在刺激樓市去庫存政策密集出臺的背景下，樓市將呈現怎麼的新趨勢?房地産行業的大佬黃紅雲昨日直言，樓市新政給市場各方帶來信心，未來隨著交易量攀升，房價上漲將是大概率事件，尤其是適合市場需求的房源，價格將會被需求推著上漲。

　　在昨日金科地産的臨時股東大會上，面對到場的投資者和新聞媒體，重慶工商聯（總商會）會長，金科地産集團董事會主席黃紅雲對樓市給出樂觀的預期，並預期還會有樓市的利好進一步出臺。

　　房價上漲是大概率事件

　　“減稅+房貸新政+公積金新政，這一系列樓市去庫存的組合拳，將會讓市場出現明顯的變化。”黃紅雲的話題首先由“去庫存”打開，尤其是最新出臺的調低契稅營業稅的政策，更被黃紅雲認為是去庫存的大招。“樓市最關鍵的就是信心，”在黃紅雲看來，政策組合拳明顯改變了市場各方的信心，包括購房者，也包括開發商。

　　黃紅雲分析稱，重慶房地産市場銷售和庫存兩頭都比較大，但存銷比一直保持著1：0.9的大體比重，庫存水準並不高，總體看也就只有夠半年的消化，在政策利好的配合下，樓市成交量上升是肯定的，“房價的上漲也是大概率事件。”

　　“目前，賣不動的房源都已經降得差不多了，有的甚至已經低於成本價，”黃紅雲稱，這讓大量讓價走量的背景不再存在。與此同時，適合市場需求的房源出現了快銷的勢頭，包括金科在內的開發商，都有可能會針對市場反映較好的房源進行價格上調。

　　二三線城市受益最大

　　分析此次樓市政策的思路，黃紅雲稱調控目標主要是二三四線樓市，一線城市保持著熱度的同時，也面臨著高壓，受益最大的，將是處於二線的中心城市，以及部分庫存合理的三線城市，其將率先作出市場反應。

　　過去虧本銷售的開發商，也敢於提出合理的利潤，黃紅雲稱市場經過激烈的競爭洗牌後，全國的2萬多家開發商已經降至5000家，在一部分小開發商被“關停並轉”後，市場集中度明顯提高，活下來的開發商信心開始增加，對市場轉為看好。

　　“接下來的3-5年，大開發商依然是樓市的中堅力量。”黃紅雲預計，開發商的數量還會繼續減至2000余家，開發量會繼續平穩，除嚴重供過於求的三四線城市外，大部分的一二線城市仍會有較好的表現。

　　開發商也需作供給側改革

　　“賣不動的房源，金科也會下決心降價出售。”黃紅雲表示，在大概率的漲價行為背後，開發商也會沿産品結構對房地産供給側進行改革。“重點加大改善性需求産品的比重，”從提高供給品質出發，用改革的辦法推進結構調整，擴大有效供給，提高供給結構對需求變化的適應性和靈活性。

　　據了解，兩年前金科的産品結構中，剛性需求、首次改善性需求以及高端的再改需求，三者比重約是7：2：1，剛需産品佔據絕對主流，目前的金科則順應市場，將首次改善性需求産品的比重提高了一倍，達到40%，而剛需的比重則下降至50%，從市場反映看，改善性需求産品的價格，也具有較大的向上空間。

　　從區域看，黃紅雲稱未來金科重點將放在二線的中心城市的開發上，少量的介入一線城市以及部分有潛力的三線城市，對四線城市則基本回絕，以此來應用去庫存的樓市新格局。同時會通過改變部分商業物業用途，將部分物業由售轉租，以及資産證券化等多項舉措，使金科房地産的開發與銷售達到合理的水準。

　　預期樓市還會有新利好出臺

　　在減稅、房貸、公積金等一系列樓市新政之後，宏觀層面還會不會有更多的利好出臺？黃紅雲對此表示出樂觀的預期。

　　黃紅雲表示，促進住房消費，拉動經濟，實現穩增長，是一盤大棋，目前的政策主要側重於通過信貸和減稅降低購房門檻和購房支出，從而釋放內需，而為了政策形成疊加效應的延續性作用，未來還可能繼續給去庫存政策加碼。

　　“適銷對路的中高端房源，未來很可能出現價格被需求推著上漲的局面，”黃紅雲認為，改善性需求的釋放，將會是樓市未來的重要動力。

　　文/陳富勇 攝影/畢克勤