房地産開發投資增速時隔兩年首現回升 商品房銷量走高基礎薄弱
- 發佈時間：2016-03-12 16:59:23 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華社上海3月12日專電？ 題：房地産開發投資增速時隔兩年首現回升 商品房銷量走高基礎薄弱
新華社記者鄭鈞天
國家統計局12日發佈的2016年1月至2月全國房地産開發投資和銷售情況顯示，隨著商品房銷售增速加快，全國房地産開發投資增速開始回升。
國家統計局數據顯示，房地産開發投資增速時隔兩年首次回升。1月至2月，全國房地産開發投資9052億元，同比增長3．0％，增速比去年全年提高2個百分點。
國家統計局投資司高級統計師李皎解讀稱，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，到今年1月至2月，更出現銷售旺盛局面。這使得房地産開發企業投資信心有所恢復，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄。
數據顯示，1月至2月，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28．2％，增速比去年全年提高21．7個百分點；銷售額8577億元，增長43．6％，提高29．2個百分點。
儘管商品房銷售加快，但目前商品房銷量持續走高的基礎還比較薄弱。2月末，商品房待售面積73931萬平方米，比去年年末增加2077萬平方米，同比增長15．7％，其中住宅庫存貢獻超過三分之二。
李皎認為：“受竣工面積大幅增長影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫存難度不減。”
住宅庫存高企也影響住宅投資增速。數據顯示，住宅投資僅增長1．8％。然而，非住宅業態對房地産開發投資的支撐作用不斷顯現，如辦公樓開發投資增速超過16％。
目前，海南、山東等多個省份均提出要把大力發展跨界地産作為去庫存的重要手段。養老旅遊地産已成為各大房企爭相探索的熱點領域。如近期平安好房與富力集團宣佈在海南省合作開發養老旅遊地産，預計雙方的年度合作規模將達近百億元。
在土地市場上，土地成交價格率先轉負為正。1月至2月，房地産開發企業土地購置面積2236萬平方米，同比下降19．4％；土地成交價款705億元，增長0．9％，而去年全年為下降23．9％。但開發商拿地意願依然消極。
旭輝控股總裁林峰在“旭輝2015年度業績溝通會”上表示，土地市場已出現嚴重的不均衡狀態，該公司2016年的核心策略是“多賣樓，少買地，去庫存。”“熱點城市土地市場嚴重過熱，特別是在一線城市和熱點二線城市，土地市場已遠遠超過應有的投資價值，‘麵粉價格’高過‘麵包價’，如南京地價已拍出4萬多元的每平方米單價，而周邊房價僅賣3萬元。而三四線城市土地市場卻乏人問津，這凸顯出土地市場的潛在風險。”
