日前，國家統計局發佈2016年1月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。與年初大熱的房地産業行情相切合的是，樓市交易價格環比漲勢日趨穩定。70個大中城市中，價格上漲的城市有38個，持平的城市有8個，價格下行城市僅剩24個。

　　具體到惠州市場，隨著去年第四季度交易量的走高，樓市價值穩步恢復，市場呈現量價齊升局面。在開發商脫離業績壓力的年初市場，市場各面積段産品均迎來熱銷，單月交易房源面積超160萬平方米，樓價則保持穩增。二手房市場隨著市場需求閘門的放開，行業也呈現出脫韁之勢。

　　新建住宅量價齊升

　　惠州樓市進入2016年初，延續著去年四季度的成交趨勢，直至節前仍保持著密整合交。在2015年市場連續8個月破100萬平方米銷售量，並在歲末連續交出149萬平方米和120萬平方米銷售業績後，今年1月再攀新高，單月突破160萬平方米麵積的交易量再度引發市場關注，樓市價值也穩步得到回歸，在價格表現上增勢明顯。

　　據國家統計局數據，相較于去年11月份，惠州1月份新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比降幅繼續收窄，為1.1%。具體到個體房源面積段，翹尾的市場下環比漲勢明顯，但在同比樓價上出現分異。數據顯示，90平方米以下面積住宅環比上漲0.5%，同比止跌返增，上漲1.1%；90—144平方米麵積段住宅成交價格儘管環比上漲同為0.5%，但同比保持下行，下降1%；144平方米以上面積住宅上漲1.1%，同比則下行2.7%。

　　對於這一市場局面，惠州樓市數據研究專家、世聯行資源策略總經理胡光宇直言樓市太瘋狂。他説，通常在每個年末市場出現的密集交易都能夠讓人理解，開發商衝業績、資金週轉壓力等都迫使開發商讓利推動銷售。但在年初首月，往常的淡市，銷售不降反增，這出乎預期。“不過在某種程度上也説明，隨著政策和銷售量的增長，樓市的價值正再一次被市民所關注。”

　　具體到價格表現上，胡光宇認為價格的全線上揚，甚至部分面積段反超去年同期水準，這也印證著市場價值的回歸。前階段的市場走量往往建立在降價手段上，但近期市場，無論是惠城返鄉客、剛需換房需求等入市，還是大亞灣等區域市場的特色價值凸顯，在價格穩步上升的軌道中並未讓有購房需求的市民躊躇，也説明瞭市場價值正在被廣泛認可。

　　二手住房淡市迎熱銷

　　跟隨新房市場的活躍表現，臨近春節週期的惠州二手房市場也出現成交高峰局面。全市範圍內，1月份二手住房交易量突破2500套，達到2746套的久違高位，其中惠城區再度突破1000套高位。值得注意的是，在交易攀升同時，交易價格的全線上揚更讓行業欣喜。

　　根據數據顯示，新年首月，惠州二手住宅價格指數環比保持增勢，增幅為0.3%，同比則下行0.3%。其中，90平方米及以下面積住宅價格環比上漲0.2%。同比跌幅則收窄至0.1%；90—144平方米段和144平方米以上面積住宅價格環比則分別上浮0.3%、0.2%，同比雙雙收窄至0.2%和0.7%。整個月度房價環比全線上升，同比則基本恢復至去年同期水準。

　　儘管對比去年歲末市場交易量，年初二手房交易呈穩步走高趨勢，但在春節前出現的密整合交仍引起業內關注。長期活躍在二手交易市場一線的鴻祺房産江北區域經理劉鋼梁就表示，往年的節前市場都會較為平淡。對於長假過後的市場動態將如何發展，是漲是跌，作為放盤的業主通常都會觀望，等待市場較為明朗之後再交易，避免交易後的漲跌引發爭議。

　　對於部分市場人士認為可能存在部分業主甩貨套現行為，劉鋼梁並不認同。他説，業主年終套現的説法在下行的市場下説得通，但在當前的市場並不合理。隨著交易量的增長，市場供需呈現出旺盛的局面，後續市場也值得期待，業主甩盤並不理智。劉鋼梁認為，二手房市場的興旺歸根到底還是源於市場需求，在新房市場的帶動下，市場需求持續放大，這對於二手房交易而言是難得的機會。(記者/張峰)