今年碧桂園

　　要在河南花100億拿地

　　2月26日，“老楊會客廳”第十六期開門迎客，圍繞“新政下的河南樓市”的主題，中國産業集聚研究專家、主持人楊建國與碧桂園河南區域總裁楊海波展開了深入交流。

　　談碧桂園

　　做當地最好的服務和品質

　　2016年開局，河南土地市場的頭條幾乎被碧桂園包攬了。距離奪得鄭州經開區新雙料地王僅8天，碧桂園又歷經近兩小時鏖戰，從恒大手中奪得平棉地塊，並創出平頂山新地王紀錄。從2013年至今，進入河南第三個年頭的碧桂園，似乎正在“引領”整個河南市場的發展。

　　回顧選擇2013年這個時間節點進入河南市場的原因時，楊海波説，一方面與碧桂園本身的發展戰略有關，“2010年至2012年這三年，碧桂園在全國的增長處於一個平穩的狀態，我們也在利用這段時間全方位地加強和提升産品和服務”。正所謂“厚積薄發”，三年的沉澱和蓄力，換來的是，2013年碧桂園在包括河南在內的多地實現了跨越式的增長，並由此正式加入千億房企軍團；另一方面，也與河南市場本身有關，“核心在於人，河南有著龐大的人口基數，只要人在，需求就在”。

　　雖然進入河南時間挺短，但碧桂園在河南發展速度卻非常快。短短3年時間，碧桂園在週口、安陽、洛陽、新鄉、許昌、鄭州、平原新區、平頂山、南陽等城市及地區都已佈局。談到碧桂園在河南快速發展秘訣，楊海波説，碧桂園的核心競爭力在於産品打造和服務品質。“碧桂園近年來産品研發能力得到了質的提升，目前具有超過1500人的設計團隊，以戶型設計為例，碧桂園可以以非常快的速度來對産品進行優化，從而保證使用率最高，浪費最少。”

　　談樓市

　　河南市場潛力巨大

　　“未來鄭州，有潛力發展成為特大城市。”對話中，楊海波在展望鄭州前景時説，從陜西、安徽、湖北等省份來看，省會城市人口均佔全省人口15%以上，這意味著，未來鄭州人口將持續增長。

　　“成為特大城市後，鄭州的市中心在哪呢？我的判斷是，未來龍湖片區將成為鄭州的核心組團。”在展望2016年鄭州樓市前景時，楊海波還虛構了一幕在平原新區的生活場景：“下午6點下班，6點5分開上車，6點半到家，7點吃飯，帶著老婆沿著湖邊兜一圈，8點半回家洗澡睡覺；早上7點鐘起床，鍛鍊身體，吃完早飯，7點45分出發，能保證8點半準時上班。”楊海波説，“平原新區是我能想到的，在龍湖上班的白領們最適合居住的地方。”

　　具體到房價，楊海波説，構成鄭州市場房價增長的基礎，沒有變化。一方面，包括“米”字形高鐵樞紐的建設，鄭州對周邊人口的吸引在加強；另一方面，鄭州的房産市場沒有出現激進的供應情況。“以去庫存為例，在鄭州繞城高速以內，不存在去庫存的問題，無非是時間早晚的問題。”

　　這兩天融創中國“回馬”鄭州，備受河南樓市各界關注。楊海波對此表示，融創“回馬”發出了一個信號，説明瞭河南市場潛力巨大，而收購這種形式，本身也並未“加重”市場供應。

　　楊海波在對話中透露了一個驚人的數字，“今年碧桂園將在河南花100億拿地。” 這無疑是基於對河南市場前景的長期看好。

　　談投資

　　好位置上的二手房不容錯過

　　隨著房子投資屬性越來越強，人們對房價的關注也在與日俱增。楊海波分析説，房子既是衣食住行的必需品，又承載了普通家庭總資産的50%以上，因此房地産市場的波動不僅關係到人們是否有房住，而且關係到家庭資産的升值或貶值，這也是老百姓關心房地産市場走勢的原因。

　　關於房産投資，楊海波説，未來將是城市之間的競爭，一個城市如果能夠讓人們安居樂業，那這個城市就有潛力，在這個城市的房子，就有投資升值的空間。

　　“房産投資領域，二手房正在扮演著越來越重要的角色。”楊海波説，好位置上的二手房，很有投資價值。持有的時間越長，二手房的投資價值越大。不過，楊海波也同樣告誡投資者要把握好兩個原則，“考慮自住的時候，就不要考慮投資，考慮投資的時候，就不要考慮自住屬性；第二，我給出的只是一個投資建議，大家在投資的時候，一定要有自己的判斷。”

　　談新政街區制不等於拆圍墻

　　近期，關於新建住宅要推廣“街區制”的消息在網上沸騰了，爭論的焦點大都放在了拆圍墻上。對此，楊海波説，推行街區制是一個很好的方向，但是現在網路上的爭論焦點普遍把街區制等同於拆不拆圍墻，街區制不僅是把圍墻打開，還關係到城市的街區規劃和市民的居住習慣，更多意義上是一個安全問題。 本報記者 田曉玉