2月21日起提高住房公積金賬戶存款利率

　　文/廣州日報記者潘彧、李婧暄

　　隨著三部委公佈《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行的按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

　　市場分析計算發現，這相當於國家每年為公積金繳存者發了一個150億元的“利息紅包”。

　　影響一：

　　減少非購房提取

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，進而激勵更多人有意願去繳納公積金，“從經濟效應來看，過去按照活期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對於公積金繳納群體來説，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當於政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，並給予等同於理財性質的收益保障。這樣做，能夠擴大公積金繳納的範圍和規模，對於後續公積金利用也能夠起到積極的保障”。

　　“政策目的是減少公積金非購房提取，吸引公積金繳存減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小。” 中原地産首席分析師張大偉表示，政策利好只是將上年結轉從過去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%，就是説，按照餘額10萬元計算，每年也只多400元的利息。

　　同時，張大偉認為，上漲之後低於CPI通貨膨脹率，所以對於低收入人群來説，公積金相當於是在貶值。非常低的收益率也就導致很多人想了很多辦法提取公積金，“如果公積金不解決這麼低收益，很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告”。

　　影響二：

　　對樓市短期量價影響甚微

　　而對於樓市短期內的量價表現，多位市場人士都認為“影響甚微”。

　　“此次新政的主要受惠人群為剛需買家，由於初次、二次置業方可動用公積金，所以新政對不可動用公積金的多次置業者並不産生利好，對投資型物業、豪宅、商辦類物業也並不構成利好。”方圓地産首席分析師鄧浩志表示。對於房價，其認為，利好有限，“但對於目前樓市去庫存的現狀來説，確實是對社會整體購買力、樓市及其相應産業的發展，都起到了一定的推動作用”。

　　張大偉直言，對於全國來説，公積金政策基本是雞肋政策，過低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。

　　其認為，國家房屋銀行的建立迫在眉睫，“公積金政策應該擴大貸款資金來源，才能真正成為有利於職工購房的工具”。

　　而嚴躍進認為，從此類政策的出發點來看，是鼓勵購房者或者工薪階層積極繳納公積金，進而擴大公積金資金池。這樣一來，後續公積金可貸額度或有增加的趨勢，“對於購房者來説，能夠借此類資金加快進入房地産市場。體現在量價關係上，則是以公積金貸款為形式的交易量會上升，進而催生部分房源價格的上漲。”

　　不過，嚴躍進也坦承，刺激效應在短期看基本上可以忽略，“但隨著中長期後續公積金購房的意識逐漸增強，對於市場交易規模的上升將會有一個刺激或拉動效應”。

　　變化：職工公積金利息小幅增加

　　記者算了一筆賬：職工A上年結轉額為4800元，如果按照三個月存款利率1.10%計算，則利息為52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計算，則為72元。那麼，上年結轉最多多獲19.2元的利息。

　　房企：暫無房企因此調整銷售策略

　　不過，記者從廣州市場上多個房企及業內機構了解得知，很少有房企因為此而計劃改變自己的價格策略。

　　“我們不會因為這個政策改變目前推盤的價格，畢竟這個政策的利好力度並不太大。”一家中型房企銷售人士對記者表示。

　　“售價調不調整看供求關係，政策要影響到供求關係才能影響價格，而傳導需要一段時間才能體現。”方圓地産首席分析師鄧浩志表示，政策本身是利好，最近一年，利好不斷，“很多開發商也就是看一下政策的影響，不會為這個利好而明顯改變”。

　　而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，政策寬鬆期下市場需求容易激活。房企可能調整定價策略，“從試探性漲價的方式轉變為相對強硬的漲價策略，將成為部分房企紛紛效倣的做法”。

　　上年結轉：按照每10萬元計算，每年可多獲400元利息。100000元×（1.5%-1.1%）=400元

　　當年歸集：按每月繳存額為2000元（公司和個人各繳1000元），則僅1月份繳存的金額到年底能多獲23元利息，2月以後的繳存款會因存款時間不足12個月，利息遞減。2000元×（1.5%-0.35%）=23元

　　減産預期促油價單日漲7.4%

　　分析人士稱原油與黃金恢復“牛市”仍遙不可及 散戶可區間操作見好就收

　　廣州日報訊 （記者井楠）本週三到週四交易日，伊朗與OPEC成員國發表了支援“凍産”的言論，使得長達1年的油市減産預期終於看到了實現的曙光；在此影響下，美國原油期貨主力合約隔夜暴漲5.6%，週四淩晨報收30.66美元；週四白天（盤後交易）進一步至31.72美元/盎司的高位，24小時累計漲幅高達7.4%。在此影響下，中小油氣股漲勢犀利，其中廣聚能源週四一度漲停，報收3.28%;石化油服、中海油服、泰山石油等多股的漲幅一度超過了5%。

　　在美聯儲最近一次會議紀要發佈後，國際金價保持了三連跌後的強勢反彈，漲勢強勁，週四淩晨創出了1213.85美元/盎司的日內新高，週四傍晚至1207美元。

　　週三，伊朗石油部長在新聞發佈會上表示支援多哈會談提議的凍結産能，但未指明會否加入，伊朗OPEC代表稱要將産量恢復至制裁前的水準。伊朗的立場將令石油産量磋商複雜化，非石油輸出國組織(OPEC)産油大國俄羅斯和OPEC領袖沙烏地阿拉伯本週同意將石油産量凍結在1月水準。

　　如果協議達成，這將是15年來首次達成的全球石油協議，但與本週前半段的市場預期有一定的出入，市場原本預期的是“減産”而非“凍産”。若伊朗從OPEC內部獲得特殊條件，凍産協議最終甚至可能是增産；為此，該協議帶給市場的影響力仍存在不確定性。

　　本地市場方面，廣東本地投資者做了大量的“抄底”操作，購買了T+D油品與紙原油産品，目前多數投資者獲利較豐。其中，有投資者在油品26~27美元低位時買入某銀行紙原油産品，目前的單周收益率已經超過了10%；更有抄底T+D的投資者，1~2月往返三次操作，累計收益率超過了40%，十萬元起始投資資金變成了近15萬元。

　　能源股

　　中小油氣股更受促進

　　春節後油價探底反彈，對於中小油氣股的促進比較正面，多只個股走出連續反彈的軌跡。對比2014年8月至2015年12月的暴跌走勢，國際油價進入了一個新階段：即逐步築底、低位振蕩、間或大幅度反彈，對於國內中小油氣企業的正面影響力較大，要大於2015年，積極影響力也要大於對中石化、中石油等大型企業的影響力。

　　投資建議

　　目前市場適合區間操作低買高賣

　　廣東省金礦油品分析師陳志豪認為：油市目前供應減少的預期增強，屬於重要利好資訊，導致油市基本面現狀大為改善，油價在25美元附近位置成功築底的可能性較大；不過，“減産”目前仍停留在預期階段，全球經濟不景氣、美元指數高位振蕩均不利於油價持續反彈，仍沒有充分的理由推動國際油價連續上破高位，35、43美元存在重要阻力，恢復“牛市”仍遙不可及。

　　鋻於此，區間操作、低買高賣比較適用於目前市場，一旦油價連續三個交易日衝高，或一週內的反彈幅度超過10%，就建議前期做多散戶及時獲利了結。另外，散戶要儘快學會“做空”操作。能源股2016年的走勢不會太出彩，中小油氣股的機會不在油價，而在國企改革、油氣市場改革。