保險。

  適用房屋租賃合同

  暫無專門法規

  當短租逐漸成為人們外出租房的一大選擇,這種新型房屋租賃方式背後的法律監管是否同步跟進?各種短租平臺的經營模式是否符合法律規範?

  採訪中,很多短租從業者坦言,在法規方面,目前我國家庭短租一般適用的是《合同法》中房屋租賃合同的相關條例,暫無專門的法規。客棧民宿、短租公寓在大部分地區的確處於灰色地帶,因為公安部規定所有具備旅館性質的住宿單位都需有《特種行業許可證》。但在實際運營中,短租公寓法律界限模糊,大部分項目均沒有獲得《特種行業許可證》。實際上,與許多新生網際網路行業一樣,法律地位和監管制度的缺失的確可能阻礙線上短租的持續發展。

  所幸的是,近日由國家發改委等10個部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》意見提出,支援發展共用經濟,鼓勵個人閒置資源有效利用,其中明確提到要有序發展“民宿出租”。而去年12月公佈的《2015年國務院85號文件》,也提出了要積極發展短租公寓。各個線上短租平臺認為,政府要正視消費者對短租市場的需求,制定出具體的管理方法,使線上短租成為正規合法的行業。

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