本報訊（記者 陳璠）昨天下午，樓市又出重磅大招。財政部等三部門發文調整房地産交易環節契稅和營業稅優惠政策。業內分析認為，待各地政策調整落地後，僅契稅一項就可為部分購房者節省數萬元，為改善型購房者帶來明顯利好。

　　樓市去庫存的重大舉措

　　“此次新政主要是針對契稅和營業稅兩方面。契稅方面，購買90平方米及以下住房、無論第一套還是第二套，均按1%徵收契稅；90平方米以上住房，首套契稅1.5%、二套契稅2%。營業稅方面，取消了非普通住宅的差額營業稅。”天津中原投資顧問部投資分析經理董乃康表示：“等到新政落地後，高端改善型客戶的購房成本將大大減少，表明瞭政府促進改善住房的態度。”

　　此次對於營業稅的調整，與之前“五改二”相比，主要體現在非普通用住宅的淡化上。天津中原三級市場部區域經理王棟新表示，此次政策會激活一批潛在的改善型客戶，尤其是增加中大面積戶型成交活躍度，結合目前比較寬鬆的銀行信貸政策，從而帶動整個市場的活躍程度提升，這也是迅速消化庫存的又一重大舉措。預計未來一段時間市場會呈現穩步上升的趨勢，建議有置業和改善需求的購房者可以選擇儘快出手。

　　大戶型房源將受益

　　“新政對於稅費較多的二手房市場刺激作用更為明顯。”房天下二手房分析師王琳舉例，按照新政調整後契稅標準計算，以購買總房款150萬元的二套房為例，如果面積在90平方米（及以下），政策調整前需繳納4.5萬元契稅，調整後僅需繳納1.5萬元，節省了3萬元；如面積在90平方米以上，原先要繳納4.5萬元契稅，新政後只需繳納3萬元，省去1.5萬元。此外，她表示，營業稅政策調整後相比之前主要體現為淡化非普通住宅，這使得高端區域的大戶型房源受益。例如梅江、鼓樓及水上區域部分大戶型住宅，在政策調整前，滿2年也需要繳納差額營業稅，新政落地後對於改善型需求將有非常明顯利好。

　　津城樓市小陽春啟動

　　預計隨著各地新政細則落地，春節期間觀望的人群將逐步入市，節後樓市成交量或將迎來“小陽春”，成交價格亦會穩中有漲。

　　房天下二手房數據顯示，上周本市二手房日均成交套數為375，環比春節前下降約0.8%，與去年同期相比環比上漲121.8%。房天下二手房認為，現在還未出正月十五，還在傳統的“年”裏，從目前市場諮詢情況、購買力及相關政策來看，今年購房者了解市場情況要稍早一些，日均成交量已經和春節前基本持平，買賣活躍度有所提升。房天下商圈經理金建表示：“年前我們每組每天只有2—3套帶看量，節後已經翻倍達到每天5—10套。年後市場‘小陽春’剛剛開始，目前市場價格還較為穩定，預計正月十五以後，二手房成交量將慢慢回升，同時市場登記新房源量也將隨春節假結束及成交活躍等情況有所釋放。”