地方出招房地産去庫存 二線城市成市場熱點
- 發佈時間：2016-02-29 07:27:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
近期，房地産去庫存的政策不斷，自今年2月份以來，央行、國家發改委等10多個部門相繼出臺了五項重磅措施，幾乎每週都有樓市政策出臺。
此外，各省市房地産調控也出現了新趨勢。具體來看，福建省政府日前下發了《關於化解房地産庫存的若干意見》，規定在2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閒置的土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。同時，上海明確提及在土地供應比例中增加中小套型比例。海南則約束了部分庫存壓力大城市的土地供應量。
中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，福建、上海、海南的政策與之前的房地産去庫存政策明顯不同，體現了從去庫存到供給側改革的新變化。整體看，房地産調控政策在持續的去庫存政策影響下，已經進入一個新週期，大部分三線、四線庫存壓力大，對激發需求的政策越來越不敏感。在這種情況下，調控政策必然是轉移到供給側層面。
“各地在密集發佈去庫存政策、供給側調控政策，預計全國‘兩會’前後各省市將針對房地産庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地産市場有望在整個第一季度迎來一輪密集的政策寬鬆。”張大偉表示。
澄泓研究策略工作室一位策略分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示，在今年供給側改革中，房地産去庫存政策最為密集。結合當前中國經濟的現實情況，提升有效供給的最便捷方式即去産能，優化産業結構。相信今年全國“兩會”也會就這一問題繼續深入探討。如果著眼于中長期改革，從供給側改革考慮，則需要全局性的戰略性政策指引。
目前房地産去庫存已經成為較多省市政府重要工作。就山東省濟南市而言，將統籌推進戶籍制度改革和以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革，探索實施積分落戶制度，有序推進農業轉移人口市民化。此外，天津、河北的積分落戶政策也在有序推進。
“2016年上半年，地方房地産去庫存政策依然會陸續出臺，説明房地産對整體經濟的影響較大。但分化的市場格局下，房地産依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高。2016年，房地産市場二線城市將成為市場熱點。”張大偉表示。
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