公積金利率調整對房市影響有限
- 發佈時間：2016-02-18 05:38:43 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
上調利率，既有利於保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，也有利於簡並住房公積金存款利率檔次
當前公積金政策規定的貸款上限，在很大程度上抑制了公積金髮揮更大的作用，應該及時作出相應調整
中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部2月17日印發的《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整後，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，為1.50%。
央行表示，這既有利於保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利於簡並住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。同時，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水準，也不會影響住房公積金的正常管理運營。
中原地産首席分析師張大偉認為，從利率變化看，政策利好只是將上年結轉從過去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%。因此，此舉對於提高公積金存款利息收入幅度有限。舉個例子，如果小王上年結轉公積金30萬元，原存款利率為1.1%，現利率提高為1.5%之後，結轉部分一年利息提高1200元。今年小王的公積金每月月初到賬4000元，原存款利率為0.35%，現存款利率為1.5%，1年利息收入將提高290余元。利率新政實施後，一年公積金存款利息可增加近1500元。
據了解，去年以來，與公積金有關的政策進行了數次調整，目的是完善公積金制度，更好地發揮公積金的作用。業內人士表示，此舉對公積金購房和房地産市場的影響不大。目前，公積金貸款上限較低是公積金購房的主要困難，而混合貸實際貸款門檻較高，導致公積金貸款使用範圍有限。
專家表示，從公積金在購房中的作用看，最大的問題是公積金貸款的上限。當前公積金政策規定的貸款上限，在很大程度上抑制了公積金髮揮更大的作用，使其只能被首付能力高的人群使用。為此，不少專家建議公積金制度應作出相應調整，既可對中低收入人群進行定向扶持，也可以在房屋裝修、大病提取、旅遊消費等方面做更多嘗試，以進一步提高公積金使用效率。
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