■本報兩會報道組 王麗新

　　昨日，全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林接受《證券日報》記者採訪時表示，房地産市場是冰火兩重天的，一線城市房價過高；三、四線城市去庫存很難。

　　值得一提的是，對於在當下的房地産市場環境下，是否適合在一線城市買房或投資？全國政協委員、通威集團董事局主席劉漢元接受《證券日報》記者採訪時坦言，“如果有需要，該買還是要買，如果不需要，從投資角度去講，還是不要去湊熱鬧兒了”。

　　購房首付款可降至一成

　　對於時下熱議的房地産市場去庫存話題，昨日下午，李曉林接受《證券日報》記者採訪時表示，現在有的説全國待售商品房面積是7億平方米，有的説加上在建、竣工等項目是30多億平方米。“我覺得這些庫存主要集中在三、四線城市，這些城市去庫存挺難的”，但“不能炸掉，這是不負責任的”，他直言，“幹嘛把房子炸了，讓購房者便宜點買房多好”。

　　李曉林稱，農民工有錢的基本都買房了，另外一些想買房的需要梯級消費，哪有那麼多有錢的農民工。

　　鋻於此，李曉林建議，把首付款再降低一些，低至一成，會增加購買，加快去庫存。但是他強調，這樣一來，銀行將有風險，需要在風險和去庫存之間衡量。

　　事實上，在李曉林看來，房地産市場是冰火兩重天的，一方面是三、四線城市去庫存的艱難；另一方面則是一線城市房價的暴漲。

　　李曉林認為，一線城市房價暴漲有多重因素。首先，寬鬆的貨幣政策的推動，還有營業稅、契稅、降低首付款等調控政策的刺激；其次，北京、上海，包括深圳土地資源稀缺，北京五環內和上海外環內幾乎沒有土地供應了，深圳核心區位也是一樣，所以地價很貴，北京樓面價已經達到5萬元-7萬元∕平方米之間，加上建安、財務和銷售等成本，房價肯定會突破10萬元∕平方米，實際上，好多項目已經突破這一銷售價格。

　　此外，剛需、改善性需求和投資需求聚集在一線城市房地産市場。北京每年外來人口接近60萬，這是剛需；還有北京市本身的改善性需求；加上現在股市不是很好，大家願意把錢投進房地産，這是投資性需求。這三個需求進入“北上深”三個城市，房價肯定會暴漲。

　　北京豪宅交易多加稅

　　值得一提的是，目前來看，由於北京樓面價過高，動輒超過5萬元∕平方米，北京五環內未來新增供應的新建住宅售價普遍將直逼10萬元∕平方米，甚至遠高於這一銷售價格。

　　據《證券日報》記者從亞豪機構獲得的統計數據顯示，2016年已經成為北京豪宅市場最擁擠的一年，36個老牌頂級豪宅依然在售，20個新頂級豪宅正在躍躍欲試，在5000套潛在供應與500套的年化去量巨大矛盾之下，頂級豪宅的開發商普遍都有壓力。

　　甚至有聲音稱，北京六環內已經全城豪宅化。對此，李曉林向本報記者表示，現在北京豪宅沒多少，“誰有錢就去買吧，可以讓豪宅交易多交稅，營業稅、契稅都別減，可以加。老百姓買的房子減稅，這就是調解”。

　　值得注意的是，儘管如此，北京豪宅市場依然有奇跡。近日，《證券日報》記者獲悉，潤澤禦府2300平方米、報價3億元的樓王成交。據説，該3億元一套的別墅接盤者僅花了3天就做了決定。更重要的是，不僅豪宅加快了成交週期，北京樓市的房價正進入全面上漲通道。

　　對此，劉漢元接受《證券日報》記者採訪時表示，一線城市房價暴漲的背後，是之前有資格和沒資格的購房者在房價下行和疲軟的時候都在觀望，待一系列去庫存配套政策疊加實施後，這些累積的購買需求集中釋放，在一定程度上加速了一線城市房價暴漲速度。

　　而對於房地産市場的發展前景，李曉林向《證券日報》記者表示，2019年房地産市場會好。屆時，人民收入會提高，庫存消化會好。“現在看到的一線城市房價暴漲是特殊情況，整體市場是普遍不太好的，三、四線城市樓市則是特別不好”。