樓市新政點燃“換房”激情
- 發佈時間：2016-03-02 06:32:45 來源：寧波日報 責任編輯：羅伯特
本報記者 王 嵐
從上月23日起，寧波市民購房可享受“折上折”政策正式實施。寧波市民購房、換房熱情被點燃，市區商品房和二手房成交量明顯上升。
據透明網數據，從2月22日至28日，市六區共備案商品房近800套；市區各二手房仲介門店的訪問量也大增，如南天、21世紀立得房産等大型仲介機構周成交量均已破百。“從目前成交情況看，首套房交易佔主流，其中不少是政策出臺之前已經看好了房子，新政出臺之後果斷下單完成交易。”業內人士表示，受政策影響，改善性需求被激發，預計後期總體交易量還將有所上升。
改善型用戶不僅有過買賣房屋的經歷，而且往往名下至少已有一套住宅。因此，在下單買房前，最讓他們困惑的就是稅收和信貸政策。
“近日仲介被最多問到的就是類似鄭女士這樣的問題，如究竟在繳稅、按揭時能享受什麼樣的待遇？或者需要滿足什麼樣的條件才能最大程度享受到政策優惠？”南天房産總經理助理薛敏強舉了個簡單的例子：如“首套房”的界定，商業貸款是“認貸不認房”的，而公積金是“認房不認貸”，繳稅時又是認房的，比較容易混淆。
以鄭女士的情況為例，其選擇商業或公積金貸款購置商品房，均可獲首付20％優惠。貸款利息方面，商業貸款的利率還可打9折，以5年期以上4．9％利率計算，可享4．41％的利率；選擇公積金貸款，利率為3．25％，公積金貸款最高額度為80萬元。如果鄭女士挑的是二手房，又需要公積金貸款，則其最低首付將增至三成。
假設鄭女士看中的房子要價在250萬元左右，打算首付100萬元，顯然全靠公積金貸款還無法解決剩餘買房資金。這種情況下，她可以選擇組合貸款。
“在新政下，能夠取得公積金貸款、又是買小戶型的二套房購買者，將可以獲得最大政策‘福利’。”薛敏強説。
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