本報杭州3月1日訊 （記者 袁華明） 首付降低、契稅下調、央行降準，一系列政策讓國內樓市短時間內火熱了起來。

　　3月1日在杭州舉行的“2016中美央行高端對話”中，雙方專家也談到了樓市話題，不過這些金融專家聊的是一個較長週期內的樓市波動。轉型中的中國經濟被大家普遍看好，有著自身特點的中國房地産市場在專家眼中又是怎樣的呢？

　　據了解，“2016中美央行高端對話”是由中國人民銀行和紐約聯邦儲備銀行（紐聯儲）聯合舉辦。紐聯儲（FRBNY）是美國聯邦儲備系統中最重要的、最有影響力的儲備銀行，在美國金融領域佔據著舉足輕重的地位。

　　美專家看好中國轉型

　　“對樓市的週期判斷如果不準確，可能會影響到我們對宏觀經濟週期的判斷。”不少專家指出，樓市的週期性波動要比宏觀經濟更複雜，因而對這個課題特別關注。美國紐聯儲研究與統計部高級副總裁Paolo·Pesenti和不少專家都持這樣的觀點。

　　儘管近期國內樓市波動較為明顯，但是對於宏觀經濟，美國專家則看好中國經濟的轉型。在3月1日午間進行的“午餐政策演講”中，紐聯儲主席、首席執行官威廉姆·杜德利（William·Dudley）表示，關注中國經濟下行壓力，同時對新興市場國家持謹慎樂觀態度。“新興經濟體除了個別國家，總體上都不錯，儘管長期以來新興經濟體國家在自身發展中存在著不確定性。”

　　演講中，杜德利表示中國經濟正在從投資和出口轉向更多注重服務和消費的模式。在他看來，農村剩餘勞動力減少到一定程度都會出現一些問題，世界各國大抵如此，這並非中國獨有。

　　“需要更多依靠服務和內需來解決，中國這樣的轉型已經開始了，有些坎坷並不足為奇，過去其他國家也是這樣。”杜德利表示中國經濟的再平衡，需要將長期發展與短期需求結合起來。“中國經濟的轉型（對世界經濟）非常重要。”杜德利説。

　　處於城市化進程中的中國，樓市需求顯然也是不可小覷的重要因素。轉型中，樓市如何在去庫存中更好發展，也受到關注。不過，這些專家更多的是關注一個較長週期的房地産市場以及與宏觀經濟週期之間的關聯度，他們並未對當前火爆的樓市作出直接的判斷，但採訪中多位專家均表示會將當前的這些情況納入研究的範疇。

　　樓市事關宏觀經濟

　　中美專家都認為中國樓市有特殊性。中國人民銀行研究局首席經濟學家馬駿在接受本報記者採訪時表示，中國樓市的表現受利率、首付比例、稅收調整、土地供給等因素的影響，這些都是調控樓市的政策工具。

　　除了這些因素之外，他認為市場預期也是我國樓市的重要因素。不過，也有專家指出，隨著利率市場化，央行的基準存貸款利率可能不再會成為主要政策工具。

　　專家們指出，從去年開始，隨著一系列寬鬆政策，中國一線城市商品房價格快速增長，但同時小城市樓市的下行壓力卻很大。

　　馬駿帶領的人民銀行研究局的團隊正在用DSGE（動態隨機一般均衡）模型開展對房地産週期研究及其對宏觀經濟週期影響的研究。馬駿表示，未來在模型中也要考慮在不同城市的特點，尤其是土地供給和人口變化的不同特點。“上海這樣的城市和西部小城市樓市的供求情況差別很大，模型要反映它們的不同點。”他説。

　　在國外的不少研究中，房地産市場行為常常以供需平衡、沒有投機者、土地因素穩定等為研究前提的。中美專家都承認，在中國的房地産市場中，供需不平衡現象仍存在，實際上也還有不少投機者，還有地方政府靠土地出讓收入支援基礎設施建設的特點。

　　此外，中國房地産市場還存在計劃經濟和市場經濟的“雙軌”情況，以及不以市場方式投資的公共租房等不以市場驅動的板塊。

　　對於三四線城市，去庫存壓力較大。降價可以刺激樓市嗎？對此馬駿認為，中國購房者似乎比國外的購房者對價格預期更加敏感。

　　對於我國一些城市樓市大起大落的原因，馬駿特別提到了中國特色的土地供給問題。“一些地方政府由於追求短期業績，在一屆政府任期內大規模供給土地，短期內可以刺激投資，但長期來看，會導致過度供給、價格下降和投資下行。要避免這些人為導致的大起大落問題，必須從機制上解決問題。”Paolo· Pesenti也認為有必要針對特定經濟區域建立模型。

　　美聯儲國際金融部主管Steven·Kamin提到中國人投資房地産後價格波動對家庭財富的影響問題。對此中國專家認為，儘管房價下降會影響到家庭財富，而且也影響家庭消費，但更重要的是對開發商的借貸，因為降低後對開發商的資金鏈等都會産生影響。