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樓市新政點燃“換房”激情

  • 發佈時間:2016-03-02 06:32:45  來源:寧波日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報記者 王 嵐

  從上月23日起,寧波市民購房可享受“折上折”政策正式實施。寧波市民購房、換房熱情被點燃,市區商品房和二手房成交量明顯上升。

  據透明網數據,從2月22日至28日,市六區共備案商品房近800套;市區各二手房仲介門店的訪問量也大增,如南天、21世紀立得房産等大型仲介機構周成交量均已破百。“從目前成交情況看,首套房交易佔主流,其中不少是政策出臺之前已經看好了房子,新政出臺之後果斷下單完成交易。”業內人士表示,受政策影響,改善性需求被激發,預計後期總體交易量還將有所上升。

  改善型用戶不僅有過買賣房屋的經歷,而且往往名下至少已有一套住宅。因此,在下單買房前,最讓他們困惑的就是稅收和信貸政策。

  “近日仲介被最多問到的就是類似鄭女士這樣的問題,如究竟在繳稅、按揭時能享受什麼樣的待遇?或者需要滿足什麼樣的條件才能最大程度享受到政策優惠?”南天房産總經理助理薛敏強舉了個簡單的例子:如“首套房”的界定,商業貸款是“認貸不認房”的,而公積金是“認房不認貸”,繳稅時又是認房的,比較容易混淆。

  以鄭女士的情況為例,其選擇商業或公積金貸款購置商品房,均可獲首付20%優惠。貸款利息方面,商業貸款的利率還可打9折,以5年期以上4.9%利率計算,可享4.41%的利率;選擇公積金貸款,利率為3.25%,公積金貸款最高額度為80萬元。如果鄭女士挑的是二手房,又需要公積金貸款,則其最低首付將增至三成。

  假設鄭女士看中的房子要價在250萬元左右,打算首付100萬元,顯然全靠公積金貸款還無法解決剩餘買房資金。這種情況下,她可以選擇組合貸款。

  “在新政下,能夠取得公積金貸款、又是買小戶型的二套房購買者,將可以獲得最大政策‘福利’。”薛敏強説。

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