◎每經記者 賈麗娟

　　隨著經濟轉型的進一步深入，産業政策發力持續深化，傳統經濟和新興經濟都呈現出新的氣象。房地産市場隨著春天升溫的腳步出現新一輪漲價潮，使得投資者進一步將目光聚焦到地産股上，地産股是否也將迎來春天呢？在新興經濟領域，新能源汽車企業的業績持續高增長，成為投資者青睞的“白馬”股。這些板塊都在這個春季顯現出投資機會。

　　這個週末，有一個話題又火了，那就是：“房子”。

　　“某樓盤吸引近百位購房者連夜排隊，有人裹著被子來”；“XX小區開盤，1000人搶300套房源”；“XX小區開盤一小時全部售罄”；“房價天天漲，開放商普遍捂盤惜售”；“各區房産交易中心持續火爆，排隊已經排到馬路上”；“定金都交了，房東忽然漲價20萬”……

　　熟悉嗎？這不是幾年前的場景麼？

　　歷史重演了麼？

　　現在，歷史似乎又重演了。在深圳房價“三級跳”之後，上海房價也開始飆漲了。有媒體報道，上海市內環一套老公房，春節前報價430萬元，但過了個年，房主就四次提價，幾天之內就漲價70萬元！二手房業主惜售甚至毀約提價的場景再次出現。

　　民間高手們已經找到了新的賺錢方法：“股市清倉了，懷揣腰斬剩餘的20萬，果斷定了市區400萬的一套小兩居，現在就坐等房東提價付我賠償金了，感覺這比股市靠譜多了！”

　　不管是直觀感受，還是統計數據，似乎都在確認房價上漲的勢頭。26日，國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，1月份一線城市房價較上月明顯上漲，北京新建住宅價格同比上漲10.3%，上海同比上漲11%，深圳同比上漲25.9%！同時房價同比上漲城市個數繼續增加，漲幅繼續擴大。

　　環比也是同樣的態勢。與上月相比，新建商品住宅價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。環比漲幅最高的仍然是深圳，上漲4.1%，最低為烏魯木齊，下降0.8%。二手住宅環比價格下降的城市有25個，上漲的城市有37個。

　　庫存下降了麼？

　　過去半年多，各類資産價格都在坐過山車，且大多數是向下的。而房地産市場在庫存“壓力山大”的情況下，一線城市房價仍然出現了一路向上的走勢。

　　為啥會漲？專家們已經説了無數理由了，“避險説”和“稀缺説”都有市場。中信證券研報説，在三大一線城市的中心區域，已經無地可供。北京住宅市場在2014年之後，建築面積供給便已經小于年去庫存化的新房，但還算基本平衡。但是，北京2015年二手房商品住宅成交已經相當於一手房的1.57倍，如果把二手房需求也考量在內，北京樓市已經出現供不應求的局面。因此，有效供給一旦出清到一定程度，一線樓市的房價就可能明顯上漲。

　　也就是説，一線城市的需求增加量高於庫存量，所以房價自然居高不下。而且，據中國指數研究院報告，截至2015年11月末，一二線城市的庫存消化時間已經縮短至10個月左右的合理水準。

　　房子忽然漲價了，對於早已進入開發週期的房地産公司來説，簡直是個驚喜。那麼，最近的漲價潮，會利好地産股嗎？

　　利好一線城市地産股

　　房子漲價按道理來説，確實利好地産股，但是要注意，只是利好一小部分地産股。

　　要知道，中國城市眾多，但一線城市就那麼幾個，而眾多的房地産開發商，重點佈局一線城市的也並不太多。

　　從近期披露業績快報的整體情況看，立足一線城市的上市房企和二三線城市的上市房企，業績已經呈現明顯分化。

　　如受益於上海地區房地産市場的強勢，陸家嘴（600663，SH）的去年三季度報告顯示，公司去年三季度盈利11.27億元，較2014年同期上漲了14.21%，而這還沒有體現近期的漲價，要知道公司55%的土地儲備都在自貿區陸家嘴金融貿易區內，大家可以等著看今年一季度的銷售額數據。

　　再如深耕北京周邊地區的華夏幸福（600340，SH），去年四季度銷售發力，2015年全年城市地産簽約銷售額同比大漲60%，城市地産簽約銷售均價同比大漲27.34%。

　　三四線地産商日子不好過

　　不過，對於三四線城市來説，日子就沒那麼好過了。據國家統計局數據，截至2015年末，全國商品房待售面積7.18億平方米，值得注意的是，該數據的統計口徑是已竣工未銷售的商品房屋建築面積，不包括在建未建的部分。

　　而57.5億平方米庫存房中將近51%為住宅，約29億平方米，去化週期約2.6年。也就是説，現有這麼多房子，要三年才能賣完。商業用房的庫存更嚇人，去化週期超過10年。

　　在這樣的高庫存狀況下，一些區域性的房地産上市公司，業績就明顯不好看了。如鐵嶺新城（000809，SZ）的年度業績預告中顯示，公司預計2015年虧損1.6億~2億元，而公司2014年全年還實現盈利2877.18萬元。公司在公告中坦言，公司主營業務為土地一級開發，而由於地處東北經濟欠發達的三線城市，地産開發商在2015年以去庫存為主，購地意願較弱，年底前沒能促成土地成交，公司為此提取了壞賬準備。再如新疆城建（600545，SH），2015年業績預減60%~70%，原因是公司房地産銷售及基建業績均回落。而中華企業（600675，SH）就更慘了，公司業績預告稱，預計2015年要虧24億至25億元，原因是公司佈局的二三線城市房地産市場“持續低迷”，加上部分項目産品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當大的壓力，採取了調整銷售價格等措施，導致發生計提減值準備。

　　所以饑飽不均，投資者在關注地産股的時候，可千萬要擦亮眼睛啊！