■首席記者 江海 文/圖

　　房屋出租不是新鮮事，但在過去，多數福州業主都只接受長租。如今隨著分享經濟的發展，福州的房屋短租也在悄悄發展，已有專門的網際網路公司從事這項業務，讓業主的租房收益增加一倍多。

　　長租改線上短租收益上漲一倍多

　　家住浦上大道倉山萬達對面一個小區的大學教師袁先生，2014年在附近買下一套房子作為投資，以長租的方式獲取收益。“房子很快租出去了，但租金收益也不高，我這三房兩廳的房子，高檔裝修，每月租金也就3800元出頭。”袁先生説，去年他出差時發現，各地都有民宿短租，而且短租的價格比長租更高。然而，短租房需要業主自己尋找客源，這對他來説幾乎是不可能的。

　　去年下半年，袁先生發現，福州開始有提供房屋短租服務的網際網路公司，可以打理業主的閒置房源。袁先生選擇了其中的一家短租平臺，業主可拿9成收益，該公司收1成。袁先生聯繫上該公司，雙方很快達成協定。

　　“接受度超出我的預期，每個月一般有22天是租出去的。”袁先生説，他的公寓定價430元左右一晚，房客可以獨享整套房子，每月只需要租出去9天以上就可以超過長租的收益，減去給公司的分成和空租的天數，他的月收益約為8500元左右，相比原來提高4700元。

　　袁先生告訴記者，他了解過自己的房客情況，多數是三明、南平等地的一家人或者幾家人一起來福州走親訪友，他們不在意住處是否是正規酒店，乾淨、實惠和安全的吸引力更大。

　　袁先生的情況正是福州短租房行業的典型代表。小豬短租負責人告訴記者，在福州這種三線城市，個人房東整租房源比重加大，30歲左右的上班族和家庭主婦是房東的主要群體。現在，做一名短租房東主要有兩種方式，一種是將房子交給平臺保管、統一管理，不用與租戶見面或交流，省心省事。另一種方式是自己打理“生意”，有的房東還與房客住在同一套或同一房間內，短租平臺只是宣傳推廣的工具而已。這種方式需要房東付出較多的精力，但與房客多了接觸的機會，可聊天交友，得到一些樂趣。而在租客方面，家庭型房客佔比是最大的，他們選擇短租的理由中，排名第一的是“厭倦了酒店的千篇一律，喜歡有人情味兒的住宿方式”，其次是“住短租比酒店性價比更高，有更便宜的價格、更便利的交通和地段”，第三是“能夠交到新朋友”。現在，短租房客的平均年齡為27歲，比兩年前增加了6歲，這意味著便宜不再是房客的訴求，追求個性化住宿、有消費能力的年輕白領在短租平臺的基數日漸龐大。

　　市場需求雖然大，但也不是什麼房子都適合短租的。多家短租平臺的負責人表示，做短租房東，首先房屋的選址要便捷，房間裏基本設施都要有，要打造得像家一樣舒適。房客來了要像接待朋友一樣，讓他們感覺像在家裏一樣舒服。房客入住後要多留意客人的需要，不斷改進設施和服務。另外，像其他行業一樣，想賺錢肯定也免不了不愉快的經歷。袁先生告訴記者，的確曾有客人入住後，家裏一片狼藉，所以他現在開始挑客。“入住前要先了解對方的職業，來福州的目的，開派對的不接、對住宿要求如酒店般苛刻的不接。”眾多線上短租平臺

　　打入福州市場

　　隨著“網際網路+”的迅猛發展，熟人社交的流行，各類打出“共用經濟”旗號的短租平臺如雨後春筍般冒出，搶佔福州住宿市場。據悉，目前全國房屋共用領域有十余家創業公司，包括小豬短租、螞蟻短租、途家等等，它們多發源於北京、上海、成都等城市。現在隨著市場被撬動，他們紛紛進入福州市場。記者在這些平臺上搜索福州的房源，發現其發展速度非常快。例如，在“小豬短租”上，福州已經有84處房源；在“Airbnb”上，福州共有70余處房源，在攜程網上也能搜出近百處福州民宿房源，數量都比去年底有了成倍的增長。

　　業內人士表示，住宿産品對夜遊客而言是剛需，但傳統酒店的接待能力有限，産品類型相對單一，不能快速對接市場需求變化，這為短租行業創造了巨大空間。

　　記者調查發現，目前線上短租平臺的房源主要有兩種類型，一種偏向於酒店租賃的房源，房東租下房屋裝修佈置後交給平臺打理，房東與房客之間未必有交集；另一種房源多為民宿，房客可能與房東共處一套房子，房客可以使用客廳、廚房，可以與房東交流、交友，這類平臺都在傳遞這樣一個理念：任何人都可以將閒置房屋分享給來自各地的旅行者，獲取收益的同時還可以結交新朋友。

　　在收入分配方面，目前線上短租平臺基本上都以抽佣作為主要盈利模式。以小豬短租和朋友家為例，它們都向房東端收取10%的佣金。

　　目前對於短租，無論是房東還是租戶，最關注的莫過於安全問題。大多數福州房東，都把風險規避交給了短租平臺。幾乎在所有平臺上，房東和客人都需要提交護照、身份證等進行實名認證，如果發生傢具損壞、物品丟失等情況，平臺會提供保險和墊付服務。小豬短租人士説，房源資訊的審核是短租模式的核心，當房東提交資訊後，後臺程式會審核。過關後，運營人員會打電話與房東確認，員工還會登門進行驗證。木鳥短租網相關人士稱，目前除了對房東進行身份核實、保障房源可靠外，房東和租客有完善的評價體系。租客付款在網站還有暫存的擔保機制等。此外，各個平臺也都有自己的額外保障方法。如小豬短租提供“無憂入住”房客保障計劃、房客保險，並提倡線上交易。木鳥短租則設立智慧門鎖、密碼識別，提高房源安全等級，並提供相應的保險。

　　適用房屋租賃合同

　　暫無專門法規

　　當短租逐漸成為人們外出租房的一大選擇，這種新型房屋租賃方式背後的法律監管是否同步跟進？各種短租平臺的經營模式是否符合法律規範？

　　採訪中，很多短租從業者坦言，在法規方面，目前我國家庭短租一般適用的是《合同法》中房屋租賃合同的相關條例，暫無專門的法規。客棧民宿、短租公寓在大部分地區的確處於灰色地帶，因為公安部規定所有具備旅館性質的住宿單位都需有《特種行業許可證》。但在實際運營中，短租公寓法律界限模糊，大部分項目均沒有獲得《特種行業許可證》。實際上，與許多新生網際網路行業一樣，法律地位和監管制度的缺失的確可能阻礙線上短租的持續發展。

　　所幸的是，近日由國家發改委等10個部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》意見提出，支援發展共用經濟，鼓勵個人閒置資源有效利用，其中明確提到要有序發展“民宿出租”。而去年12月公佈的《2015年國務院85號文件》，也提出了要積極發展短租公寓。各個線上短租平臺認為，政府要正視消費者對短租市場的需求，制定出具體的管理方法，使線上短租成為正規合法的行業。