自今天起，除了北上廣等一線城市，全國多地城市房地産交易環節的契稅、營業稅徵收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地産去庫存的強烈信號。目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。這些新政的內容主要是哪些？效果如何？

　　各地去庫存出臺組合拳

　　江西、甘肅等省已落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋範圍，四川今年將推進住房公積金向城鎮穩定就業新市民覆蓋，湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。

　　甘肅將住房轉讓手續費整體下調33％；江西全面清理房地産開發過程中的行政事業性收費。寧夏，居民購買住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財政補貼；新疆將商業個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補貼年限後，差額部分由政府財政予以補貼。江西南昌下調房地産開發企業銷售未完工産品計稅毛利率。

　　山西、山東、甘肅等省明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策。

　　甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。山西、廣西、安徽等省將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約佔總銷售面積的15％。安徽等省確保貨幣化安置比例不低於50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80％以上。河南出臺新政策探索“租售並舉”，規定公租房承租對象租住一定年限後，符合規定的可選擇申請直接購買所租住公租房。

　　山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅遊、養老、創業等地産。山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地産、家居式短租賓舍等持有型物業；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地産等。

　　房價會不會降？農民買不買賬？

　　安徽、河南、廣西等多地樓市三四線城市去庫存壓力較大，有的地區去化週期達30余月。房價高仍是影響農民購房的最重要原因。受訪農民們表示，買房還擔心三個問題：一是能否享受本地市民的公共服務與資源？二是老家的土地與宅基地怎麼辦？三是有沒有穩定的收入？

　　對於購房者關心的房價問題，一些業內人士認為，從目前來看，三四線城市房地産商普遍採取的是穩價策略。受成本等因素影響，短期內不可能出現普遍的大幅降價。

　　“目前尚沒有降價措施。”廣西一大型房地産企業負責人認為，房地産銷售價格下跌不太可能。對房地産開發商而言，降價只是臨時性處理，絕非長久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來，否則降價的空間並不大。

　　一位中部城市的房管局局長坦言，儘管地方政府頻頻要求開發商降價，但去庫存政策無形中“保住”了房價，“價格在穩中有小幅度增長”。

　　只有很少的房地産開發商願意以降價方式去庫存，那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了，要解決現金流的問題。所以降價不是持續發展的對策，難以成為開發商的主動行為。 據新華社