□金陵晚報記者 朱黎玲

　　近日，網上流傳一個假離婚套房貸的段子，稱夫妻假離婚後，丈夫將市值700萬房子，按報價1000萬元賣給妻子，然後妻子假裝首付300萬元，再從銀行貸款700萬元。不少市民認為該辦法有操作空間，但記者採訪專業人士後證實，這種詐騙套貸可能性極小，甚至還要承擔刑事責任。

　　謠言一：700萬的房子報價1000萬？真相：評估機構就過不了

　　“我們有專門的內部評估部門，南京各大區域的房價，我們瞭如指掌。”南京某國有銀行南京分行房貸經理透露，貸款人的房子值不值錢？值多少錢？銀行有相應的評估標準，貸款人決定不了房價，一般都是銀行説了算。

　　該人士透露，只要是低於市價或者高於市價太多的房子，出於風險考慮，他們銀行是不會放貸的。“只要是我們拿不準的單子，就不會給買房人貸款，在源頭上遏制騙貸行為。”據悉，到目前為止，南京大型國有銀行還沒有遇到騙貸的事情。“我們銀行的不良貸款，大多數是有還貸意向，最後因經營不善而欠貸的。”

　　謠言二：假離婚能騙貸款？真相：銀行根本不會放貸

　　“這種情況，基本沒有操作的可能。”該人士分析，一般房貸客戶需要的材料，如婚姻相關證明材料、戶口本、單位、信用情況、收入證明、銀行流水、雙方買賣契約等書面材料都可以作假。

　　所以，銀行方面直接要求買賣雙方與銀行客戶經理面談。

　　“是夫妻，住在一起，我們不會給予貸款。”該人士介紹，即便是離婚，銀行也不會貸款。

　　“類似爺爺賣房給孫子還要貸款，這種不合常理的貸款單子，我們都不做。”該人士表示，如果岳母賣房子給女婿，也能從各種材料中查到關聯資訊，只要有一點關聯，貸款也是不批的。

　　我們的客戶經理一般都是做了幾年以上的貸款業務，在與雙方的談話過程中，就可以判斷雙方是不是認識、熟悉程度、是真的買房還是騙貸等。

　　此外，如果近親屬要房産交易，那麼銀行方面會提高首付比例。

　　“如果是騙貸的，也不願意多掏錢。”該人士坦言，一般人都不想讓銀行賺利息。所以很多不符合常理的貸款行為，面談都能發現。“除非買賣雙方真的很會演，不然我們這樣的銀行是不會貸的。”

　　謠言三：貸款到手就萬事大吉？

　　真相：要擔刑事責任

　　一般國有四大行，內部管控非常嚴格，想做高房價拿銀行的低息貸款，幾乎不可能。但不排除部分中小銀行這麼做，主要是利潤相對可觀，一旦評估機構被發現參與其中，必定會被剔除出名單的。

　　“參與的風險很大，一旦被查處，就要負刑事責任”。銀行工作人員説，一般出現騙貸行為，銀行內部一般會選擇報警，由相關部門進行調查。

　　如果不是近親屬，而是不錯的朋友，是不是可以套取銀行貸款呢？南京相關銀行的工作人員説，如果能搞定銀行評估機構，並且交易雙方有足夠信任的關係和默契，也不是沒有操作空間的。

　　“舉例來説，小仲介有一套100㎡的房子，市值200萬元，對方報價300萬元，想要套取100萬的貸款。如果銀行評估機構過關，並且相關部門無法核實買賣雙方的親屬或朋友關係，就能成交。不過這樣的可能性很小。”

　　法律人士：投資風險巨大

　　相關法律人士分析：首先，以欺騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或有其他嚴重情節的構成騙取貸款罪。其次，將房屋虛假買賣從銀行套取貸款可能導致合同無效。同時，雖然現在貸款利息較低，但貸款還是有利息。大額投資要保證收益，對投資人能力要求非常高，如果投資失敗，風險巨大。房價大跌，銀行貸款仍要償還，而不是收了房子那麼簡單。